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Maison 4 pièces 72 m²

VilleMesseix (63)
Surface72m²
Coût Total69 876€
Loyer Annuel5 365€
Rentabilité7.68%
Cashflow/mois+41€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 58 700 €
Surface : 72 m²
Prix au m² : 815,28 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 4 pièces 72 m²

Maison de plain pied 72m2 (3 chambres) avec jardin

Cette maison mitoyenne d'un côté se distingue par son côté fonctionnel, sa facilité d'entretien et son environnement verdoyant dans un quartier calme.

Sa composition:

intérieur: entrée, salle d'eau, WC, cuisine , 3 chambres, arrière cuisine, cave, combles aménageables

extérieur: terrain de 450 m2 avec garage et une parcelle arborée de 265 m2 (non attenante)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 58 700 € Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Marie AUBERT, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Clermont-Ferrand sous le numéro 851024158

Surface : 72 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/02/2025

Consommation énergie primaire : 283 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 810 € et 2 510 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Messeix
Département : Puy-de-Dôme
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 63750
Coordonnées : 45.603030, 2.500504
Total : 69 876€
Prix d'acquisition : 58 700€
Travaux : 6 480€
Valeur du bien : 65 180€
Frais de notaire : 4 696€
Coût estimé : 4 696€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 72m²
Loyer prédit : 6.21€/m²/mois
Fourchette : 4.66€ - 8.28€/m²/mois
Loyer total estimé : 447€/mois
Loyer annuel estimé : 5365€/an
Fourchette totale : 335€ - 596€/mois
Fourchette annuelle : 4023€ - 7154€/an
Rentabilité brute :7.68%
Fourchette de rentabilité :5.76% - 10.24%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :765,31 €/m²
Basé sur :23 ventes dans un rayon de 6 km
Prix de marché :55 102 €
Prix d'achat :58 700 €
Décote à l'achat :+3 598€ (+6.5%)
Marge achat-revente :-14 774€ (-26.8%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 6 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :69 876€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :341,26€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :19,80€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 361,05€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :32 500,74€
Coût de l'assurance :5 939,46€
Taxe foncière : 536,48€/an
Soit par mois : 44,71€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 447,07€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 405,76€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :41,31€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 72 m²
Raison: DPE E - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 72 m²
Raison: DPE E - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 9 fenêtres
Raison: DPE E - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise aux normes plomberie et électricité, peinture et finitions dans la cuisine
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - installations datées nécessitant rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Remplacement complet de la douche, lavabo et WC, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé, mise aux normes nécessaire
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 3.5/5 visible - besoin de rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture et finitions dans le salon
Quantité: salon complet
Raison: Aucune photo salon - état 3/5 assumé, rafraîchissement nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :6 480 €(90 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation - Combles:6 480€
    Isolation combles: 72 m² × 90€/m² = 6480€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 6 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→D(1 classe d'amélioration)
❌ Non éligible au plafond majoré 21 400€
Coût travaux énergétiques : 6 480€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Isolation - Combles
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ Montant des travaux énergétiques (6 480€) inférieur au minimum requis de 10 700€ pour le plafond de 21 400€.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 447 €/mois
Revenus locatifs annuels : 5 365 €/an
Calcul : 447 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 255 €/an
Base de calcul : Emprunt de 69 876 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 238 €/an
Calcul : 20 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 536 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 6 480 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 9 509 €
Revenus locatifs : +5 365 €
Charges déductibles : -9 509 €
Résultat foncier Année 1 : -4 145 €(Déficit de 4 145 €)
Imputable sur revenu global : 4 145 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 3 029 €/an
Revenus locatifs : +5 365 €
Charges déductibles : -3 029 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 335 €/an
Prix d'achat du bien : 58 700 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 38 155 €(65% de 58 700 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 387 €/an
Calcul : 38 155 € × 3,636% = 1 387 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
15 365 €9 512 €2 258 €-4 147 €4 147 €--
25 472 €2 971 €2 197 €2 501 €---
35 582 €2 908 €2 134 €2 674 €---
45 693 €2 843 €2 068 €2 851 €---
55 807 €2 775 €2 001 €3 032 €---
65 923 €2 706 €1 932 €3 217 €---
76 042 €2 634 €1 860 €3 408 €---
86 163 €2 560 €1 786 €3 603 €---
96 286 €2 483 €1 709 €3 803 €---
106 411 €2 404 €1 630 €4 008 €---
116 540 €2 322 €1 548 €4 218 €---
126 670 €2 237 €1 463 €4 433 €---
136 804 €2 150 €1 376 €4 654 €---
146 940 €2 060 €1 286 €4 880 €---
157 079 €1 967 €1 193 €5 112 €---
167 220 €1 870 €1 096 €5 350 €---
177 365 €1 771 €997 €5 594 €---
187 512 €1 668 €894 €5 844 €---
197 662 €1 562 €788 €6 101 €---
207 816 €1 452 €678 €6 364 €---
217 972 €1 338 €564 €6 634 €---
228 131 €1 221 €447 €6 910 €---
238 294 €1 100 €326 €7 194 €---
248 460 €975 €201 €7 485 €---
258 629 €846 €72 €7 783 €---
TOTAL171 837 €58 332 €32 501 €113 505 €4 147 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 1 244 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 113 505 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 5 365 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 127 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 127 €-1 244 €+2 371 €
2+1 127 €+750 €+377 €
3+1 127 €+802 €+325 €
4+1 127 €+855 €+272 €
5+1 127 €+910 €+217 €
6+1 127 €+965 €+162 €
7+1 127 €+1 022 €+105 €
8+1 127 €+1 081 €+46 €
9+1 127 €+1 141 €-14 €
10+1 127 €+1 202 €-75 €
11+1 127 €+1 265 €-138 €
12+1 127 €+1 330 €-203 €
13+1 127 €+1 396 €-269 €
14+1 127 €+1 464 €-337 €
15+1 127 €+1 534 €-407 €
16+1 127 €+1 605 €-478 €
17+1 127 €+1 678 €-551 €
18+1 127 €+1 753 €-626 €
19+1 127 €+1 830 €-703 €
20+1 127 €+1 909 €-782 €
21+1 127 €+1 990 €-863 €
22+1 127 €+2 073 €-946 €
23+1 127 €+2 158 €-1 031 €
24+1 127 €+2 245 €-1 118 €
25+1 127 €+2 335 €-1 208 €
Total+28 175 €+34 051 €+-5 876 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 21 jours
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