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Détails du bien

VilleSaint-Quentin-le-Petit (08)
Surface132.03m²
Coût Total152 400€
Loyer Annuel11 995€
Rentabilité7.87%
Cashflow/mois+91€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 90 000 €
Surface : 132.03 m²
Prix au m² : 681,66 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Nombre de WC : 1

Dans le charmant village de Saint Quentin le Petit, découvrez cette maison à vendre, offrant un espace de vie généreux de 132 mètres carrés. Avec son entrée, son séjour, sa cuisine et ses trois chambres spacieuses, cette maison est conçue pour offrir un confort et une tranquillité absolus. La maison comprend également un un grenier aménageable, un garage ainsi que plusieurs places de stationnement et des dépendances. Idéale pour ceux qui recherchent un cadre de vie calme et paisible, cette maison est située dans un environnement verdoyant, parfait pour les amoureux de la nature et de la tranquillité. Des travaux de rénovation sont à prévoir. Pour plus d'informations, contactez Elodie SEILER au 03.26.02.21.21 ou par mail elodie.seiler@martinot-immobilier.fr Logement à consommation énergétique excessive : classe G. - https://www.century21-conseil-immobilier-reims.com/mentions_legales/

Ville : Saint-Quentin-le-Petit
Département : Ardennes
Région : Grand Est
Code postal : 08220
Coordonnées : 49.582170, 4.093801
Total : 152 400€
Prix d'acquisition : 90 000€
Travaux : 55 200€
Valeur du bien : 145 200€
Frais de notaire : 7 200€
Coût estimé : 7 200€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 132.03m²
Loyer prédit : 7.57€/m²/mois
Fourchette : 6.19€ - 9.26€/m²/mois
Loyer total estimé : 1000€/mois
Loyer annuel estimé : 11995€/an
Fourchette totale : 817€ - 1223€/mois
Fourchette annuelle : 9802€ - 14677€/an
Rentabilité brute :7.87%
Fourchette de rentabilité :6.43% - 9.63%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 070,63 €/m²
Basé sur :7 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :141 355 €
Prix d'achat :90 000 €
Décote à l'achat :-51 355€ (-36.3%)
Marge achat-revente :-11 045€ (-7.8%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :152 400€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :764,59€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.52%
Assurance emprunteur :44,45€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 809,04€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :76 975,80€
Coût de l'assurance :13 335,00€
Taxe foncière : 1 199,47€/an
Soit par mois : 99,96€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 999,56€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 908,99€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :90,57€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :G
Consommation : 423 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 132 m²
Raison: DPE G - Maison - Isolation des combles prioritaire pour gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 132 m²
Raison: DPE G - Maison - Impact majeur sur le DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 16 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE G - Maison - Gain d'1 classe énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement de la cuisine équipée et mise aux normes de la plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète (12 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessite un rafraîchissement important
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Remplacement des éléments sanitaires et mise aux normes de la plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 assumé - nécessite mise aux normes et rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 3/5 assumé - sol nécessite rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds, mise aux normes de l'électricité
Quantité: salon (environ 20 m²)
Raison: État 3/5 assumé - rafraîchissement nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :55 200 €(418 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation:6 600€
    Isolation combles: 132 m² × 50€/m² = 6600€ (main d'œuvre incluse)
  • Chauffage:12 500€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 12500€ = 12500€ (main d'œuvre incluse)
  • Menuiseries:19 200€
    Fenêtres double vitrage: 16 fenêtres × 1200€ = 19200€ (main d'œuvre incluse)
  • Cuisine:9 000€
    Cuisine complète: 1 cuisine × 9000€ = 9000€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain:4 000€
    Rénovation salle de bain: 1 salle de bain × 4000€ = 4000€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres:2 400€
    Parquet flottant: 30 m² × 80€/m² = 2400€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon:1 500€
    Peinture murs et plafonds: 20 m² × 75€/m² = 1500€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Saint-Quentin-le-Petit (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

G→D(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 38 300€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation, Chauffage, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 000 €/mois
Revenus locatifs annuels : 11 995 €/an
Calcul : 1 000 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 297 €/an
Base de calcul : Emprunt de 152 400 € à 3.52% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 533 €/an
Calcul : 44 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 199 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 55 200 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 62 230 €
Revenus locatifs : +11 995 €
Charges déductibles : -62 230 €
Résultat foncier Année 1 : -50 236 €(Déficit de 50 236 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 28 836 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 030 €/an
Revenus locatifs : +11 995 €
Charges déductibles : -7 030 €
Résultat foncier Années 2+ : 4 964 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 28835.55 € reporté.
Prix d'achat du bien : 90 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 58 500 €(65% de 90 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 127 €/an
Calcul : 58 500 € × 3,636% = 2 127 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
111 995 €62 235 €5 302 €-50 241 €21 400 €28 841 €28 841 €
212 235 €6 897 €5 164 €5 338 €--23 503 €
312 479 €6 753 €5 020 €5 726 €--17 777 €
412 729 €6 605 €4 872 €6 124 €--11 652 €
512 983 €6 451 €4 718 €6 533 €--5 119 €
613 243 €6 291 €4 558 €6 952 €---
713 508 €6 126 €4 393 €7 382 €---
813 778 €5 955 €4 222 €7 823 €---
914 054 €5 778 €4 045 €8 276 €---
1014 335 €5 594 €3 861 €8 741 €---
1114 622 €5 404 €3 671 €9 217 €---
1214 914 €5 207 €3 474 €9 707 €---
1315 212 €5 003 €3 271 €10 209 €---
1415 516 €4 792 €3 059 €10 724 €---
1515 827 €4 573 €2 841 €11 253 €---
1616 143 €4 347 €2 614 €11 797 €---
1716 466 €4 112 €2 379 €12 354 €---
1816 796 €3 869 €2 136 €12 927 €---
1917 131 €3 617 €1 884 €13 514 €---
2017 474 €3 356 €1 623 €14 118 €---
2117 824 €3 086 €1 353 €14 737 €---
2218 180 €2 806 €1 074 €15 374 €---
2318 544 €2 517 €784 €16 027 €---
2418 914 €2 216 €483 €16 698 €---
2519 293 €1 905 €173 €17 387 €---
TOTAL384 195 €175 498 €76 976 €208 697 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 208 697 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 11 995 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 519 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 519 €-6 420 €+8 939 €
2+2 519 €0 €+2 519 €
3+2 519 €0 €+2 519 €
4+2 519 €0 €+2 519 €
5+2 519 €0 €+2 519 €
6+2 519 €+550 €+1 969 €
7+2 519 €+2 215 €+304 €
8+2 519 €+2 347 €+172 €
9+2 519 €+2 483 €+36 €
10+2 519 €+2 622 €-103 €
11+2 519 €+2 765 €-246 €
12+2 519 €+2 912 €-393 €
13+2 519 €+3 063 €-544 €
14+2 519 €+3 217 €-698 €
15+2 519 €+3 376 €-857 €
16+2 519 €+3 539 €-1 020 €
17+2 519 €+3 706 €-1 187 €
18+2 519 €+3 878 €-1 359 €
19+2 519 €+4 054 €-1 535 €
20+2 519 €+4 235 €-1 716 €
21+2 519 €+4 421 €-1 902 €
22+2 519 €+4 612 €-2 093 €
23+2 519 €+4 808 €-2 289 €
24+2 519 €+5 009 €-2 490 €
25+2 519 €+5 216 €-2 697 €
Total+62 975 €+62 609 €+366 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 49 jours
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