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Vente appartement 2 pièces 100,18 m² Meyzieu (69330) - Superimmo

Bien expiré
VilleMeyzieu (69)
Surface100
Coût Total225 720
Loyer Annuel19 598
Rentabilité8.68%
Cashflow/mois+293
Prix : 209 000 €
Surface : 100 m²
Prix au m² : 2 090 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 2
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

En plein centre de Meyzieu, appartement en duplex de 100.18 m², cet appartement peut s'adapter à différents besoins, soit en résidence principale soit en local commercial. Vous apprécierez son originalité ! Venez découvrir son aménagement intérieur avec son escalier panoramique. Ce bien se trouve aux pieds des commerces et à deux pas du tramway. Copropriété de 90 lots. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Référence : 68 Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 90 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1870.00 € et 2570.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Ville : Meyzieu
Département : Rhône
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 69330
Total : 225 720
Prix d'acquisition : 209 000
Valeur du bien : 209 000
Frais de notaire : 16 720
Coût estimé : 16 720
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 100
Loyer prédit : 16.33€/m²/mois
Fourchette : 13.60€ - 19.61€/m²/mois
Loyer total estimé : 1633€/mois
Loyer annuel estimé : 19598€/an
Fourchette totale : 1360€ - 1961€/mois
Fourchette annuelle : 16319€ - 23537€/an
Rentabilité brute :8.68%
Fourchette de rentabilité :7.23% - 10.43%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :225 720
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 110,73€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.34%
Assurance emprunteur :65,84€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 176,57€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :107 499,37
Coût de l'assurance :19 750,50
Taxe foncière : 1 959,83€/an
Soit par mois : 163,32€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 633,20€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 339,89€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :293,31€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 244 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 633 €/mois
Revenus locatifs annuels : 19 598 €/an
Calcul : 1 633 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 442 €/an
Base de calcul : Emprunt de 225 720 à 3.34% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 790 €/an
Calcul : 66 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 960 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 10 192 €/an
Revenus locatifs : +19 598
Charges déductibles : -10 192
Résultat foncier : 9 406 €/an
Prix d'achat du bien : 209 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 135 850(65% de 209 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 940 €/an
Calcul : 135 850 € × 3,636% = 4 940
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
119 59810 1997 4509 399---
219 99010 0007 2509 990---
320 3909 7947 04410 596---
420 7989 5816 83111 217---
521 2149 3606 61011 854---
621 6389 1326 38312 506---
722 0718 8976 14713 174---
822 5128 6535 90313 859---
922 9638 4015 65214 561---
1023 4228 1415 39115 281---
1123 8907 8725 12216 018---
1224 3687 5944 84416 775---
1324 8557 3064 55617 550---
1425 3537 0084 25818 344---
1525 8606 7013 95119 159---
1626 3776 3833 63319 994---
1726 9046 0543 30420 851---
1827 4425 7142 96421 729---
1927 9915 3622 61222 629---
2028 5514 9992 24923 552---
2129 1224 6231 87324 499---
2229 7054 2341 48525 470---
2330 2993 8331 08326 466---
2430 9053 41766727 487---
2531 5232 98823828 535---
TOTAL627 741176 246107 499451 4950Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 451 495
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 19 598 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +4 116 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+4 116+2 820+1 296
2+4 116+2 997+1 119
3+4 116+3 179+937
4+4 116+3 365+751
5+4 116+3 556+560
6+4 116+3 752+364
7+4 116+3 952+164
8+4 116+4 158-42
9+4 116+4 368-252
10+4 116+4 584-468
11+4 116+4 806-690
12+4 116+5 032-916
13+4 116+5 265-1 149
14+4 116+5 503-1 387
15+4 116+5 748-1 632
16+4 116+5 998-1 882
17+4 116+6 255-2 139
18+4 116+6 519-2 403
19+4 116+6 789-2 673
20+4 116+7 066-2 950
21+4 116+7 350-3 234
22+4 116+7 641-3 525
23+4 116+7 940-3 824
24+4 116+8 246-4 130
25+4 116+8 560-4 444
Total+102 900+135 449+-32 549
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 162 jours
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