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Vente appartement 2 pièces 100,18 m² Meyzieu (69330) - Superimmo

Bien expiré
VilleMeyzieu (69)
Surface100m²
Coût Total225 720€
Loyer Annuel19 598€
Rentabilité8.68%
Cashflow/mois+293€
Prix : 209 000 €
Surface : 100 m²
Prix au m² : 2 090 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 2
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

En plein centre de Meyzieu, appartement en duplex de 100.18 m², cet appartement peut s'adapter à différents besoins, soit en résidence principale soit en local commercial. Vous apprécierez son originalité ! Venez découvrir son aménagement intérieur avec son escalier panoramique. Ce bien se trouve aux pieds des commerces et à deux pas du tramway. Copropriété de 90 lots. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Référence : 68 Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 90 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1870.00 € et 2570.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Ville : Meyzieu
Département : Rhône
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 69330
Total : 225 720€
Prix d'acquisition : 209 000€
Valeur du bien : 209 000€
Frais de notaire : 16 720€
Coût estimé : 16 720€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 100m²
Loyer prédit : 16.33€/m²/mois
Fourchette : 13.60€ - 19.61€/m²/mois
Loyer total estimé : 1633€/mois
Loyer annuel estimé : 19598€/an
Fourchette totale : 1360€ - 1961€/mois
Fourchette annuelle : 16319€ - 23537€/an
Rentabilité brute :8.68%
Fourchette de rentabilité :7.23% - 10.43%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :225 720€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 110,73€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.34%
Assurance emprunteur :65,84€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 176,57€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :107 499,37€
Coût de l'assurance :19 750,50€
Taxe foncière : 1 959,83€/an
Soit par mois : 163,32€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 633,20€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 339,89€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :293,31€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 244 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 633 €/mois
Revenus locatifs annuels : 19 598 €/an
Calcul : 1 633 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 442 €/an
Base de calcul : Emprunt de 225 720 € à 3.34% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 790 €/an
Calcul : 66 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 960 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 10 192 €/an
Revenus locatifs : +19 598 €
Charges déductibles : -10 192 €
Résultat foncier : 9 406 €/an
Prix d'achat du bien : 209 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 135 850 €(65% de 209 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 940 €/an
Calcul : 135 850 € × 3,636% = 4 940 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
119 598 €10 199 €7 450 €9 399 €---
219 990 €10 000 €7 250 €9 990 €---
320 390 €9 794 €7 044 €10 596 €---
420 798 €9 581 €6 831 €11 217 €---
521 214 €9 360 €6 610 €11 854 €---
621 638 €9 132 €6 383 €12 506 €---
722 071 €8 897 €6 147 €13 174 €---
822 512 €8 653 €5 903 €13 859 €---
922 963 €8 401 €5 652 €14 561 €---
1023 422 €8 141 €5 391 €15 281 €---
1123 890 €7 872 €5 122 €16 018 €---
1224 368 €7 594 €4 844 €16 775 €---
1324 855 €7 306 €4 556 €17 550 €---
1425 353 €7 008 €4 258 €18 344 €---
1525 860 €6 701 €3 951 €19 159 €---
1626 377 €6 383 €3 633 €19 994 €---
1726 904 €6 054 €3 304 €20 851 €---
1827 442 €5 714 €2 964 €21 729 €---
1927 991 €5 362 €2 612 €22 629 €---
2028 551 €4 999 €2 249 €23 552 €---
2129 122 €4 623 €1 873 €24 499 €---
2229 705 €4 234 €1 485 €25 470 €---
2330 299 €3 833 €1 083 €26 466 €---
2430 905 €3 417 €667 €27 487 €---
2531 523 €2 988 €238 €28 535 €---
TOTAL627 741 €176 246 €107 499 €451 495 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 451 495 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 19 598 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +4 116 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+4 116 €+2 820 €+1 296 €
2+4 116 €+2 997 €+1 119 €
3+4 116 €+3 179 €+937 €
4+4 116 €+3 365 €+751 €
5+4 116 €+3 556 €+560 €
6+4 116 €+3 752 €+364 €
7+4 116 €+3 952 €+164 €
8+4 116 €+4 158 €-42 €
9+4 116 €+4 368 €-252 €
10+4 116 €+4 584 €-468 €
11+4 116 €+4 806 €-690 €
12+4 116 €+5 032 €-916 €
13+4 116 €+5 265 €-1 149 €
14+4 116 €+5 503 €-1 387 €
15+4 116 €+5 748 €-1 632 €
16+4 116 €+5 998 €-1 882 €
17+4 116 €+6 255 €-2 139 €
18+4 116 €+6 519 €-2 403 €
19+4 116 €+6 789 €-2 673 €
20+4 116 €+7 066 €-2 950 €
21+4 116 €+7 350 €-3 234 €
22+4 116 €+7 641 €-3 525 €
23+4 116 €+7 940 €-3 824 €
24+4 116 €+8 246 €-4 130 €
25+4 116 €+8 560 €-4 444 €
Total+102 900 €+135 449 €+-32 549 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 297 jours
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