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Appartement

VilleMulhouse (68)
Surface100m²
Coût Total173 556€
Loyer Annuel12 202€
Rentabilité7.03%
Cashflow/mois-195€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 121 200 €
Surface : 100 m²
Prix au m² : 1 212 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : 3
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Nombre d'égages : 6, Mandat exclusif

EXCLUSIVITÉ - Ideal investisseur ou pour une résidence principale. APPARTEMENT 5 PIÈCES AU CALME VISITE VIRTUELLE sur notre site GUY HOQUET MULHOUSE Situé dans un secteur calme et recherché à Mulhouse, cet appartement de 97 m², situé au 3ème étage, saura vous séduire par sa localisation idéale. Il est doté d'un spacieux double salon séjour, d'une cuisine indépendante et équipée ainsi que de trois chambres. Il est également pourvu d'une salle d'eau et d'un WC séparé. Cet appartement possède deux balcons ; l'un rattaché à la cuisine et l'autre au salon. Vous bénéficierez également d'une cave d'environ 8m2 et d'un garage fermé en souterrain sécurisé. Des places de stationnements sont également disponibles tout autour de la résidence. RÉFÉRENCE: 4504 CHARGES ANNUELLES : 2 600 € CLASSE ÉNERGIE: D AGENT : Sébastien Zsambokrethy HONORAIRES CHARGE VENDEUR

Ville : Mulhouse
Département : Haut-Rhin
Région : Grand Est
Code postal : 68200
Coordonnées : 47.753390, 7.315685
Total : 173 556€
Prix d'acquisition : 121 200€
Travaux : 42 660€
Valeur du bien : 163 860€
Frais de notaire : 9 696€
Coût estimé : 9 696€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 100m²
Loyer prédit : 10.17€/m²/mois
Fourchette : 7.81€ - 13.23€/m²/mois
Loyer total estimé : 1017€/mois
Loyer annuel estimé : 12202€/an
Fourchette totale : 781€ - 1323€/mois
Fourchette annuelle : 9378€ - 15876€/an
Rentabilité brute :7.03%
Fourchette de rentabilité :5.40% - 9.15%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :173 556€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :850,36€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.30%
Assurance emprunteur :43,39€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 893,75€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :81 551,31€
Coût de l'assurance :13 016,70€
Taxe foncière : 1 220,15€/an
Soit par mois : 101,68€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 216,67€/mois
Soit par an : 2 600,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 016,79€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 212,09€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-195,30€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 180 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage performant (ex: chaudière à condensation ou pompe à chaleur) pour améliorer l'efficacité énergétique
Quantité: 1 système pour 100 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique recommandée
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 10 fenêtres (estimation selon surface)
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique recommandée
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le système actuel
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique recommandée
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la cuisine équipée avec nouveaux placards, plan de travail et électroménager
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - installations un peu datées
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche ou baignoire, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 32 m² total)
Raison: État 4/5 visible - bon état général mais rafraîchissement recommandé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 32 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 20 m²
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :42 660 €(427 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:7 500€
    Chaudière à condensation: 1 système × 6000€ = 6000€, Main d'œuvre: 1500€
  • Menuiseries:10 000€
    Fenêtres double vitrage: 10 fenêtres × 1000€ = 10000€, Main d'œuvre: incluse
  • Eau chaude:4 000€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3500€ = 3500€, Main d'œuvre: 500€
  • Cuisine:9 000€
    Rénovation cuisine complète: 1 cuisine × 9000€ = 9000€, Main d'œuvre incluse
  • Salle de bain:8 000€
    Rénovation salle de bain complète: 1 salle de bain × 8000€ = 8000€, Main d'œuvre incluse
  • Chambres - Revêtement sol:2 400€
    Parquet flottant: 32 m² × 60€/m² = 1920€, Main d'œuvre: 480€
  • Chambres - Peinture:960€
    Peinture murs et plafonds: 32 m² × 30€/m² = 960€, Main d'œuvre incluse
  • Salon - Peinture:800€
    Peinture murs et plafonds: 20 m² × 40€/m² = 800€, Main d'œuvre incluse
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Mulhouse (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse dans chaque poste.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→C(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 21 500€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 017 €/mois
Revenus locatifs annuels : 12 202 €/an
Calcul : 1 017 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 653 €/an
Base de calcul : Emprunt de 173 556 € à 3.30% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 521 €/an
Calcul : 43 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 220 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 2 600 €/an
Calcul : 217 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 42 660 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 52 654 €
Revenus locatifs : +12 202 €
Charges déductibles : -52 654 €
Résultat foncier Année 1 : -40 453 €(Déficit de 40 453 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 19 053 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 994 €/an
Revenus locatifs : +12 202 €
Charges déductibles : -9 994 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 207 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 19052.77 € reporté.
Prix d'achat du bien : 121 200 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 78 780 €(65% de 121 200 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 865 €/an
Calcul : 78 780 € × 3,636% = 2 865 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
112 202 €52 660 €5 659 €-40 458 €21 400 €19 058 €19 058 €
212 446 €9 848 €5 507 €2 598 €--16 460 €
312 694 €9 690 €5 349 €3 004 €--13 456 €
412 948 €9 528 €5 187 €3 421 €--10 035 €
513 207 €9 359 €5 019 €3 848 €--6 187 €
613 471 €9 186 €4 845 €4 286 €--1 901 €
713 741 €9 006 €4 665 €4 735 €---
814 016 €8 821 €4 480 €5 195 €---
914 296 €8 629 €4 288 €5 667 €---
1014 582 €8 430 €4 090 €6 151 €---
1114 874 €8 226 €3 885 €6 648 €---
1215 171 €8 014 €3 673 €7 157 €---
1315 474 €7 795 €3 454 €7 679 €---
1415 784 €7 569 €3 228 €8 215 €---
1516 100 €7 335 €2 994 €8 764 €---
1616 422 €7 094 €2 753 €9 328 €---
1716 750 €6 844 €2 503 €9 906 €---
1817 085 €6 586 €2 245 €10 499 €---
1917 427 €6 319 €1 978 €11 107 €---
2017 775 €6 044 €1 703 €11 732 €---
2118 131 €5 759 €1 418 €12 372 €---
2218 493 €5 465 €1 124 €13 029 €---
2318 863 €5 160 €819 €13 703 €---
2419 241 €4 846 €505 €14 395 €---
2519 625 €4 521 €180 €15 104 €---
TOTAL390 819 €232 732 €81 551 €158 087 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 158 087 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 12 202 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 562 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 562 €-6 420 €+8 982 €
2+2 562 €0 €+2 562 €
3+2 562 €0 €+2 562 €
4+2 562 €0 €+2 562 €
5+2 562 €0 €+2 562 €
6+2 562 €0 €+2 562 €
7+2 562 €+850 €+1 712 €
8+2 562 €+1 559 €+1 003 €
9+2 562 €+1 700 €+862 €
10+2 562 €+1 845 €+717 €
11+2 562 €+1 994 €+568 €
12+2 562 €+2 147 €+415 €
13+2 562 €+2 304 €+258 €
14+2 562 €+2 465 €+97 €
15+2 562 €+2 629 €-67 €
16+2 562 €+2 798 €-236 €
17+2 562 €+2 972 €-410 €
18+2 562 €+3 150 €-588 €
19+2 562 €+3 332 €-770 €
20+2 562 €+3 519 €-957 €
21+2 562 €+3 712 €-1 150 €
22+2 562 €+3 909 €-1 347 €
23+2 562 €+4 111 €-1 549 €
24+2 562 €+4 318 €-1 756 €
25+2 562 €+4 531 €-1 969 €
Total+64 050 €+47 426 €+16 624 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 34 jours
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