Maison 10 pièces 349 m²

Maison 10 pièces 349 m²

À vendre : Grande maison de caractère entièrement restaurée, offrant une vue dégagée vers le sud et les Pyrénées, située à seulement 4 minutes de Nérac (Lot-et-Garonne, Nouvelle-Aquitaine). Idéale pour une résidence principale, une maison de famille ou un projet d’accueil touristique (gîte déjà aménagé).

Rez-de-chaussée Grand séjour lumineux avec poêle à bois, cuisine ouverte équipée et coin bureau Terrasse couverte face à la piscine, parfaite pour les repas en extérieur

Gîte indépendant composé de : Une salle à manger Un salon avec poêle à granulés Une chambre Une salle de douche Une cuisine équipée

Premier étage (climatisé) 5 chambres spacieuses Une pièce polyvalente (bureau, salle de jeux, etc.) Une salle de douche avec dressing Toilettes séparées Extérieur et dépendances

Terrain d’environ 1,4 hectare arboré et paysagé

Dépendance attenante avec : Grand garage Atelier + mezzanine de stockage Carport

Cellier abritant : Chaudière moderne au fioul Ballon d’eau chaude thermodynamique Local technique pour la piscine

Deux puits fonctionnels sur la propriété

Située dans un cadre calme et préservé, cette propriété allie charme de la campagne et proximité des commodités. Nérac, ville historique et dynamique, est accessible en 4 minutes en voiture.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 494 000 € Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Olivier DEPLAIX, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 479926792

Surface : 349 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/03/2025

Consommation énergie primaire : 66 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 140 € et 2 960 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).