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Maison à vendre

Bien expiré
VilleJuvigny-sur-Orne (61)
Surface180m²
Coût Total200 976€
Loyer Annuel15 551€
Rentabilité7.74%
Cashflow/mois+98€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 97 200 €
Surface : 180 m²
Prix au m² : 540 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 6
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 2 étages, Salon (total 42 m²), 3 chambres, 1 parking: Garage, Jardin

EXCLUSIVITE AGENCE !

VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE !

Réf. 14431. L'Immobilier par Rémi Serais à ARGENTAN vous propose à vendre cette maison de bourg à rénover, située entre ARGENTAN et BRIOUZE, sur la commune de LOUGE SUR MAIRE. Elle comprends :

Au rez-de-chaussée :

  • 3 pièces à rénover

A l'étage :

  • 3 pièces à rénover

Combles aménageables.

Nombreuses dépendances : appentis, garage et atelier.

Jardin clos, l'ensemble sur 625 m².

N'hésitez pas à contacter votre agence pour plus d'informations sur ce bien.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Ville : Juvigny-sur-Orne
Département : Orne
Région : Normandie
Code postal : 61200
Coordonnées : 48.725250, 0.025394
Total : 200 976€
Prix d'acquisition : 97 200€
Travaux : 96 000€
Valeur du bien : 193 200€
Frais de notaire : 7 776€
Coût estimé : 7 776€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 180m²
Loyer prédit : 7.20€/m²/mois
Fourchette : 5.73€ - 9.05€/m²/mois
Loyer total estimé : 1296€/mois
Loyer annuel estimé : 15551€/an
Fourchette totale : 1031€ - 1629€/mois
Fourchette annuelle : 12375€ - 19542€/an
Rentabilité brute :7.74%
Fourchette de rentabilité :6.16% - 9.72%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :1 366,05 €/m²
Basé sur :36 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :245 890 €
Prix d'achat :97 200 €
Décote à l'achat :-148 690€ (-60.5%)
Marge achat-revente :44 914€ (18.3%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :200 976€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 009,37€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :58,62€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 067,99€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :101 834,91€
Coût de l'assurance :17 585,40€
Taxe foncière : 1 555,08€/an
Soit par mois : 129,59€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 295,90€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 197,58€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :98,32€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 180 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur le DPE
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 180 m²
Raison: DPE F - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 22 fenêtres (estimation selon surface)
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur le DPE
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: État 1/5 - Aucune photo fournie, état très mauvais
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 1/5 - Aucune photo fournie, état très mauvais
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, réfection électricité, menuiseries intérieures
Quantité: 3 chambres (environ 45 m² total)
Raison: État 1/5 - Aucune photo fournie, état très mauvais
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète du salon : murs, sol, électricité
Quantité: 30 m²
Raison: État 1/5 - Visible sur photos, état très mauvais
Second œuvreOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Électricité générale
Mise aux normes du tableau électrique et ajout de prises
Quantité: 1 tableau et mise à la terre
Raison: Normes électriques à respecter
Plomberie généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Vérification et mise aux normes de la tuyauterie, évacuations
Quantité: 180 m²
Raison: Assurer la conformité et le bon fonctionnement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :96 000 €(533 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 13000€ = 13000€ (incluant 40% de main d'œuvre)
  • Isolation:10 800€
    Isolation toiture/combles: 180 m² × 60€/m² = 10800€ (incluant 50% de main d'œuvre)
  • Menuiseries:19 800€
    Fenêtres double vitrage: 22 fenêtres × 900€ = 19800€ (incluant 40% de main d'œuvre)
  • Cuisine:15 000€
    Rénovation complète cuisine: 15000€ (incluant 40% de main d'œuvre)
  • Salle de bain:12 000€
    Rénovation complète salle de bain: 12000€ (incluant 40% de main d'œuvre)
  • Chambres:10 800€
    Rénovation lourde chambres: 45 m² × 240€/m² = 10800€ (incluant 50% de main d'œuvre)
  • Salon:7 200€
    Rénovation complète salon: 30 m² × 240€/m² = 7200€ (incluant 50% de main d'œuvre)
  • Électricité générale:2 000€
    Mise aux normes tableau électrique: 1 tableau × 2000€ = 2000€ (incluant 40% de main d'œuvre)
  • Plomberie générale:5 400€
    Mise aux normes plomberie: 180 m² × 30€/m² = 5400€ (incluant 50% de main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Juvigny-sur-Orne (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 296 €/mois
Revenus locatifs annuels : 15 551 €/an
Calcul : 1 296 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 006 €/an
Base de calcul : Emprunt de 200 976 € à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 703 €/an
Calcul : 59 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 555 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 96 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 105 264 €
Revenus locatifs : +15 551 €
Charges déductibles : -105 264 €
Résultat foncier Année 1 : -89 714 €(Déficit de 89 714 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 68 314 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 264 €/an
Revenus locatifs : +15 551 €
Charges déductibles : -9 264 €
Résultat foncier Années 2+ : 6 286 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 68313.58 € reporté.
Prix d'achat du bien : 97 200 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 63 180 €(65% de 97 200 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 297 €/an
Calcul : 63 180 € × 3,636% = 2 297 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
115 551 €105 271 €7 012 €-89 720 €21 400 €68 320 €68 320 €
215 862 €9 088 €6 829 €6 774 €--61 546 €
316 179 €8 898 €6 640 €7 281 €--54 266 €
416 503 €8 702 €6 444 €7 801 €--46 465 €
516 833 €8 499 €6 240 €8 334 €--38 131 €
617 169 €8 288 €6 030 €8 881 €--29 250 €
717 513 €8 070 €5 811 €9 443 €--19 807 €
817 863 €7 844 €5 585 €10 019 €--9 788 €
918 220 €7 610 €5 351 €10 611 €---
1018 585 €7 367 €5 109 €11 218 €---
1118 956 €7 116 €4 857 €11 841 €---
1219 335 €6 855 €4 597 €12 480 €---
1319 722 €6 586 €4 327 €13 136 €---
1420 117 €6 307 €4 048 €13 810 €---
1520 519 €6 017 €3 759 €14 502 €---
1620 929 €5 717 €3 459 €15 212 €---
1721 348 €5 407 €3 149 €15 941 €---
1821 775 €5 085 €2 827 €16 689 €---
1922 210 €4 752 €2 494 €17 458 €---
2022 655 €4 407 €2 149 €18 247 €---
2123 108 €4 050 €1 791 €19 058 €---
2223 570 €3 679 €1 421 €19 890 €---
2324 041 €3 296 €1 037 €20 745 €---
2424 522 €2 899 €640 €21 624 €---
2525 012 €2 487 €228 €22 526 €---
TOTAL498 097 €254 297 €101 835 €243 800 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 243 800 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 15 551 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 266 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 266 €-6 420 €+9 686 €
2+3 266 €0 €+3 266 €
3+3 266 €0 €+3 266 €
4+3 266 €0 €+3 266 €
5+3 266 €0 €+3 266 €
6+3 266 €0 €+3 266 €
7+3 266 €0 €+3 266 €
8+3 266 €0 €+3 266 €
9+3 266 €+247 €+3 019 €
10+3 266 €+3 365 €-99 €
11+3 266 €+3 552 €-286 €
12+3 266 €+3 744 €-478 €
13+3 266 €+3 941 €-675 €
14+3 266 €+4 143 €-877 €
15+3 266 €+4 351 €-1 085 €
16+3 266 €+4 564 €-1 298 €
17+3 266 €+4 782 €-1 516 €
18+3 266 €+5 007 €-1 741 €
19+3 266 €+5 237 €-1 971 €
20+3 266 €+5 474 €-2 208 €
21+3 266 €+5 717 €-2 451 €
22+3 266 €+5 967 €-2 701 €
23+3 266 €+6 224 €-2 958 €
24+3 266 €+6 487 €-3 221 €
25+3 266 €+6 758 €-3 492 €
Total+81 650 €+73 140 €+8 510 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 62 jours
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