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Appartement à vendre

Bien expiré
VilleAspin-en-Lavedan (65)
Surface25.7
Coût Total66 780
Loyer Annuel3 570
Rentabilité5.35%
Cashflow/mois-129
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 38 500 €
Surface : 25.7 m²
Prix au m² : 1 498,05 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 1
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : radiateur électrique individuel, Nombre d'égages : 4

iad France - Sara Santos vous propose: Studio avec parking à Aspin-en-Lavedan, de 25.72 m² dispose d'un espace de vie principal, d'une kitchenette, d'une salle de bain avec WC. Ce studio est en bon état général, Bien immobilier idéal pour investir dans la location saisonnière, à l'année ou pour en faire votre premier achat immobilier.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 316 lots au total et faisant l'objet d'une ou plusieurs procédures en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 46.27 euros par mois (soit 555.24 euros annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 268 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sara Santos mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TARBES sous le numéro 884063595, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Ville : Aspin-en-Lavedan
Département : Hautes-Pyrénées
Région : Occitanie
Code postal : 65100
Coordonnées : 43.068863, -0.052826
Total : 66 780
Prix d'acquisition : 38 500
Travaux : 25 200
Valeur du bien : 63 700
Frais de notaire : 3 080
Coût estimé : 3 080
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 25.7
Loyer prédit : 11.58€/m²/mois
Fourchette : 9.27€ - 14.46€/m²/mois
Loyer total estimé : 298€/mois
Loyer annuel estimé : 3570€/an
Fourchette totale : 238€ - 372€/mois
Fourchette annuelle : 2858€ - 4460€/an
Rentabilité brute :5.35%
Fourchette de rentabilité :4.28% - 6.68%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 136,42 €/m²
Basé sur :32 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :29 206
Prix d'achat :38 500
Décote à l'achat :+9 294 (+31.8%)
Marge achat-revente :-37 574€ (-128.7%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :66 780
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :331,10€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.41%
Assurance emprunteur :19,48€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 350,58€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :32 550,52
Coût de l'assurance :5 843,25
Taxe foncière : 357,05€/an
Soit par mois : 29,75€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 46,27€/mois
Soit par an : 555,24€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 297,54€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 426,60€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-129,07€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement du plan de travail usé et mise à jour des installations de cuisine
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine fonctionnelle mais datée
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement de la baignoire et du lavabo, mise à jour des revêtements
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - salle de bain correcte mais nécessitant un rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et rafraîchissement du sol
Quantité: salon (environ 12 m²)
Raison: État 3/5 assumé - pas de photo fournie, état à rafraîchir

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :25 200(981 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine:16 000
    Cuisine complète rénovation: 15000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Salle de bain:8 000
    Salle de bain complète rénovation: 7000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Salon:1 200
    Peinture murs: 12 m² × 30€/m² = 360€, Revêtement sol: 12 m² × 25€/m² = 300€, Main d'œuvre: 540€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Aspin-en-Lavedan (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DD(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 298 €/mois
Revenus locatifs annuels : 3 570 €/an
Calcul : 298 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 248 €/an
Base de calcul : Emprunt de 66 780 à 3.41% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 234 €/an
Calcul : 19 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 357 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 555 €/an
Calcul : 46 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 25 200
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 28 594
Revenus locatifs : +3 570
Charges déductibles : -28 594
Résultat foncier Année 1 : -25 024(Déficit de 25 024 €)
Imputable sur revenu global : 10 700
Plafonné à 10 700(plafond standard)
Déficit reportable : 14 324
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 3 394 €/an
Revenus locatifs : +3 570
Charges déductibles : -3 394
Résultat foncier Années 2+ : 176 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 14323.84 € reporté.
Prix d'achat du bien : 38 500
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 25 025(65% de 38 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 910 €/an
Calcul : 25 025 € × 3,636% = 910
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
13 57028 5962 250-25 02610 700 €14 326 €14 326 €
23 6423 3372 191305--14 021 €
33 7153 2752 129440--13 581 €
43 7893 2112 065578--13 003 €
53 8653 1451 999720--12 284 €
63 9423 0771 931865--11 418 €
74 0213 0061 8601 015--10 403 €
84 1012 9331 7871 169--9 235 €
94 1832 8571 7111 326--7 908 €
104 2672 7791 6331 488--6 420 €
114 3522 6981 5521 655--4 765 €
124 4392 6141 4681 826---
134 5282 5271 3812 001---
144 6192 4371 2912 182---
154 7112 3441 1982 367---
164 8052 2481 1022 557---
174 9012 1491 0032 753---
184 9992 0469002 954---
195 0991 9397933 160---
205 2011 8296833 372---
215 3061 7155693 590---
225 4121 5974513 814---
235 5201 4753294 045---
245 6301 3492034 281---
255 7431 218724 524---
TOTAL114 36386 40132 55127 96210 700Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 27 962
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 3 570 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +750 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+750-3 210+3 960
2+7500+750
3+7500+750
4+7500+750
5+7500+750
6+7500+750
7+7500+750
8+7500+750
9+7500+750
10+7500+750
11+7500+750
12+750+548+202
13+750+600+150
14+750+654+96
15+750+710+40
16+750+767-17
17+750+826-76
18+750+886-136
19+750+948-198
20+750+1 012-262
21+750+1 077-327
22+750+1 144-394
23+750+1 213-463
24+750+1 284-534
25+750+1 357-607
Total+18 750+9 818+8 932
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 64 jours
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