IMMO PÉPITESIMMO PÉPITES
Situé au centre ville d'Étain, proche de toutes les commodités : commerces, pharmacies, écoles etc. Cet immeuble à rénover, d'une surface habitable de 158m² est composé au rez de chaussé d'un local commercial de 52m², 2 pièces, WC et cour extérieur.Appartement 1er étage type T3 de 57m² : Séjour, cuisine ouverte, 2 chambres , salle d'eau avec douche et lavabo, WC séparé.Appartement 2ème étage type T3 de 47m² : WC, 2 chambres, salle d'eau avec douche et lavabo, séjour et cuisine ouverte de 24m².Système central chauffage gaz ( plus de chaudière ).Menuiseries bois double vitrage.Assainissement collectif.A visiter rapidementLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 108 000 €Honoraires charge vendeurContactez votre conseiller SAFTI : Arnold QUINTIN - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BAR LE DUC sous le numéro 843 981 283
Surface terrain : 120 m².
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Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.
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Prix moyens 2025 pour la région Étain (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 21 990 € | 40 780 € | 4 957 € | -18 790 € | 18 790 € | - | - |
| 2 | 22 430 € | 7 547 € | 4 824 € | 14 883 € | - | - | - |
| 3 | 22 879 € | 7 410 € | 4 687 € | 15 468 € | - | - | - |
| 4 | 23 336 € | 7 269 € | 4 546 € | 16 068 € | - | - | - |
| 5 | 23 803 € | 7 122 € | 4 399 € | 16 681 € | - | - | - |
| 6 | 24 279 € | 6 971 € | 4 248 € | 17 308 € | - | - | - |
| 7 | 24 765 € | 6 814 € | 4 091 € | 17 950 € | - | - | - |
| 8 | 25 260 € | 6 652 € | 3 929 € | 18 608 € | - | - | - |
| 9 | 25 765 € | 6 485 € | 3 762 € | 19 280 € | - | - | - |
| 10 | 26 281 € | 6 312 € | 3 589 € | 19 969 € | - | - | - |
| 11 | 26 806 € | 6 133 € | 3 409 € | 20 674 € | - | - | - |
| 12 | 27 342 € | 5 947 € | 3 224 € | 21 395 € | - | - | - |
| 13 | 27 889 € | 5 756 € | 3 033 € | 22 133 € | - | - | - |
| 14 | 28 447 € | 5 558 € | 2 835 € | 22 889 € | - | - | - |
| 15 | 29 016 € | 5 353 € | 2 630 € | 23 662 € | - | - | - |
| 16 | 29 596 € | 5 142 € | 2 419 € | 24 454 € | - | - | - |
| 17 | 30 188 € | 4 923 € | 2 200 € | 25 265 € | - | - | - |
| 18 | 30 792 € | 4 697 € | 1 973 € | 26 095 € | - | - | - |
| 19 | 31 408 € | 4 463 € | 1 739 € | 26 945 € | - | - | - |
| 20 | 32 036 € | 4 221 € | 1 498 € | 27 815 € | - | - | - |
| 21 | 32 677 € | 3 970 € | 1 247 € | 28 706 € | - | - | - |
| 22 | 33 330 € | 3 712 € | 989 € | 29 618 € | - | - | - |
| 23 | 33 997 € | 3 444 € | 721 € | 30 552 € | - | - | - |
| 24 | 34 677 € | 3 168 € | 445 € | 31 509 € | - | - | - |
| 25 | 35 370 € | 2 882 € | 159 € | 32 488 € | - | - | - |
| TOTAL | 704 358 € | 172 731 € | 71 553 € | 531 627 € | 18 790 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +4 618 € | -5 637 € | +10 255 € |
| 2 | +4 618 € | +4 465 € | +153 € |
| 3 | +4 618 € | +4 640 € | -22 € |
| 4 | +4 618 € | +4 820 € | -202 € |
| 5 | +4 618 € | +5 004 € | -386 € |
| 6 | +4 618 € | +5 192 € | -574 € |
| 7 | +4 618 € | +5 385 € | -767 € |
| 8 | +4 618 € | +5 582 € | -964 € |
| 9 | +4 618 € | +5 784 € | -1 166 € |
| 10 | +4 618 € | +5 991 € | -1 373 € |
| 11 | +4 618 € | +6 202 € | -1 584 € |
| 12 | +4 618 € | +6 418 € | -1 800 € |
| 13 | +4 618 € | +6 640 € | -2 022 € |
| 14 | +4 618 € | +6 867 € | -2 249 € |
| 15 | +4 618 € | +7 099 € | -2 481 € |
| 16 | +4 618 € | +7 336 € | -2 718 € |
| 17 | +4 618 € | +7 580 € | -2 962 € |
| 18 | +4 618 € | +7 829 € | -3 211 € |
| 19 | +4 618 € | +8 084 € | -3 466 € |
| 20 | +4 618 € | +8 345 € | -3 727 € |
| 21 | +4 618 € | +8 612 € | -3 994 € |
| 22 | +4 618 € | +8 885 € | -4 267 € |
| 23 | +4 618 € | +9 166 € | -4 548 € |
| 24 | +4 618 € | +9 453 € | -4 835 € |
| 25 | +4 618 € | +9 747 € | -5 129 € |
| Total | +115 450 € | +159 488 € | +-44 038 € |