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Dpt Vaucluse (84), à vendre Bonnieux maison de village env 130 M2 hb Atelier d'artiste

VilleBonnieux (84)
Surface130m²
Coût Total239 400€
Loyer Annuel16 281€
Rentabilité6.80%
Cashflow/mois-47€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 165 000 €
Surface : 130 m²
Prix au m² : 1 269,23 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 6
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 130 m², 6 pièces, 4 chambres, Salon, 2 salles de douche

Bonnieux, village niché au coeur du Luberon.

Bernard Bizet votre conseiller immobilier

Ville : Bonnieux
Département : Vaucluse
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Code postal : 84480
Coordonnées : 43.823230, 5.308190
Total : 239 400€
Prix d'acquisition : 165 000€
Travaux : 61 200€
Valeur du bien : 226 200€
Frais de notaire : 13 200€
Coût estimé : 13 200€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 130m²
Loyer prédit : 10.44€/m²/mois
Fourchette : 7.60€ - 14.34€/m²/mois
Loyer total estimé : 1357€/mois
Loyer annuel estimé : 16281€/an
Fourchette totale : 988€ - 1864€/mois
Fourchette annuelle : 11851€ - 22366€/an
Rentabilité brute :6.80%
Fourchette de rentabilité :4.95% - 9.34%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :3 576,09 €/m²
Basé sur :16 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :464 891 €
Prix d'achat :165 000 €
Décote à l'achat :-299 891€ (-64.5%)
Marge achat-revente :225 491€ (48.5%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :239 400€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 195,93€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.48%
Assurance emprunteur :71,82€/mois
Taux d'assurance : 0.36% par an
Total mensualité : 1 267,75€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :119 377,95€
Coût de l'assurance :21 546,00€
Taxe foncière : 1 628,07€/an
Soit par mois : 135,67€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 356,72€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 403,42€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-46,70€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 181 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 130 m²
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien
Quantité: 1 système pour 130 m²
Raison: DPE D - Maison - Impact majeur sur l'efficacité énergétique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 16 fenêtres (estimation basée sur 130 m²)
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise aux normes plomberie et électricité, peinture et finitions
Quantité: cuisine complète (environ 8 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine fonctionnelle mais installations datées
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Remplacement des éléments sanitaires, carrelage, mise aux normes plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 assumé - aucune photo fournie
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Revêtement sol, peinture murs et plafonds, mise aux normes électricité
Quantité: 4 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État 3/5 assumé - aucune photo fournie
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture et finitions
Quantité: salon (environ 20 m²)
Raison: État 4/5 visible sur photos - salon bien entretenu
Autres piècesOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture et finitions dans la salle à manger
Quantité: 2 salles à manger (environ 20 m² total)
Raison: État 4/5 visible sur photos - salles à manger bien entretenues

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :61 200 €(471 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:10 400€
    Isolation toiture/combles: 130 m² × 80€/m² = 10400€ (main d'œuvre incluse)
  • Chauffage - Pompe à chaleur air/eau:12 000€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (main d'œuvre incluse)
  • Menuiseries - Fenêtres double vitrage:13 600€
    Fenêtres double vitrage: 16 fenêtres × 850€ = 13600€ (main d'œuvre incluse)
  • Cuisine - Rafraîchissement:7 000€
    Rénovation cuisine complète: 1 cuisine × 7000€ = 7000€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain - Rénovation:8 000€
    Rénovation salle de bain complète: 1 salle de bain × 8000€ = 8000€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Rénovation:7 800€
    Rénovation chambres: 60 m² × 130€/m² = 7800€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon - Rafraîchissement:1 200€
    Peinture salon: 20 m² × 60€/m² = 1200€ (main d'œuvre incluse)
  • Autres pièces - Rafraîchissement:1 200€
    Peinture salle à manger: 20 m² × 60€/m² = 1200€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Provence-Alpes-Côte d'Azur (coefficient 1.2 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→A(3 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 36 000€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation toiture/combles, Chauffage - Pompe à chaleur air/eau, Menuiseries - Fenêtres double vitrage
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 357 €/mois
Revenus locatifs annuels : 16 281 €/an
Calcul : 1 357 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 8 226 €/an
Base de calcul : Emprunt de 239 400 € à 3.48% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 862 €/an
Calcul : 72 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 628 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 61 200 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 71 916 €
Revenus locatifs : +16 281 €
Charges déductibles : -71 916 €
Résultat foncier Année 1 : -55 636 €(Déficit de 55 636 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 34 236 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 10 716 €/an
Revenus locatifs : +16 281 €
Charges déductibles : -10 716 €
Résultat foncier Années 2+ : 5 564 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 34235.62 € reporté.
Prix d'achat du bien : 165 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 107 250 €(65% de 165 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 900 €/an
Calcul : 107 250 € × 3,636% = 3 900 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
116 281 €71 924 €8 234 €-55 643 €21 400 €34 243 €34 243 €
216 606 €10 508 €8 018 €6 098 €--28 145 €
316 938 €10 284 €7 794 €6 655 €--21 490 €
417 277 €10 052 €7 562 €7 225 €--14 265 €
517 623 €9 812 €7 322 €7 811 €--6 454 €
617 975 €9 563 €7 073 €8 412 €---
718 335 €9 306 €6 816 €9 029 €---
818 701 €9 040 €6 550 €9 662 €---
919 075 €8 764 €6 274 €10 312 €---
1019 457 €8 478 €5 988 €10 979 €---
1119 846 €8 182 €5 692 €11 664 €---
1220 243 €7 876 €5 386 €12 367 €---
1320 648 €7 559 €5 069 €13 089 €---
1421 061 €7 231 €4 741 €13 830 €---
1521 482 €6 891 €4 401 €14 591 €---
1621 912 €6 539 €4 049 €15 372 €---
1722 350 €6 175 €3 685 €16 175 €---
1822 797 €5 798 €3 308 €16 999 €---
1923 253 €5 407 €2 918 €17 845 €---
2023 718 €5 003 €2 513 €18 715 €---
2124 192 €4 585 €2 095 €19 608 €---
2224 676 €4 151 €1 661 €20 525 €---
2325 170 €3 702 €1 213 €21 467 €---
2425 673 €3 238 €748 €22 435 €---
2526 186 €2 757 €267 €23 430 €---
TOTAL521 474 €242 826 €119 378 €278 649 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 278 649 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 16 281 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 419 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 419 €-6 420 €+9 839 €
2+3 419 €0 €+3 419 €
3+3 419 €0 €+3 419 €
4+3 419 €0 €+3 419 €
5+3 419 €0 €+3 419 €
6+3 419 €+587 €+2 832 €
7+3 419 €+2 709 €+710 €
8+3 419 €+2 899 €+520 €
9+3 419 €+3 094 €+325 €
10+3 419 €+3 294 €+125 €
11+3 419 €+3 499 €-80 €
12+3 419 €+3 710 €-291 €
13+3 419 €+3 927 €-508 €
14+3 419 €+4 149 €-730 €
15+3 419 €+4 377 €-958 €
16+3 419 €+4 612 €-1 193 €
17+3 419 €+4 852 €-1 433 €
18+3 419 €+5 100 €-1 681 €
19+3 419 €+5 354 €-1 935 €
20+3 419 €+5 614 €-2 195 €
21+3 419 €+5 882 €-2 463 €
22+3 419 €+6 157 €-2 738 €
23+3 419 €+6 440 €-3 021 €
24+3 419 €+6 731 €-3 312 €
25+3 419 €+7 029 €-3 610 €
Total+85 475 €+83 595 €+1 880 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 55 jours
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