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Grand 2P traversant bord de mer avec balcon

VilleCannes (06)
Surface59m²
Coût Total204 750€
Loyer Annuel15 518€
Rentabilité7.58%
Cashflow/mois+1€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4
Prix : 145 000 €
Surface : 59 m²
Prix au m² : 2 457,63 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 2
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 59 m², 2 pièces, 1 balcon, Placards, 1 garage, 1 place de parking

Cannes à 100m des plages, agréable Appartement 2 pièces traversant, dans petite résidence avec gardien, comprenant : Vaste séjour lumineux, cuisine aménagée indépendante, belle chambre, salle de bain, wc séparé, dressing et balcon. Possibilité de louer 1 garage fermé. Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 85. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 850 €. Honoraires charge vendeur. Immoshine - [Coordonnées masquées] - Plus d'informations sur (réf. ).

Ville : Cannes
Département : Alpes-Maritimes
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Code postal : 06400
Coordonnées : 43.552107, 7.011731
Total : 204 750€
Prix d'acquisition : 145 000€
Travaux : 48 150€
Valeur du bien : 193 150€
Frais de notaire : 11 600€
Coût estimé : 11 600€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 59m²
Loyer prédit : 21.92€/m²/mois
Fourchette : 16.90€ - 28.42€/m²/mois
Loyer total estimé : 1293€/mois
Loyer annuel estimé : 15518€/an
Fourchette totale : 997€ - 1677€/mois
Fourchette annuelle : 11967€ - 20123€/an
Rentabilité brute :7.58%
Fourchette de rentabilité :5.84% - 9.83%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :5 687,5 €/m²
Basé sur :1203 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :335 563 €
Prix d'achat :145 000 €
Décote à l'achat :-190 563€ (-56.8%)
Marge achat-revente :130 813€ (39.0%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :204 750€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 015,17€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.41%
Assurance emprunteur :76,78€/mois
Taux d'assurance : 0.45% par an
Total mensualité : 1 091,95€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :99 801,13€
Coût de l'assurance :23 034,38€
Taxe foncière : 1 551,81€/an
Soit par mois : 129,32€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 70,83€/mois
Soit par an : 850,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 293,18€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 292,10€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :1,07€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage performant si chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 59 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration possible du confort thermique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant si fenêtres anciennes
Quantité: 6 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'isolation thermique
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Remplacement du chauffe-eau par un modèle thermodynamique si cumulus électrique actuel
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise à jour des éléments de cuisine (placards, électroménager) pour moderniser l'espace
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine fonctionnelle mais datée
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation complète de la salle de bain (douche, lavabo, carrelage, plomberie, électricité)
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 1 chambre
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: État 4/5 visible - chambre en bon état mais rafraîchissement léger souhaitable
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 25 m²)
Raison: État 4/5 visible - salon en bon état, rafraîchissement léger souhaitable

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :48 150 €(816 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12 000€ = 12 000€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries:7 800€
    Fenêtres double vitrage PVC: 6 fenêtres × 1300€ = 7 800€ (incluant main d'œuvre)
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3 500€ = 3 500€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine:15 000€
    Rénovation cuisine complète: 1 cuisine complète × 15 000€ = 15 000€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain:8 000€
    Rénovation salle de bain complète: 1 salle de bain × 8 000€ = 8 000€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres:600€
    Peinture chambre: 12 m² × 50€ = 600€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon:1 250€
    Peinture salon: 25 m² × 50€ = 1 250€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Cannes (coefficient 1.2 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→B(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 23 300€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 293 €/mois
Revenus locatifs annuels : 15 518 €/an
Calcul : 1 293 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 893 €/an
Base de calcul : Emprunt de 204 750 € à 3.41% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 921 €/an
Calcul : 77 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 552 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 850 €/an
Calcul : 71 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 48 150 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 58 366 €
Revenus locatifs : +15 518 €
Charges déductibles : -58 366 €
Résultat foncier Année 1 : -42 848 €(Déficit de 42 848 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 21 448 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 10 216 €/an
Revenus locatifs : +15 518 €
Charges déductibles : -10 216 €
Résultat foncier Années 2+ : 5 302 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 21448.37 € reporté.
Prix d'achat du bien : 145 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 94 250 €(65% de 145 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 427 €/an
Calcul : 94 250 € × 3,636% = 3 427 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
115 518 €58 373 €6 900 €-42 855 €21 400 €21 455 €21 455 €
215 828 €10 040 €6 717 €5 788 €--15 667 €
316 145 €9 851 €6 528 €6 294 €--9 372 €
416 468 €9 655 €6 332 €6 813 €--2 559 €
516 797 €9 452 €6 129 €7 345 €---
617 133 €9 243 €5 920 €7 891 €---
717 476 €9 026 €5 703 €8 450 €---
817 825 €8 801 €5 478 €9 024 €---
918 182 €8 569 €5 246 €9 613 €---
1018 546 €8 329 €5 006 €10 217 €---
1118 917 €8 080 €4 757 €10 836 €---
1219 295 €7 823 €4 500 €11 472 €---
1319 681 €7 557 €4 234 €12 124 €---
1420 074 €7 282 €3 959 €12 793 €---
1520 476 €6 997 €3 674 €13 479 €---
1620 885 €6 702 €3 379 €14 183 €---
1721 303 €6 397 €3 074 €14 906 €---
1821 729 €6 082 €2 759 €15 647 €---
1922 164 €5 755 €2 432 €16 408 €---
2022 607 €5 418 €2 094 €17 189 €---
2123 059 €5 068 €1 745 €17 991 €---
2223 520 €4 707 €1 383 €18 814 €---
2323 991 €4 333 €1 009 €19 658 €---
2424 471 €3 946 €622 €20 525 €---
2524 960 €3 545 €222 €21 415 €---
TOTAL497 050 €231 031 €99 801 €266 020 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 266 020 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 15 518 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 259 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 259 €-6 420 €+9 679 €
2+3 259 €0 €+3 259 €
3+3 259 €0 €+3 259 €
4+3 259 €0 €+3 259 €
5+3 259 €+1 436 €+1 823 €
6+3 259 €+2 367 €+892 €
7+3 259 €+2 535 €+724 €
8+3 259 €+2 707 €+552 €
9+3 259 €+2 884 €+375 €
10+3 259 €+3 065 €+194 €
11+3 259 €+3 251 €+8 €
12+3 259 €+3 442 €-183 €
13+3 259 €+3 637 €-378 €
14+3 259 €+3 838 €-579 €
15+3 259 €+4 044 €-785 €
16+3 259 €+4 255 €-996 €
17+3 259 €+4 472 €-1 213 €
18+3 259 €+4 694 €-1 435 €
19+3 259 €+4 923 €-1 664 €
20+3 259 €+5 157 €-1 898 €
21+3 259 €+5 397 €-2 138 €
22+3 259 €+5 644 €-2 385 €
23+3 259 €+5 897 €-2 638 €
24+3 259 €+6 157 €-2 898 €
25+3 259 €+6 424 €-3 165 €
Total+81 475 €+79 806 €+1 669 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 45 jours
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