


Au port de Créteil, à 7 minutes à pied du métro Créteil Préfecture et du fameux centre commercial Créteil Soleil, à quelques pas du Lac de Créteil et de ses belles promenades, ce grand appartement de 5 pièces familial, bien agencé et traversant. Il se compose d'une entrée, d'un séjour de 25m2 exposé sud ouest donnant accès au balcon, d'une cuisine séparée, de 4 chambres, d'une salle de bain, d'une salle d'eau, d'un WC indépendant et d'un cellier avec buanderie. Une place de parking en sous sol complète cet appartement.
Prix moyens 2025 pour la région Île-de-France (coefficient 1.2 appliqué). Main d'œuvre incluse dans chaque poste.
⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.
⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 22 737 € | 44 163 € | 11 854 € | -21 426 € | 10 700 € | 10 726 € | 10 726 € |
| 2 | 23 191 € | 15 048 € | 11 539 € | 8 144 € | - | - | 2 582 € |
| 3 | 23 655 € | 14 722 € | 11 214 € | 8 933 € | - | - | - |
| 4 | 24 128 € | 14 385 € | 10 877 € | 9 743 € | - | - | - |
| 5 | 24 611 € | 14 037 € | 10 528 € | 10 574 € | - | - | - |
| 6 | 25 103 € | 13 676 € | 10 168 € | 11 427 € | - | - | - |
| 7 | 25 605 € | 13 303 € | 9 795 € | 12 302 € | - | - | - |
| 8 | 26 117 € | 12 917 € | 9 409 € | 13 200 € | - | - | - |
| 9 | 26 640 € | 12 518 € | 9 010 € | 14 122 € | - | - | - |
| 10 | 27 173 € | 12 105 € | 8 597 € | 15 067 € | - | - | - |
| 11 | 27 716 € | 11 678 € | 8 170 € | 16 038 € | - | - | - |
| 12 | 28 270 € | 11 236 € | 7 728 € | 17 034 € | - | - | - |
| 13 | 28 836 € | 10 779 € | 7 270 € | 18 057 € | - | - | - |
| 14 | 29 412 € | 10 306 € | 6 797 € | 19 107 € | - | - | - |
| 15 | 30 001 € | 9 816 € | 6 308 € | 20 184 € | - | - | - |
| 16 | 30 601 € | 9 310 € | 5 802 € | 21 291 € | - | - | - |
| 17 | 31 213 € | 8 786 € | 5 278 € | 22 426 € | - | - | - |
| 18 | 31 837 € | 8 244 € | 4 736 € | 23 593 € | - | - | - |
| 19 | 32 474 € | 7 684 € | 4 175 € | 24 790 € | - | - | - |
| 20 | 33 123 € | 7 104 € | 3 595 € | 26 019 € | - | - | - |
| 21 | 33 786 € | 6 504 € | 2 995 € | 27 282 € | - | - | - |
| 22 | 34 461 € | 5 883 € | 2 375 € | 28 578 € | - | - | - |
| 23 | 35 151 € | 5 241 € | 1 733 € | 29 909 € | - | - | - |
| 24 | 35 854 € | 4 577 € | 1 068 € | 31 277 € | - | - | - |
| 25 | 36 571 € | 3 890 € | 381 € | 32 681 € | - | - | - |
| TOTAL | 728 265 € | 287 913 € | 171 401 € | 440 353 € | 10 700 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +4 775 € | -3 210 € | +7 985 € |
| 2 | +4 775 € | 0 € | +4 775 € |
| 3 | +4 775 € | +1 905 € | +2 870 € |
| 4 | +4 775 € | +2 923 € | +1 852 € |
| 5 | +4 775 € | +3 172 € | +1 603 € |
| 6 | +4 775 € | +3 428 € | +1 347 € |
| 7 | +4 775 € | +3 691 € | +1 084 € |
| 8 | +4 775 € | +3 960 € | +815 € |
| 9 | +4 775 € | +4 236 € | +539 € |
| 10 | +4 775 € | +4 520 € | +255 € |
| 11 | +4 775 € | +4 811 € | -36 € |
| 12 | +4 775 € | +5 110 € | -335 € |
| 13 | +4 775 € | +5 417 € | -642 € |
| 14 | +4 775 € | +5 732 € | -957 € |
| 15 | +4 775 € | +6 055 € | -1 280 € |
| 16 | +4 775 € | +6 387 € | -1 612 € |
| 17 | +4 775 € | +6 728 € | -1 953 € |
| 18 | +4 775 € | +7 078 € | -2 303 € |
| 19 | +4 775 € | +7 437 € | -2 662 € |
| 20 | +4 775 € | +7 806 € | -3 031 € |
| 21 | +4 775 € | +8 185 € | -3 410 € |
| 22 | +4 775 € | +8 573 € | -3 798 € |
| 23 | +4 775 € | +8 973 € | -4 198 € |
| 24 | +4 775 € | +9 383 € | -4 608 € |
| 25 | +4 775 € | +9 804 € | -5 029 € |
| Total | +119 375 € | +132 106 € | +-12 731 € |