IMMO PÉPITESIMMO PÉPITES
Idéal pour un investisseur ou dans le cadre d'un achat patrimonial, cet ensemble immobilier comprend deux appartements vendus en un seul lot : un T3 en excellent état ainsi qu'un T2 indépendant. Situés au sein d'une petite copropriété, ces logements offrent une forte valeur locative et représentent une excellente opportunité de rentabilité. Ils conviendront également parfaitement à un projet familial, permettant de bénéficier d'un appartement indépendant pour accueillir un proche ou exercer une activité. Un bien rare offrant de multiples possibilités d'exploitation. Copropriété de 5 lots - dont 5 lots habitation. (Pas de procédure en cours).
Prix moyens 2025 pour la région Châteaurenard. Main d'œuvre incluse. Les travaux de chauffage et de salle de bain ne nécessitent pas d'intervention. ⚠️ ATTENTION: 2 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.
⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.
⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 15 151 € | 21 570 € | 7 726 € | -6 419 € | 6 419 € | - | - |
| 2 | 15 454 € | 11 647 € | 7 524 € | 3 807 € | - | - | - |
| 3 | 15 763 € | 11 437 € | 7 313 € | 4 326 € | - | - | - |
| 4 | 16 079 € | 11 220 € | 7 096 € | 4 859 € | - | - | - |
| 5 | 16 400 € | 10 994 € | 6 871 € | 5 406 € | - | - | - |
| 6 | 16 728 € | 10 761 € | 6 637 € | 5 967 € | - | - | - |
| 7 | 17 063 € | 10 520 € | 6 396 € | 6 543 € | - | - | - |
| 8 | 17 404 € | 10 270 € | 6 146 € | 7 134 € | - | - | - |
| 9 | 17 752 € | 10 011 € | 5 887 € | 7 741 € | - | - | - |
| 10 | 18 107 € | 9 743 € | 5 619 € | 8 364 € | - | - | - |
| 11 | 18 469 € | 9 465 € | 5 341 € | 9 004 € | - | - | - |
| 12 | 18 839 € | 9 178 € | 5 054 € | 9 661 € | - | - | - |
| 13 | 19 216 € | 8 881 € | 4 757 € | 10 335 € | - | - | - |
| 14 | 19 600 € | 8 573 € | 4 449 € | 11 027 € | - | - | - |
| 15 | 19 992 € | 8 254 € | 4 130 € | 11 738 € | - | - | - |
| 16 | 20 392 € | 7 924 € | 3 800 € | 12 468 € | - | - | - |
| 17 | 20 800 € | 7 582 € | 3 458 € | 13 218 € | - | - | - |
| 18 | 21 216 € | 7 228 € | 3 104 € | 13 988 € | - | - | - |
| 19 | 21 640 € | 6 861 € | 2 738 € | 14 778 € | - | - | - |
| 20 | 22 073 € | 6 482 € | 2 358 € | 15 591 € | - | - | - |
| 21 | 22 514 € | 6 089 € | 1 965 € | 16 425 € | - | - | - |
| 22 | 22 964 € | 5 683 € | 1 559 € | 17 282 € | - | - | - |
| 23 | 23 424 € | 5 262 € | 1 138 € | 18 162 € | - | - | - |
| 24 | 23 892 € | 4 826 € | 702 € | 19 066 € | - | - | - |
| 25 | 24 370 € | 4 374 € | 250 € | 19 996 € | - | - | - |
| TOTAL | 485 302 € | 224 834 € | 112 018 € | 260 468 € | 6 419 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +3 182 € | -1 926 € | +5 108 € |
| 2 | +3 182 € | +1 142 € | +2 040 € |
| 3 | +3 182 € | +1 298 € | +1 884 € |
| 4 | +3 182 € | +1 458 € | +1 724 € |
| 5 | +3 182 € | +1 622 € | +1 560 € |
| 6 | +3 182 € | +1 790 € | +1 392 € |
| 7 | +3 182 € | +1 963 € | +1 219 € |
| 8 | +3 182 € | +2 140 € | +1 042 € |
| 9 | +3 182 € | +2 322 € | +860 € |
| 10 | +3 182 € | +2 509 € | +673 € |
| 11 | +3 182 € | +2 701 € | +481 € |
| 12 | +3 182 € | +2 898 € | +284 € |
| 13 | +3 182 € | +3 100 € | +82 € |
| 14 | +3 182 € | +3 308 € | -126 € |
| 15 | +3 182 € | +3 521 € | -339 € |
| 16 | +3 182 € | +3 740 € | -558 € |
| 17 | +3 182 € | +3 965 € | -783 € |
| 18 | +3 182 € | +4 196 € | -1 014 € |
| 19 | +3 182 € | +4 434 € | -1 252 € |
| 20 | +3 182 € | +4 677 € | -1 495 € |
| 21 | +3 182 € | +4 927 € | -1 745 € |
| 22 | +3 182 € | +5 185 € | -2 003 € |
| 23 | +3 182 € | +5 449 € | -2 267 € |
| 24 | +3 182 € | +5 720 € | -2 538 € |
| 25 | +3 182 € | +5 999 € | -2 817 € |
| Total | +79 550 € | +78 140 € | +1 410 € |