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Finistere - Brest (29200) - A Vendre - Appartement - Duplex - T5 - 4 Chambres - Beaux Volumes - Suite Parentale Dpe C - Idealement Situe

VilleBrest (29)
Surface110
Coût Total182 520
Loyer Annuel13 995
Rentabilité7.67%
Cashflow/mois-128
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 169 000 €
Surface : 110 m²
Prix au m² : 1 536,36 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 5
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 110 m², 5 pièces, 4 chambres, 1 salle de bain, Orientation sud, Mandat exclusif, Salon, 1 salle de douche

Visite Virtuelle Sur Demande Brest - Quatre Moulins En couple ou en famille, actif ou retraité à la recherche de votre futur cocon ? Génial ! Ce beau duplex est fait pour vous ! Il se décompose ainsi : Le sas d'entrée distribue la cuisine aménagée et généreuse. Le séjour baigné de lumière vous offre un espace de 37m2 agréable. La suite parentale est moderne avec sa salle de bain privative. À l'étage vous y découvrirez 3 chambres de belles tailles. Une salle d'eau vient compléter ce niveau. Les services (commerces, écoles, administrations, transports) sont à proximité immédiate. Il convient d'apporter votre touche personnelle. Surfaces - utile 113m² - carrez 105m² - opérationnelle 113m² - référence 113m².. Dpe : C (130) - Ges : C (27) - Coût annuel d'énergie entre 990€ et 1380€ (chauffage entre 740€ et 1010€ - eau chaude entre 160€ et 230€ - éclairage entre 40€ et 70€ - auxiliaire entre 50€ et 70€). Bien dépendant de la copropriété. Pas de procédure en cours. Montant moyen annuel de la quote-part (budget prévisionnel) de 1962€ (164€ par mois). Nombre de lots d'habitation de 6 sur un total de 9. Les honoraires sont à la charge de l'acheteur d'un montant de 10000 € soit 159000 € net vendeur (6.29%). La présente annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jonathan Cotteverte. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques Réf.: - Icomi France Immobilier - Cotteverte Jonathan - - - Agent Commercial Ei - Rsac Brest -

Ville : Brest
Département : Finistère
Région : Bretagne
Code postal : 29200
Coordonnées : 48.388685, -4.493038
Total : 182 520
Prix d'acquisition : 169 000
Valeur du bien : 169 000
Frais de notaire : 13 520
Coût estimé : 13 520
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 110
Loyer prédit : 10.60€/m²/mois
Fourchette : 8.39€ - 13.39€/m²/mois
Loyer total estimé : 1166€/mois
Loyer annuel estimé : 13995€/an
Fourchette totale : 923€ - 1473€/mois
Fourchette annuelle : 11078€ - 17680€/an
Rentabilité brute :7.67%
Fourchette de rentabilité :6.07% - 9.69%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 487,89 €/m²
Basé sur :644 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :273 667
Prix d'achat :169 000
Décote à l'achat :-104 667 (-38.2%)
Marge achat-revente :91 147€ (33.3%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :182 520
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :911,78€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.48%
Assurance emprunteur :54,76€/mois
Taux d'assurance : 0.36% par an
Total mensualité : 966,54€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :91 014,46
Coût de l'assurance :16 426,80
Taxe foncière : 1 962,00€/an
Soit par mois : 163,50€/mois
Extrait de l'annonce
Charges de copropriété : 164,00€/mois
Soit par an : 1 968,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 166,22€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 294,04€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-127,81€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 130 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 166 €/mois
Revenus locatifs annuels : 13 995 €/an
Calcul : 1 166 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 272 €/an
Base de calcul : Emprunt de 182 520 à 3.48% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 657 €/an
Calcul : 55 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 962 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 968 €/an
Calcul : 164 €/mois × 12 mois

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 10 859 €/an
Revenus locatifs : +13 995
Charges déductibles : -10 859
Résultat foncier : 3 136 €/an
Prix d'achat du bien : 169 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 109 850(65% de 169 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 995 €/an
Calcul : 109 850 € × 3,636% = 3 995
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
113 99510 8656 2783 130---
214 27510 7006 1133 575---
314 56010 5295 9424 031---
414 85110 3525 7654 499---
515 14810 1695 5824 979---
615 4519 9805 3935 471---
715 7609 7845 1975 977---
816 0769 5814 9936 495---
916 3979 3704 7837 027---
1016 7259 1524 5657 572---
1117 0598 9274 3408 132---
1217 4018 6944 1078 707---
1317 7498 4523 8659 297---
1418 1048 2023 6159 902---
1518 4667 9433 35610 523---
1618 8357 6743 08711 161---
1719 2127 3972 81011 815---
1819 5967 1092 52212 487---
1919 9886 8112 22413 176---
2020 3886 5031 91613 884---
2120 7956 1841 59714 611---
2221 2115 8541 26715 358---
2321 6365 51192416 124---
2422 0685 15757016 911---
2522 5104 79120317 719---
TOTAL448 254205 69191 014242 5630Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 242 563
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 13 995 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 939 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 939+939+2 000
2+2 939+1 072+1 867
3+2 939+1 209+1 730
4+2 939+1 350+1 589
5+2 939+1 494+1 445
6+2 939+1 641+1 298
7+2 939+1 793+1 146
8+2 939+1 948+991
9+2 939+2 108+831
10+2 939+2 272+667
11+2 939+2 440+499
12+2 939+2 612+327
13+2 939+2 789+150
14+2 939+2 971-32
15+2 939+3 157-218
16+2 939+3 348-409
17+2 939+3 545-606
18+2 939+3 746-807
19+2 939+3 953-1 014
20+2 939+4 165-1 226
21+2 939+4 383-1 444
22+2 939+4 607-1 668
23+2 939+4 837-1 898
24+2 939+5 073-2 134
25+2 939+5 316-2 377
Total+73 475+72 769+706
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 56 jours
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