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Appartement 8 pièces 220 m²

Bien expiré
VilleRaon-l'Étape (88)
Surface220
Coût Total216 458
Loyer Annuel18 955
Rentabilité8.76%
Cashflow/mois+286
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 143 100 €
Surface : 220 m²
Prix au m² : 650,45 €/m²
Chambres : 6
Pièces : 8
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 8 pièces 220 m²

Situé dans la charmante ville de Raon-l'Étape (88110), cet appartement bénéficie d'un emplacement idéal offrant à ses résidents un cadre de vie paisible proche des commodités. Niché dans un quartier apprécié pour sa convivialité, il assure un quotidien agréable et pratique grâce à sa proximité avec les commerces, les écoles et les espaces verts pour des moments de détente.

À l'extérieur, ce bien dispose d'une belle terrasse offrant un espace extérieur privilégié pour profiter des journées ensoleillées en toute tranquillité. La terrasse d'été de 22m² constitue un véritable atout pour se relaxer ou organiser des repas conviviaux en plein air, ajoutant ainsi une réelle valeur à ce bien immobilier.

À l'intérieur, cet appartement spacieux de 220 m² répartis sur 2 étages propose un agencement fonctionnel comprenant 6 chambres, 1 salle de bain, et 1 salle d'eau avec douche. Doté de 8 pièces au total, il offre des espaces de vie généreux et lumineux pour une atmosphère chaleureuse. Ses caractéristiques intérieures, associées à sa terrasse extérieure, en font une propriété rare et recherchée aux multiples possibilités d'aménagement comme la création de 2 appartements

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 143 100 € Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Virginie DIREN, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de sous le numéro

Surface : 220 m² Non soumis au DPE

Consommation énergie primaire : NS kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Ville : Raon-l'Étape
Département : Vosges
Région : Grand Est
Code postal : 88110
Coordonnées : 48.388332, 6.822546
Total : 216 458
Prix d'acquisition : 143 100
Travaux : 61 910
Valeur du bien : 205 010
Frais de notaire : 11 448
Coût estimé : 11 448
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 220
Loyer prédit : 7.18€/m²/mois
Fourchette : 5.78€ - 8.91€/m²/mois
Loyer total estimé : 1580€/mois
Loyer annuel estimé : 18955€/an
Fourchette totale : 1272€ - 1961€/mois
Fourchette annuelle : 15269€ - 23532€/an
Rentabilité brute :8.76%
Fourchette de rentabilité :7.05% - 10.87%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :838,24 €/m²
Basé sur :27 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :184 413
Prix d'achat :143 100
Décote à l'achat :-41 313 (-22.4%)
Marge achat-revente :-32 045€ (-17.4%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :216 458
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 072,07€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :63,13€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 135,20€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :105 161,67
Coût de l'assurance :18 940,07
Taxe foncière : 1 895,54€/an
Soit par mois : 157,96€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 579,62€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 293,16€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :286,46€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 220 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 22 fenêtres (estimation basée sur 220 m²)
Raison: DPE F - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE F - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 3/5 assumé d'après pire état visible
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Remplacement des éléments sanitaires (baignoire, lavabo) et mise à jour de la plomberie et électricité
Quantité: 8 m² (salle de bain)
Raison: État 3/5 visible sur photos - salle de bain avec fixtures légèrement datées
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 6 chambres
Quantité: 6 chambres (environ 72 m² total)
Raison: État 4/5 visible - sols en bon état nécessitant un léger rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 6 chambres
Quantité: 6 chambres (environ 72 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 25 m²
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé
TerrasseOPTIONNEL
Sous-catégorie: Réparation
Réparation des joints de carrelage sur la terrasse
Quantité: 10 m²
Raison: État 3/5 visible - quelques joints à refaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :61 910(281 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:8 500
    Pompe à chaleur air/air: 1 système × 8000€ = 8000€, Main d'œuvre: 500€
  • Menuiseries:17 600
    Fenêtres double vitrage: 22 fenêtres × 800€ = 17600€, Main d'œuvre: incluse
  • Eau chaude:3 500
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3000€ = 3000€, Main d'œuvre: 500€
  • Cuisine:20 000
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 20000€ = 20000€, Main d'œuvre: incluse
  • Salle de bain:3 200
    Rénovation salle de bain: 8 m² × 400€/m² = 3200€, Main d'œuvre: incluse
  • Chambres - Revêtement sol:5 400
    Parquet flottant: 72 m² × 75€/m² = 5400€, Main d'œuvre: incluse
  • Chambres - Peinture:2 160
    Peinture murs et plafonds: 72 m² × 30€/m² = 2160€, Main d'œuvre: incluse
  • Salon - Peinture:750
    Peinture murs et plafonds: 25 m² × 30€/m² = 750€, Main d'œuvre: incluse
  • Terrasse - Réparation:800
    Réparation carrelage: 10 m² × 80€/m² = 800€, Main d'œuvre: incluse
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Raon-l'Étape (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 580 €/mois
Revenus locatifs annuels : 18 955 €/an
Calcul : 1 580 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 266 €/an
Base de calcul : Emprunt de 216 458 à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 758 €/an
Calcul : 63 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 896 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 61 910
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 71 829
Revenus locatifs : +18 955
Charges déductibles : -71 829
Résultat foncier Année 1 : -52 874(Déficit de 52 874 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 31 474
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 919 €/an
Revenus locatifs : +18 955
Charges déductibles : -9 919
Résultat foncier Années 2+ : 9 036 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 31473.69 € reporté.
Prix d'achat du bien : 143 100
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 93 015(65% de 143 100 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 382 €/an
Calcul : 93 015 € × 3,636% = 3 382
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
118 95571 8367 273-52 88121 400 €31 481 €31 481 €
219 3359 7337 0809 602--21 879 €
319 7219 5336 88010 188--11 691 €
420 1169 3276 67310 789--902 €
520 5189 1136 46011 405---
620 9288 8926 23812 037---
721 3478 6636 01012 684---
821 7748 4265 77313 348---
922 2098 1815 52814 028---
1022 6537 9285 27414 726---
1123 1077 6655 01215 441---
1223 5697 3944 74116 174---
1324 0407 1144 46116 926---
1424 5216 8244 17017 697---
1525 0116 5233 87018 488---
1625 5126 2133 55919 299---
1726 0225 8913 23820 130---
1826 5425 5592 90620 983---
1927 0735 2152 56221 858---
2027 6144 8592 20622 755---
2128 1674 4911 83823 676---
2228 7304 1101 45724 620---
2329 3053 7161 06325 589---
2429 8913 30965526 582---
2530 4892 88723427 602---
TOTAL607 148233 400105 162373 74821 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 373 748
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 18 955 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 981 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 981-6 420+10 401
2+3 9810+3 981
3+3 9810+3 981
4+3 9810+3 981
5+3 981+3 151+830
6+3 981+3 611+370
7+3 981+3 805+176
8+3 981+4 004-23
9+3 981+4 208-227
10+3 981+4 418-437
11+3 981+4 632-651
12+3 981+4 852-871
13+3 981+5 078-1 097
14+3 981+5 309-1 328
15+3 981+5 546-1 565
16+3 981+5 790-1 809
17+3 981+6 039-2 058
18+3 981+6 295-2 314
19+3 981+6 557-2 576
20+3 981+6 827-2 846
21+3 981+7 103-3 122
22+3 981+7 386-3 405
23+3 981+7 677-3 696
24+3 981+7 975-3 994
25+3 981+8 280-4 299
Total+99 525+112 124+-12 599
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 61 jours
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