Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Propriété 2 pièces 50 m²

VilleSaint-Lambert-du-Lattay (49)
Surface50m²
Coût Total71 360€
Loyer Annuel5 516€
Rentabilité7.73%
Cashflow/mois+27€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 54 500 €
Surface : 50 m²
Prix au m² : 1 090 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 2
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Propriété 2 pièces 50 m² - Propriété 2 pièces 50 m²

Découvrez cet ancien moulin, une véritable perle atypique, offre un espace idéal pour recevoir ou créer espace de vie pour vos convives ou créer un lieu d'hébergement original. Il se compose d'une spacieuse pièce de réception, d'une cuisine fonctionnelle, et d'un toilette séparé, ajoutant une touche unique à cette propriété.Le tout est érigé sur un terrain de 1000 m² environ, surplombant Chanzeaux et à seulement 5 minutes de Saint Lambert du Lattay. Profitez de cette vue panoramique à couper le souffle. N'hésitez pas à nous contacter pour une visite et explorer toutes les possibilités de ce bien. Foued Mandataire et architecte d'intérieur, basé à Rochefort sur Loire, se tient à votre disposition. Le bien est exposé aux risques que vous pouvez consulter : https://www.georisques.gouv.fr/Ce bien vous est présenté par Foued Abdallah - Entreprise individuelle - Agent commercial immatriculé au RSAC de Angers sous le numéro 388679235. Retrouvez toutes les informations des risques sur : https://www.georisques.gouv.fr

Surface : 50 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/07/2023

Consommation énergie primaire : 623 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Ville : Saint-Lambert-du-Lattay
Département : Maine-et-Loire
Région : Pays de la Loire
Code postal : 49750
Coordonnées : 47.301030, -0.632659
Total : 71 360€
Prix d'acquisition : 54 500€
Travaux : 12 500€
Valeur du bien : 67 000€
Frais de notaire : 4 360€
Coût estimé : 4 360€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 50m²
Loyer prédit : 9.19€/m²/mois
Fourchette : 6.98€ - 12.11€/m²/mois
Loyer total estimé : 460€/mois
Loyer annuel estimé : 5516€/an
Fourchette totale : 349€ - 605€/mois
Fourchette annuelle : 4188€ - 7264€/an
Rentabilité brute :7.73%
Fourchette de rentabilité :5.87% - 10.18%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 706,67 €/m²
Basé sur :21 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :85 334 €
Prix d'achat :54 500 €
Décote à l'achat :-30 834€ (-36.1%)
Marge achat-revente :13 974€ (16.4%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :71 360€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :358,39€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :28,54€/mois
Taux d'assurance : 0.48% par an
Total mensualité : 386,94€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :36 158,24€
Coût de l'assurance :8 563,20€
Taxe foncière : 551,57€/an
Soit par mois : 45,96€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 459,64€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 432,90€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :26,74€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :G
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le système de chauffage actuel
Quantité: 1 système pour 50 m²
Raison: DPE G - Maison - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 5 fenêtres
Raison: DPE G - Maison - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le système actuel
Quantité: 1 unité
Raison: DPE G - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, et électroménager
Quantité: cuisine complète
Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine avec équipements anciens nécessitant des rénovations
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, et WC, ainsi que le carrelage et la plomberie
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo fournie - état 2/5 assumé, nécessitant une rénovation complète
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol, peinture murs et plafonds, réfection électricité et menuiseries intérieures
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: Aucune photo fournie - état 2/5 assumé, nécessitant une rénovation lourde
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol, peinture murs et plafonds, réfection électricité et menuiseries intérieures
Quantité: 1 salon (environ 25 m²)
Raison: Aucune photo fournie - état 2/5 assumé, nécessitant une rénovation lourde

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :12 500 €(250 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage - Pompe à chaleur air/eau:12 500€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 12 500€ = 12 500€ (installation incluse)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 6 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

G→E(2 classes d'amélioration)
❌ Non éligible au plafond majoré 21 400€
Coût travaux énergétiques : 12 500€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage - Pompe à chaleur air/eau
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE estimé après travaux (E) ne permet pas d'atteindre la classe D ou mieux. Des travaux supplémentaires pourraient être nécessaires.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 460 €/mois
Revenus locatifs annuels : 5 516 €/an
Calcul : 460 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 488 €/an
Base de calcul : Emprunt de 71 360 € à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 343 €/an
Calcul : 29 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 552 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 12 500 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 15 882 €
Revenus locatifs : +5 516 €
Charges déductibles : -15 882 €
Résultat foncier Année 1 : -10 366 €(Déficit de 10 366 €)
Imputable sur revenu global : 10 366 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 3 382 €/an
Revenus locatifs : +5 516 €
Charges déductibles : -3 382 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 134 €/an
Prix d'achat du bien : 54 500 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 35 425 €(65% de 54 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 288 €/an
Calcul : 35 425 € × 3,636% = 1 288 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
15 516 €15 884 €2 490 €-10 368 €10 368 €--
25 626 €3 319 €2 425 €2 307 €---
35 739 €3 252 €2 358 €2 487 €---
45 853 €3 182 €2 288 €2 671 €---
55 970 €3 110 €2 216 €2 861 €---
66 090 €3 035 €2 141 €3 055 €---
76 212 €2 958 €2 063 €3 254 €---
86 336 €2 877 €1 983 €3 459 €---
96 462 €2 794 €1 900 €3 668 €---
106 592 €2 708 €1 814 €3 884 €---
116 724 €2 619 €1 725 €4 105 €---
126 858 €2 526 €1 632 €4 332 €---
136 995 €2 431 €1 536 €4 565 €---
147 135 €2 331 €1 437 €4 804 €---
157 278 €2 229 €1 335 €5 049 €---
167 423 €2 122 €1 228 €5 301 €---
177 572 €2 012 €1 118 €5 560 €---
187 723 €1 898 €1 004 €5 825 €---
197 878 €1 780 €885 €6 098 €---
208 035 €1 657 €763 €6 378 €---
218 196 €1 530 €636 €6 666 €---
228 360 €1 399 €505 €6 961 €---
238 527 €1 262 €368 €7 265 €---
248 698 €1 121 €227 €7 576 €---
258 872 €975 €81 €7 896 €---
TOTAL176 669 €71 011 €36 158 €105 658 €10 368 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 110 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 105 658 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 5 516 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 158 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 158 €-3 110 €+4 268 €
2+1 158 €+692 €+466 €
3+1 158 €+746 €+412 €
4+1 158 €+801 €+357 €
5+1 158 €+858 €+300 €
6+1 158 €+916 €+242 €
7+1 158 €+976 €+182 €
8+1 158 €+1 038 €+120 €
9+1 158 €+1 101 €+57 €
10+1 158 €+1 165 €-7 €
11+1 158 €+1 231 €-73 €
12+1 158 €+1 300 €-142 €
13+1 158 €+1 369 €-211 €
14+1 158 €+1 441 €-283 €
15+1 158 €+1 515 €-357 €
16+1 158 €+1 590 €-432 €
17+1 158 €+1 668 €-510 €
18+1 158 €+1 748 €-590 €
19+1 158 €+1 829 €-671 €
20+1 158 €+1 913 €-755 €
21+1 158 €+2 000 €-842 €
22+1 158 €+2 088 €-930 €
23+1 158 €+2 179 €-1 021 €
24+1 158 €+2 273 €-1 115 €
25+1 158 €+2 369 €-1 211 €
Total+28 950 €+31 697 €+-2 747 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 25 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →