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Appartement à vendre

VilleCaen (14)
Surface55m²
Coût Total107 892€
Loyer Annuel7 942€
Rentabilité7.36%
Cashflow/mois+33€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4
Prix : 99 900 €
Surface : 55 m²
Prix au m² : 1 816,36 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : RDC, Cuisine ouverte, Cave, 2 chambres, Balcon

Immobilier.notaires® et l'office notarial CAEN LAZARE NOTAIRES, SELARL vous proposent : Appartement à vendre - CAEN (14000)

Sur la commune de Falaise, Au premier étage, Un appartement T3 de 55 m² fraichement rénové. Il se compose d'une entrée, une pièce à vivre avec un espace cuisine ouverte donnant accès à un balcon, deux chambres, un dégagement, un cellier, une salle d'eau, un w.c. Stationnements gratuit au pied de l'immeuble Isolation, électricité, plomberie, sanitaire, peinture, sol : neuf Contact office notarial : Maxime GEFFROY 07 57 10 45 89

Visites : Sur rendez-vous. Contact : 07.57.10.45.89

Annonce de l'étude CAEN LAZARE NOTAIRES, SELARL - Notaires à Caen - N° SIRET : 41269700500038

Immobilier.notaires® : Evaluer, acheter & vendre avec les notaires partout en France. 12 000 notaires, experts et négociateurs vous accompagnent dans vos projets immobiliers en toute confiance.

Ville : Caen
Département : Calvados
Région : Normandie
Code postal : 14000
Coordonnées : 49.181623, -0.366671
Total : 107 892€
Prix d'acquisition : 99 900€
Valeur du bien : 99 900€
Frais de notaire : 7 992€
Coût estimé : 7 992€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 55m²
Loyer prédit : 12.03€/m²/mois
Fourchette : 9.70€ - 14.92€/m²/mois
Loyer total estimé : 662€/mois
Loyer annuel estimé : 7942€/an
Fourchette totale : 534€ - 821€/mois
Fourchette annuelle : 6404€ - 9850€/an
Rentabilité brute :7.36%
Fourchette de rentabilité :5.94% - 9.13%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :3 350,5 €/m²
Basé sur :755 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :184 278 €
Prix d'achat :99 900 €
Décote à l'achat :-84 378€ (-45.8%)
Marge achat-revente :76 386€ (41.4%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :107 892€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :531,49€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.35%
Assurance emprunteur :31,47€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 562,96€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :51 555,65€
Coût de l'assurance :9 440,55€
Taxe foncière : 794,20€/an
Soit par mois : 66,18€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 661,84€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 629,14€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :32,69€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :B
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 662 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 942 €/an
Calcul : 662 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 568 €/an
Base de calcul : Emprunt de 107 892 € à 3.35% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 378 €/an
Calcul : 31 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 794 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 4 740 €/an
Revenus locatifs : +7 942 €
Charges déductibles : -4 740 €
Résultat foncier : 3 202 €/an
Prix d'achat du bien : 99 900 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 64 935 €(65% de 99 900 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 361 €/an
Calcul : 64 935 € × 3,636% = 2 361 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 942 €4 743 €3 572 €3 199 €---
28 101 €4 648 €3 476 €3 453 €---
38 263 €4 549 €3 377 €3 714 €---
48 428 €4 447 €3 275 €3 981 €---
58 597 €4 342 €3 170 €4 255 €---
68 769 €4 232 €3 061 €4 536 €---
78 944 €4 120 €2 948 €4 824 €---
89 123 €4 003 €2 831 €5 120 €---
99 305 €3 882 €2 710 €5 423 €---
109 491 €3 757 €2 586 €5 734 €---
119 681 €3 628 €2 457 €6 053 €---
129 875 €3 495 €2 323 €6 380 €---
1310 072 €3 357 €2 185 €6 715 €---
1410 274 €3 214 €2 043 €7 059 €---
1510 479 €3 067 €1 895 €7 412 €---
1610 689 €2 915 €1 743 €7 774 €---
1710 903 €2 757 €1 585 €8 146 €---
1811 121 €2 594 €1 422 €8 527 €---
1911 343 €2 425 €1 253 €8 918 €---
2011 570 €2 251 €1 079 €9 319 €---
2111 801 €2 071 €899 €9 731 €---
2212 037 €1 884 €712 €10 153 €---
2312 278 €1 691 €520 €10 587 €---
2412 524 €1 492 €320 €11 032 €---
2512 774 €1 286 €114 €11 488 €---
TOTAL254 386 €80 851 €51 556 €173 534 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 173 534 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 942 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 668 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 668 €+960 €+708 €
2+1 668 €+1 036 €+632 €
3+1 668 €+1 114 €+554 €
4+1 668 €+1 194 €+474 €
5+1 668 €+1 277 €+391 €
6+1 668 €+1 361 €+307 €
7+1 668 €+1 447 €+221 €
8+1 668 €+1 536 €+132 €
9+1 668 €+1 627 €+41 €
10+1 668 €+1 720 €-52 €
11+1 668 €+1 816 €-148 €
12+1 668 €+1 914 €-246 €
13+1 668 €+2 015 €-347 €
14+1 668 €+2 118 €-450 €
15+1 668 €+2 224 €-556 €
16+1 668 €+2 332 €-664 €
17+1 668 €+2 444 €-776 €
18+1 668 €+2 558 €-890 €
19+1 668 €+2 675 €-1 007 €
20+1 668 €+2 796 €-1 128 €
21+1 668 €+2 919 €-1 251 €
22+1 668 €+3 046 €-1 378 €
23+1 668 €+3 176 €-1 508 €
24+1 668 €+3 309 €-1 641 €
25+1 668 €+3 446 €-1 778 €
Total+41 700 €+52 060 €+-10 360 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 36 jours
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