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Maison à vendre

VilleBlet (18)
Surface31.1m²
Coût Total56 420€
Loyer Annuel2 474€
Rentabilité4.38%
Cashflow/mois-114€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 18 000 €
Surface : 31.1 m²
Prix au m² : 578,78 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 2
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Toilettes séparées, Kitchenette, Cuisine équipée, Salon (total 19 m²), 1 chambre, Jardin, Terrasse, Pas de balcon

Aude IMMO 18 a le plaisir de vous présenter en vente interactive une maison prête à louer à Blet 18350. La maison dispose d'une pièce de 19 m² avec séjour et cuisine, traversant, idéal pour les soirées à l'extérieur. La terrasse de 20 m² est entièrement clôturé, avec un abri de jardin pour du rangement complémentaire. La chambre est à l'étage avec la salle d'eau. Les huisseries sont en double vitrage. L'assainissement est inexistant. La toiture est en bonne état. La mise à prix est à 18 000 € frais d'agence inclus. Les offres ont un pas de 500 €. Les visites seront du 03/09 au 15/10, et les offres seront ouvertes du 19/10 à 10h jusqu'au 21/10 à 12h. Si vous avez des questions n'hésitez pas à me contacter ou par mail

Ville : Blet
Département : Cher
Région : Centre-Val de Loire
Code postal : 18350
Coordonnées : 46.895891, 2.733773
Total : 56 420€
Prix d'acquisition : 18 000€
Travaux : 36 980€
Valeur du bien : 54 980€
Frais de notaire : 1 440€
Coût estimé : 1 440€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 31.1m²
Loyer prédit : 6.63€/m²/mois
Fourchette : 5.15€ - 8.53€/m²/mois
Loyer total estimé : 206€/mois
Loyer annuel estimé : 2474€/an
Fourchette totale : 160€ - 265€/mois
Fourchette annuelle : 1922€ - 3184€/an
Rentabilité brute :4.38%
Fourchette de rentabilité :3.41% - 5.64%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :441,28 €/m²
Basé sur :14 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :13 724 €
Prix d'achat :18 000 €
Décote à l'achat :+4 276€ (+31.2%)
Marge achat-revente :-42 696€ (-311.1%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :56 420€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :283,06€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.52%
Assurance emprunteur :16,46€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 299,51€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :28 497,21€
Coût de l'assurance :4 936,75€
Taxe foncière : 247,40€/an
Soit par mois : 20,62€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 206,17€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 320,13€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-113,96€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage actuel
Quantité: 1 système pour 31.1 m²
Raison: DPE F - Maison - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour améliorer l'efficacité énergétique
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE F - Maison - Amélioration significative de l'eau chaude sanitaire
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet des éléments de cuisine, y compris les placards et le plan de travail
Quantité: cuisine complète (environ 10 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine usée nécessitant des rénovations
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, ainsi que le carrelage des murs et du sol
Quantité: salle de bain complète (environ 6 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - salle de bain usée avec carrelage fissuré
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation des murs, sol et électricité de la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 10 m²)
Raison: Aucune photo fournie - état 2/5 assumé d'après pire état visible
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds, et rafraîchissement du sol
Quantité: salon (environ 14 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - salon en état correct nécessitant un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :36 980 €(1 189 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 13000€ = 13000€ (inclus main d'œuvre)
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3500€ = 3500€ (inclus main d'œuvre)
  • Cuisine:9 500€
    Rénovation complète cuisine: 10 m² × 950€/m² = 9500€ (inclus main d'œuvre)
  • Salle de bain:6 000€
    Rénovation complète salle de bain: 6 m² × 1000€/m² = 6000€ (inclus main d'œuvre)
  • Chambres:4 000€
    Rénovation complète chambre: 10 m² × 400€/m² = 4000€ (inclus main d'œuvre)
  • Salon:980€
    Peinture murs et plafonds: 14 m² × 70€/m² = 980€ (inclus main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Blet (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 206 €/mois
Revenus locatifs annuels : 2 474 €/an
Calcul : 206 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 1 961 €/an
Base de calcul : Emprunt de 56 420 € à 3.52% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 197 €/an
Calcul : 16 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 247 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 36 980 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 39 386 €
Revenus locatifs : +2 474 €
Charges déductibles : -39 386 €
Résultat foncier Année 1 : -36 912 €(Déficit de 36 912 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 15 512 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 2 406 €/an
Revenus locatifs : +2 474 €
Charges déductibles : -2 406 €
Résultat foncier Années 2+ : 68 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 15512.04 € reporté.
Prix d'achat du bien : 18 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 11 700 €(65% de 18 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 425 €/an
Calcul : 11 700 € × 3,636% = 425 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
12 474 €39 388 €1 963 €-36 914 €21 400 €15 514 €15 514 €
22 523 €2 357 €1 912 €167 €--15 347 €
32 574 €2 303 €1 859 €270 €--15 077 €
42 625 €2 248 €1 804 €377 €--14 700 €
52 678 €2 191 €1 747 €486 €--14 213 €
62 731 €2 132 €1 688 €599 €--13 614 €
72 786 €2 071 €1 626 €715 €--12 899 €
82 842 €2 008 €1 563 €834 €--12 065 €
92 899 €1 942 €1 497 €956 €--11 109 €
102 957 €1 874 €1 430 €1 082 €--10 027 €
113 016 €1 804 €1 359 €1 212 €--8 815 €
123 076 €1 731 €1 286 €1 345 €---
133 138 €1 656 €1 211 €1 482 €---
143 200 €1 577 €1 133 €1 623 €---
153 264 €1 496 €1 052 €1 768 €---
163 330 €1 413 €968 €1 917 €---
173 396 €1 326 €881 €2 071 €---
183 464 €1 236 €791 €2 229 €---
193 533 €1 142 €698 €2 391 €---
203 604 €1 046 €601 €2 558 €---
213 676 €946 €501 €2 730 €---
223 750 €842 €397 €2 907 €---
233 825 €735 €290 €3 090 €---
243 901 €624 €179 €3 277 €---
253 979 €509 €64 €3 471 €---
TOTAL79 243 €76 599 €28 497 €2 644 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 2 644 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 2 474 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +520 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+520 €-6 420 €+6 940 €
2+520 €0 €+520 €
3+520 €0 €+520 €
4+520 €0 €+520 €
5+520 €0 €+520 €
6+520 €0 €+520 €
7+520 €0 €+520 €
8+520 €0 €+520 €
9+520 €0 €+520 €
10+520 €0 €+520 €
11+520 €0 €+520 €
12+520 €+403 €+117 €
13+520 €+445 €+75 €
14+520 €+487 €+33 €
15+520 €+530 €-10 €
16+520 €+575 €-55 €
17+520 €+621 €-101 €
18+520 €+669 €-149 €
19+520 €+717 €-197 €
20+520 €+767 €-247 €
21+520 €+819 €-299 €
22+520 €+872 €-352 €
23+520 €+927 €-407 €
24+520 €+983 €-463 €
25+520 €+1 041 €-521 €
Total+13 000 €+3 438 €+9 562 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 43 jours
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