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Appartement F4

Bien expiré
VilleOrléans (45)
Surface78m²
Coût Total99 300€
Loyer Annuel10 548€
Rentabilité10.62%
Cashflow/mois-129€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 80 000 €
Surface : 78 m²
Prix au m² : 1 025,64 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 8
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible

Appartement servant de colocation étudiante.

Il dispose de 3 chambres louées chacune 420€ par mois. ( 30€ charges )

Les charges de copropriété s’élèvent à 4300€ par an et elles comprennent :

  • chauffage collectif
  • eau froide collective
  • eau chaude collective
  • ascenseur
  • ordures ménagères
  • communs

Les charges courantes restantes ( non comprises dans les charges de copropriété ) sont :

  • la fibre 40€/ mois
  • gaz et électricité 60€/ mois

La taxe foncière s’élève à 1560€ par an.

Dossier achat comptant privilégié.

Me contacter pour visite.

Ville : Orléans
Département : Loiret
Région : Centre-Val de Loire
Code postal : 45100
Coordonnées : 47.838330, 1.935970
Total : 99 300€
Prix d'acquisition : 80 000€
Travaux : 12 900€
Valeur du bien : 92 900€
Frais de notaire : 6 400€
Coût estimé : 6 400€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 78m²
Loyer prédit : 11.27€/m²/mois
Fourchette : 9.25€ - 13.74€/m²/mois
Loyer total estimé : 879€/mois
Loyer annuel estimé : 10548€/an
Fourchette totale : 721€ - 1071€/mois
Fourchette annuelle : 8653€ - 12858€/an
Rentabilité brute :10.62%
Fourchette de rentabilité :8.71% - 12.95%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :99 300€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :490,75€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :28,96€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 519,71€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :47 925,43€
Coût de l'assurance :8 688,75€
Taxe foncière : 1 560,00€/an
Soit par mois : 130,00€/mois
Extrait de l'annonce
Charges de copropriété : 358,33€/mois
Soit par an : 4 299,96€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 879,02€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 008,04€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-129,02€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise à jour des installations de cuisine, y compris le remplacement de l'électroménager si nécessaire et la peinture des murs
Quantité: cuisine complète (8 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - installations fonctionnelles mais un peu datées
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 4/5 visible - bon état général mais rafraîchissement léger recommandé
Électricité généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Vérification et mise aux normes de l'installation électrique dans l'appartement
Quantité: 1 installation
Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité des occupants
Salle de bainOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Aucune intervention nécessaire, salle de bain en excellent état
Quantité: N/A
Raison: État 5/5 visible sur photos - salle de bain moderne et rénovée récemment

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :12 900 €(165 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine:9 600€
    Cuisine complète: 8 m² × 1200€/m² = 9600€ (incluant matériaux et main d'œuvre)
  • Chambres:2 100€
    Peinture murs et plafonds: 36 m² × 35€/m² = 1260€, Main d'œuvre: 840€
  • Électricité générale:1 200€
    Mise aux normes électricité: 1 installation × 120€/m² = 1200€ (pour 10 m², incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain:0€
    Aucune intervention nécessaire: 0€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Orléans. Main d'œuvre incluse dans chaque poste. La salle de bain ne nécessite pas d'intervention.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 879 €/mois
Revenus locatifs annuels : 10 548 €/an
Calcul : 879 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 314 €/an
Base de calcul : Emprunt de 99 300 € à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 348 €/an
Calcul : 29 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 560 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 4 300 €/an
Calcul : 358 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 12 900 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 22 421 €
Revenus locatifs : +10 548 €
Charges déductibles : -22 421 €
Résultat foncier Année 1 : -11 873 €(Déficit de 11 873 €)
Imputable sur revenu global : 10 700 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)
Déficit reportable : 1 173 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 521 €/an
Revenus locatifs : +10 548 €
Charges déductibles : -9 521 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 027 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 1172.82 € reporté.
Prix d'achat du bien : 80 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 52 000 €(65% de 80 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 891 €/an
Calcul : 52 000 € × 3,636% = 1 891 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
110 548 €22 424 €3 317 €-11 876 €10 700 €1 176 €1 176 €
210 759 €9 436 €3 228 €1 323 €---
310 974 €9 345 €3 137 €1 630 €---
411 194 €9 250 €3 043 €1 944 €---
511 418 €9 152 €2 945 €2 265 €---
611 646 €9 051 €2 844 €2 595 €---
711 879 €8 947 €2 739 €2 932 €---
812 117 €8 839 €2 631 €3 278 €---
912 359 €8 727 €2 519 €3 632 €---
1012 606 €8 611 €2 404 €3 995 €---
1112 858 €8 492 €2 284 €4 367 €---
1213 115 €8 368 €2 160 €4 748 €---
1313 378 €8 240 €2 032 €5 138 €---
1413 645 €8 107 €1 900 €5 538 €---
1513 918 €7 970 €1 763 €5 948 €---
1614 197 €7 829 €1 621 €6 368 €---
1714 480 €7 682 €1 475 €6 798 €---
1814 770 €7 531 €1 323 €7 239 €---
1915 065 €7 374 €1 167 €7 691 €---
2015 367 €7 212 €1 004 €8 155 €---
2115 674 €7 044 €837 €8 630 €---
2215 988 €6 871 €663 €9 117 €---
2316 307 €6 691 €484 €9 616 €---
2416 633 €6 506 €298 €10 128 €---
2516 966 €6 314 €106 €10 652 €---
TOTAL337 863 €216 013 €47 925 €121 850 €10 700 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 121 850 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 10 548 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 215 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 215 €-3 210 €+5 425 €
2+2 215 €+44 €+2 171 €
3+2 215 €+489 €+1 726 €
4+2 215 €+583 €+1 632 €
5+2 215 €+680 €+1 535 €
6+2 215 €+778 €+1 437 €
7+2 215 €+880 €+1 335 €
8+2 215 €+983 €+1 232 €
9+2 215 €+1 090 €+1 125 €
10+2 215 €+1 198 €+1 017 €
11+2 215 €+1 310 €+905 €
12+2 215 €+1 424 €+791 €
13+2 215 €+1 541 €+674 €
14+2 215 €+1 661 €+554 €
15+2 215 €+1 784 €+431 €
16+2 215 €+1 910 €+305 €
17+2 215 €+2 039 €+176 €
18+2 215 €+2 172 €+43 €
19+2 215 €+2 307 €-92 €
20+2 215 €+2 446 €-231 €
21+2 215 €+2 589 €-374 €
22+2 215 €+2 735 €-520 €
23+2 215 €+2 885 €-670 €
24+2 215 €+3 038 €-823 €
25+2 215 €+3 196 €-981 €
Total+55 375 €+36 555 €+18 820 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 89 jours
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