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Appartement 3 pièces 51 m²

Bien expiré
VilleMousson (54)
Surface51m²
Coût Total80 220€
Loyer Annuel5 142€
Rentabilité6.41%
Cashflow/mois-119€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 69 000 €
Surface : 51 m²
Prix au m² : 1 352,94 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 3 pièces 51 m²

Idéal investissement ou 1er achat ! A PONT-A-MOUSSON, à 2 pas de la place Duroc où tout se fait à pied, en trottinette ou à vélo ! Dans un immeuble bien entretenu de 7 appartements, venez visiter ce F3 de 51 m² situé au 2ème étage.

A rafraichir, vous trouverez une pièce de vie de 21,30 m², une cuisine séparée de 6,30 m², deux chambres de 9 m² et une salle de bains avec WC.

Les 7 appartements sont à vendre. Je vous invite à vous rendre sur notre site Concordis. Charges mensuelles : 80 € / mois Bien soumis au statut de la copropriété. Copropriété de 11 lots dont 7 d'habitation. Pas de procédure en cours. Taxe foncière : non définie

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Joly Julie, Agent Commercial mandataire en immobilier (EI) immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de Nancy sous le numéro 904953262

. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Surface : 51 m²

Consommation énergie primaire : 173 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0.00 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 920 € et 1 290 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Mousson
Département : Meurthe-et-Moselle
Région : Grand Est
Code postal : 54700
Coordonnées : 48.903576, 6.056085
Total : 80 220€
Prix d'acquisition : 69 000€
Travaux : 5 700€
Valeur du bien : 74 700€
Frais de notaire : 5 520€
Coût estimé : 5 520€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 51m²
Loyer prédit : 8.40€/m²/mois
Fourchette : 6.75€ - 10.45€/m²/mois
Loyer total estimé : 428€/mois
Loyer annuel estimé : 5142€/an
Fourchette totale : 344€ - 533€/mois
Fourchette annuelle : 4133€ - 6396€/an
Rentabilité brute :6.41%
Fourchette de rentabilité :5.15% - 7.97%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 429,35 €/m²
Basé sur :101 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :72 897 €
Prix d'achat :69 000 €
Décote à l'achat :-3 897€ (-5.3%)
Marge achat-revente :-7 323€ (-10.1%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :80 220€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :401,60€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :23,40€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 425,00€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :40 260,07€
Coût de l'assurance :7 019,25€
Taxe foncière : 514,17€/an
Soit par mois : 42,85€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 80,00€/mois
Soit par an : 960,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 428,48€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 547,85€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-119,37€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage performant (ex: chaudière gaz à condensation) pour remplacer un ancien système
Quantité: 1 système pour 51 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration du confort thermique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 5 fenêtres
Raison: DPE D - Appartement - Faisable individuellement, amélioration de l'isolation
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Remplacement du chauffe-eau par un modèle thermodynamique
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, électroménager et revêtement
Quantité: cuisine complète
Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine en mauvais état
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche/baignoire, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 2/5 visible sur photos - salle de bain en mauvais état
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, réfection électricité et menuiseries intérieures
Quantité: 2 chambres (environ 18 m² total)
Raison: État 2/5 assumé - chambres en mauvais état
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds, entretien du parquet
Quantité: salon (environ 20 m²)
Raison: État 3/5 visible - salon en état moyen nécessitant rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :5 700 €(112 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:5 700€
    Chaudière gaz à condensation: 1 système × 5700€ = 5700€ (incluant fourniture et pose)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 6 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→C(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 5 700€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 428 €/mois
Revenus locatifs annuels : 5 142 €/an
Calcul : 428 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 773 €/an
Base de calcul : Emprunt de 80 220 € à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 281 €/an
Calcul : 23 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 514 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 960 €/an
Calcul : 80 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 5 700 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 10 227 €
Revenus locatifs : +5 142 €
Charges déductibles : -10 227 €
Résultat foncier Année 1 : -5 086 €(Déficit de 5 086 €)
Imputable sur revenu global : 5 086 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 527 €/an
Revenus locatifs : +5 142 €
Charges déductibles : -4 527 €
Résultat foncier Années 2+ : 614 €/an
Prix d'achat du bien : 69 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 44 850 €(65% de 69 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 631 €/an
Calcul : 44 850 € × 3,636% = 1 631 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
15 142 €10 230 €2 775 €-5 088 €5 088 €--
25 245 €4 457 €2 702 €787 €---
35 349 €4 382 €2 627 €967 €---
45 456 €4 304 €2 549 €1 152 €---
55 566 €4 223 €2 468 €1 342 €---
65 677 €4 140 €2 385 €1 537 €---
75 790 €4 053 €2 298 €1 737 €---
85 906 €3 964 €2 209 €1 943 €---
96 024 €3 871 €2 116 €2 154 €---
106 145 €3 775 €2 020 €2 370 €---
116 268 €3 675 €1 920 €2 593 €---
126 393 €3 572 €1 817 €2 821 €---
136 521 €3 465 €1 710 €3 056 €---
146 651 €3 354 €1 600 €3 297 €---
156 784 €3 240 €1 485 €3 544 €---
166 920 €3 121 €1 366 €3 799 €---
177 059 €2 999 €1 244 €4 060 €---
187 200 €2 871 €1 116 €4 328 €---
197 344 €2 740 €985 €4 604 €---
207 491 €2 603 €848 €4 887 €---
217 640 €2 462 €707 €5 178 €---
227 793 €2 316 €561 €5 477 €---
237 949 €2 164 €409 €5 785 €---
248 108 €2 007 €253 €6 101 €---
258 270 €1 845 €90 €6 425 €---
TOTAL164 691 €89 834 €40 260 €74 858 €5 088 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 1 526 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 74 858 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 5 142 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 080 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 080 €-1 526 €+2 606 €
2+1 080 €+236 €+844 €
3+1 080 €+290 €+790 €
4+1 080 €+346 €+734 €
5+1 080 €+403 €+677 €
6+1 080 €+461 €+619 €
7+1 080 €+521 €+559 €
8+1 080 €+583 €+497 €
9+1 080 €+646 €+434 €
10+1 080 €+711 €+369 €
11+1 080 €+778 €+302 €
12+1 080 €+846 €+234 €
13+1 080 €+917 €+163 €
14+1 080 €+989 €+91 €
15+1 080 €+1 063 €+17 €
16+1 080 €+1 140 €-60 €
17+1 080 €+1 218 €-138 €
18+1 080 €+1 298 €-218 €
19+1 080 €+1 381 €-301 €
20+1 080 €+1 466 €-386 €
21+1 080 €+1 553 €-473 €
22+1 080 €+1 643 €-563 €
23+1 080 €+1 735 €-655 €
24+1 080 €+1 830 €-750 €
25+1 080 €+1 928 €-848 €
Total+27 000 €+22 457 €+4 543 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 134 jours
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