IMMO PÉPITESIMMO PÉPITES
Appartement 3 pièces 110 m²
Dans petite copropriété sans aucune charge, situé au coeur de Montignac-Lascaux, à proximité immédiate des commerces, écoles et commodités, cet appartement au charme unique offre un beau potentiel pour les amateurs de lieux authentiques. Installé au premier étage d'un petit immeuble calme, il se compose de:
une spacieuse salle à manger lumineuse, avec un beau parquet ancien,
une cuisine à aménager selon vos goûts,
deux chambres,
une salle de bains avec wc
dégagement
Le plus: une grande cave / cellier, idéal pour le rangement ou le stockage.
Quelques travaux à prévoir mais habitable de suite.
Surface : 110 m²
Consommation énergie primaire : 120 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 92 kWh/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 300 € et 1 760 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris)
Prix moyens 2025 pour la région Montignac (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.
⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.
⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 10 217 € | 28 666 € | 5 190 € | -18 449 € | 18 449 € | - | - |
| 2 | 10 421 € | 6 828 € | 5 052 € | 3 593 € | - | - | - |
| 3 | 10 630 € | 6 686 € | 4 910 € | 3 944 € | - | - | - |
| 4 | 10 842 € | 6 539 € | 4 762 € | 4 304 € | - | - | - |
| 5 | 11 059 € | 6 386 € | 4 610 € | 4 673 € | - | - | - |
| 6 | 11 281 € | 6 229 € | 4 452 € | 5 052 € | - | - | - |
| 7 | 11 506 € | 6 065 € | 4 289 € | 5 441 € | - | - | - |
| 8 | 11 736 € | 5 897 € | 4 120 € | 5 840 € | - | - | - |
| 9 | 11 971 € | 5 722 € | 3 946 € | 6 249 € | - | - | - |
| 10 | 12 210 € | 5 541 € | 3 765 € | 6 669 € | - | - | - |
| 11 | 12 455 € | 5 354 € | 3 578 € | 7 100 € | - | - | - |
| 12 | 12 704 € | 5 161 € | 3 385 € | 7 543 € | - | - | - |
| 13 | 12 958 € | 4 961 € | 3 184 € | 7 997 € | - | - | - |
| 14 | 13 217 € | 4 754 € | 2 977 € | 8 463 € | - | - | - |
| 15 | 13 481 € | 4 539 € | 2 763 € | 8 942 € | - | - | - |
| 16 | 13 751 € | 4 318 € | 2 541 € | 9 433 € | - | - | - |
| 17 | 14 026 € | 4 088 € | 2 312 € | 9 938 € | - | - | - |
| 18 | 14 306 € | 3 851 € | 2 075 € | 10 455 € | - | - | - |
| 19 | 14 593 € | 3 606 € | 1 829 € | 10 987 € | - | - | - |
| 20 | 14 884 € | 3 352 € | 1 575 € | 11 533 € | - | - | - |
| 21 | 15 182 € | 3 089 € | 1 312 € | 12 093 € | - | - | - |
| 22 | 15 486 € | 2 817 € | 1 041 € | 12 669 € | - | - | - |
| 23 | 15 795 € | 2 536 € | 759 € | 13 260 € | - | - | - |
| 24 | 16 111 € | 2 244 € | 468 € | 13 867 € | - | - | - |
| 25 | 16 434 € | 1 943 € | 167 € | 14 490 € | - | - | - |
| TOTAL | 327 258 € | 141 172 € | 75 064 € | 186 086 € | 18 449 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +2 146 € | -5 535 € | +7 681 € |
| 2 | +2 146 € | +1 078 € | +1 068 € |
| 3 | +2 146 € | +1 183 € | +963 € |
| 4 | +2 146 € | +1 291 € | +855 € |
| 5 | +2 146 € | +1 402 € | +744 € |
| 6 | +2 146 € | +1 516 € | +630 € |
| 7 | +2 146 € | +1 632 € | +514 € |
| 8 | +2 146 € | +1 752 € | +394 € |
| 9 | +2 146 € | +1 875 € | +271 € |
| 10 | +2 146 € | +2 001 € | +145 € |
| 11 | +2 146 € | +2 130 € | +16 € |
| 12 | +2 146 € | +2 263 € | -117 € |
| 13 | +2 146 € | +2 399 € | -253 € |
| 14 | +2 146 € | +2 539 € | -393 € |
| 15 | +2 146 € | +2 683 € | -537 € |
| 16 | +2 146 € | +2 830 € | -684 € |
| 17 | +2 146 € | +2 981 € | -835 € |
| 18 | +2 146 € | +3 137 € | -991 € |
| 19 | +2 146 € | +3 296 € | -1 150 € |
| 20 | +2 146 € | +3 460 € | -1 314 € |
| 21 | +2 146 € | +3 628 € | -1 482 € |
| 22 | +2 146 € | +3 801 € | -1 655 € |
| 23 | +2 146 € | +3 978 € | -1 832 € |
| 24 | +2 146 € | +4 160 € | -2 014 € |
| 25 | +2 146 € | +4 347 € | -2 201 € |
| Total | +53 650 € | +55 826 € | +-2 176 € |