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Achat : Appartement Chauny (02300)

VilleChauny (02)
Surface73m²
Coût Total100 232€
Loyer Annuel7 081€
Rentabilité7.07%
Cashflow/mois+0€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 57 900 €
Surface : 73 m²
Prix au m² : 793,15 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 73 m², 3 pièces, 2 chambres, 1 salle de bain

Appartement Hyper Centre Chauny. Situé en plein Cœur de ville a rénover l'appartement de 73 m² possède : 2 chambres, séjour, cuisine, bureau, salle de bains, wc.

Ville : Chauny
Département : Aisne
Région : Hauts de France
Code postal : 02300
Coordonnées : 49.614840, 3.215840
Total : 100 232€
Prix d'acquisition : 57 900€
Travaux : 37 700€
Valeur du bien : 95 600€
Frais de notaire : 4 632€
Coût estimé : 4 632€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 73m²
Loyer prédit : 8.08€/m²/mois
Fourchette : 6.61€ - 9.89€/m²/mois
Loyer total estimé : 590€/mois
Loyer annuel estimé : 7081€/an
Fourchette totale : 482€ - 722€/mois
Fourchette annuelle : 5786€ - 8667€/an
Rentabilité brute :7.07%
Fourchette de rentabilité :5.77% - 8.65%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 754,81 €/m²
Basé sur :21 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :128 101 €
Prix d'achat :57 900 €
Décote à l'achat :-70 201€ (-54.8%)
Marge achat-revente :27 869€ (21.8%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :100 232€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :501,79€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :29,23€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 531,02€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :50 303,51€
Coût de l'assurance :8 770,30€
Taxe foncière : 708,14€/an
Soit par mois : 59,01€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 590,12€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 590,03€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :0,09€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage performant adapté à l'appartement
Quantité: 1 système pour 73 m²
Raison: DPE C - Appartement - Amélioration du confort thermique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, et électroménager
Quantité: cuisine complète (environ 10 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine en mauvais état
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation du salon avec remplacement du parquet si nécessaire, peinture des murs
Quantité: salon (environ 20 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - salon en mauvais état
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche/baignoire, lavabo, et WC, carrelage complet
Quantité: salle de bain complète (environ 5 m²)
Raison: État 2/5 assumé - salle de bain sans photo, état similaire aux autres pièces
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation des 2 chambres avec revêtement de sol, peinture des murs et plafonds
Quantité: 2 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 2/5 assumé - chambres sans photo, état similaire aux autres pièces
CouloirRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et rafraîchissement du couloir
Quantité: couloir (environ 5 m²)
Raison: État 2/5 visible - couloir en mauvais état

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :37 700 €(516 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12000€ = 12000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Cuisine:8 500€
    Cuisine complète: 10 m² × 800€/m² = 8000€, Main d'œuvre: 500€
  • Salon:4 500€
    Parquet: 20 m² × 60€/m² = 1200€, Peinture murs: 20 m² × 30€/m² = 600€, Main d'œuvre: 2700€
  • Salle de bain:6 000€
    Rénovation complète: 5 m² × 1000€/m² = 5000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Chambres:5 400€
    Peinture murs: 30 m² × 30€/m² = 900€, Revêtement de sol: 30 m² × 40€/m² = 1200€, Main d'œuvre: 3300€
  • Couloir:300€
    Peinture couloir: 5 m² × 30€/m² = 150€, Main d'œuvre: 150€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Chauny (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→A(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 13 000€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 590 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 081 €/an
Calcul : 590 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 464 €/an
Base de calcul : Emprunt de 100 232 € à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 351 €/an
Calcul : 29 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 708 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 37 700 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 42 223 €
Revenus locatifs : +7 081 €
Charges déductibles : -42 223 €
Résultat foncier Année 1 : -35 142 €(Déficit de 35 142 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 13 742 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 523 €/an
Revenus locatifs : +7 081 €
Charges déductibles : -4 523 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 558 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 13741.68 € reporté.
Prix d'achat du bien : 57 900 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 37 635 €(65% de 57 900 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 369 €/an
Calcul : 37 635 € × 3,636% = 1 369 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 081 €42 226 €3 467 €-35 145 €21 400 €13 745 €13 745 €
27 223 €4 436 €3 377 €2 788 €--10 957 €
37 368 €4 341 €3 283 €3 026 €--7 931 €
47 515 €4 244 €3 185 €3 271 €--4 661 €
57 665 €4 143 €3 084 €3 522 €--1 139 €
67 818 €4 039 €2 980 €3 780 €---
77 975 €3 931 €2 872 €4 044 €---
88 134 €3 818 €2 760 €4 316 €---
98 297 €3 702 €2 644 €4 595 €---
108 463 €3 582 €2 523 €4 881 €---
118 632 €3 458 €2 399 €5 174 €---
128 805 €3 329 €2 270 €5 476 €---
138 981 €3 196 €2 137 €5 785 €---
149 161 €3 057 €1 999 €6 103 €---
159 344 €2 914 €1 855 €6 429 €---
169 531 €2 766 €1 707 €6 764 €---
179 721 €2 613 €1 554 €7 108 €---
189 916 €2 454 €1 395 €7 462 €---
1910 114 €2 289 €1 230 €7 825 €---
2010 316 €2 119 €1 060 €8 197 €---
2110 523 €1 942 €884 €8 580 €---
2210 733 €1 760 €701 €8 973 €---
2310 948 €1 570 €512 €9 377 €---
2411 167 €1 375 €316 €9 792 €---
2511 390 €1 172 €113 €10 218 €---
TOTAL226 820 €114 477 €50 304 €112 343 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 112 343 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 081 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 487 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 487 €-6 420 €+7 907 €
2+1 487 €0 €+1 487 €
3+1 487 €0 €+1 487 €
4+1 487 €0 €+1 487 €
5+1 487 €0 €+1 487 €
6+1 487 €+792 €+695 €
7+1 487 €+1 213 €+274 €
8+1 487 €+1 295 €+192 €
9+1 487 €+1 378 €+109 €
10+1 487 €+1 464 €+23 €
11+1 487 €+1 552 €-65 €
12+1 487 €+1 643 €-156 €
13+1 487 €+1 736 €-249 €
14+1 487 €+1 831 €-344 €
15+1 487 €+1 929 €-442 €
16+1 487 €+2 029 €-542 €
17+1 487 €+2 133 €-646 €
18+1 487 €+2 239 €-752 €
19+1 487 €+2 347 €-860 €
20+1 487 €+2 459 €-972 €
21+1 487 €+2 574 €-1 087 €
22+1 487 €+2 692 €-1 205 €
23+1 487 €+2 813 €-1 326 €
24+1 487 €+2 938 €-1 451 €
25+1 487 €+3 066 €-1 579 €
Total+37 175 €+33 703 €+3 472 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 10 jours
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