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Appartement 5 pièces 94 m²

Bien expiré
VilleDijon (21)
Surface94m²
Coût Total94 820€
Loyer Annuel13 656€
Rentabilité14.40%
Cashflow/mois+526€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 79 000 €
Surface : 94 m²
Prix au m² : 840,43 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : 5
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible

Appartement 5 pièces 94 m²

Appartement T5 Lumineux et Spacieux Venez découvrir cet appartement spacieux et lumineux situé dans une résidence calme avec ascenseur. Vous serez accueilli par une entrée qui dessert un vaste salon-séjour qui ouvre sur un grand balcon équipé de store banne. Une cuisine aménagée avec son coin repas, idéal pour partager des moments en famille. Un coin nuit regroupant 3 chambres confortables, un dressing, une salle d'eau et un WC complètent ce bien. Le chauffage collectif garantit une chaleur homogène et économique. En sous-sol de la résidence, vous trouverez une cave vous offrant un espace de rangement supplémentaire, ainsi qu'une place de parking sécurisée. A quelques minutes à pied de toutes commodités comme des commerces de proximité, des école, d'une crèche et des espaces verts. Cet appartement est idéalement situé pour allier confort urbain et sérénité. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite.

Surface : 94 m²

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 990 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/03/2025

Consommation énergie primaire : 240 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 830 € et 2 476 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Dijon
Département : Côte-d'Or
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 21000
Coordonnées : 47.327152, 5.031452
Total : 94 820€
Prix d'acquisition : 79 000€
Travaux : 9 500€
Valeur du bien : 88 500€
Frais de notaire : 6 320€
Coût estimé : 6 320€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 94m²
Loyer prédit : 12.11€/m²/mois
Fourchette : 9.64€ - 15.20€/m²/mois
Loyer total estimé : 1138€/mois
Loyer annuel estimé : 13656€/an
Fourchette totale : 907€ - 1429€/mois
Fourchette annuelle : 10879€ - 17142€/an
Rentabilité brute :14.40%
Fourchette de rentabilité :11.47% - 18.08%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 782,23 €/m²
Basé sur :1412 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :261 530 €
Prix d'achat :79 000 €
Décote à l'achat :-182 530€ (-69.8%)
Marge achat-revente :166 710€ (63.7%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :94 820€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :470,13€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.41%
Assurance emprunteur :27,66€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 497,78€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :46 218,04€
Coût de l'assurance :8 296,75€
Taxe foncière : 1 365,62€/an
Soit par mois : 113,80€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 138,02€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 611,58€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :526,43€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Système de chauffage
Vérification et mise aux normes du système de chauffage collectif
Quantité: 1 système pour 94 m²
Raison: DPE D - Appartement - Vérification nécessaire pour garantir l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rénovation de la cuisine : remplacement du carrelage et mise à jour des éléments de cuisine
Quantité: 10 m² de carrelage
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine fonctionnelle mais datée
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement des fixtures de la salle de bain et mise à jour du carrelage si nécessaire
Quantité: 6 m² de carrelage
Raison: État 3/5 visible sur photos - salle de bain en bon état mais fixtures datées
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 3/5 assumé - rafraîchissement nécessaire pour les chambres
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 3/5 assumé - rafraîchissement nécessaire pour les chambres
ÉlectricitéRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Mise aux normes
Vérification et mise aux normes de l'électricité dans l'appartement
Quantité: 1 installation pour 94 m²
Raison: Normes électriques à vérifier pour garantir la sécurité

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :9 500 €(101 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:3 000€
    Mise aux normes du système de chauffage collectif: 1 système = 3000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Cuisine:1 400€
    Rénovation de la cuisine: Carrelage 10 m² × 70€/m² = 700€, Main d'œuvre: 700€
  • Salle de bain:900€
    Remplacement des fixtures et carrelage: Carrelage 6 m² × 100€/m² = 600€, Main d'œuvre: 300€
  • Chambres - Revêtement sol:2 100€
    Pose de parquet flottant: Parquet 30 m² × 70€/m² = 2100€ (incluant la main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:900€
    Peinture des murs et plafonds: Peinture 30 m² × 30€/m² = 900€ (incluant la main d'œuvre)
  • Électricité:1 200€
    Mise aux normes de l'électricité: 1 installation = 1200€ (incluant la main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Dijon (pas d'ajustement régional). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 3 000€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 138 €/mois
Revenus locatifs annuels : 13 656 €/an
Calcul : 1 138 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 192 €/an
Base de calcul : Emprunt de 94 820 € à 3.41% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 332 €/an
Calcul : 28 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 366 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 9 500 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 14 390 €
Revenus locatifs : +13 656 €
Charges déductibles : -14 390 €
Résultat foncier Année 1 : -734 €(Déficit de 734 €)
Imputable sur revenu global : 734 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 890 €/an
Revenus locatifs : +13 656 €
Charges déductibles : -4 890 €
Résultat foncier Années 2+ : 8 766 €/an
Prix d'achat du bien : 79 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 51 350 €(65% de 79 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 867 €/an
Calcul : 51 350 € × 3,636% = 1 867 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
113 656 €14 393 €3 195 €-737 €737 €--
213 929 €4 808 €3 111 €9 121 €---
314 208 €4 720 €3 023 €9 487 €---
414 492 €4 630 €2 932 €9 862 €---
514 782 €4 536 €2 838 €10 246 €---
615 078 €4 439 €2 741 €10 639 €---
715 379 €4 338 €2 641 €11 041 €---
815 687 €4 234 €2 537 €11 452 €---
916 000 €4 127 €2 429 €11 874 €---
1016 320 €4 016 €2 318 €12 305 €---
1116 647 €3 901 €2 203 €12 746 €---
1216 980 €3 781 €2 084 €13 198 €---
1317 319 €3 658 €1 961 €13 661 €---
1417 666 €3 531 €1 833 €14 135 €---
1518 019 €3 399 €1 701 €14 620 €---
1618 379 €3 262 €1 565 €15 117 €---
1718 747 €3 121 €1 424 €15 626 €---
1819 122 €2 975 €1 277 €16 147 €---
1919 504 €2 824 €1 126 €16 681 €---
2019 894 €2 667 €970 €17 227 €---
2120 292 €2 506 €808 €17 787 €---
2220 698 €2 338 €641 €18 360 €---
2321 112 €2 165 €467 €18 947 €---
2421 534 €1 986 €288 €19 549 €---
2521 965 €1 800 €103 €20 165 €---
TOTAL437 412 €98 155 €46 218 €339 257 €737 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 221 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 339 257 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 13 656 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 868 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 868 €-221 €+3 089 €
2+2 868 €+2 736 €+132 €
3+2 868 €+2 846 €+22 €
4+2 868 €+2 959 €-91 €
5+2 868 €+3 074 €-206 €
6+2 868 €+3 192 €-324 €
7+2 868 €+3 312 €-444 €
8+2 868 €+3 436 €-568 €
9+2 868 €+3 562 €-694 €
10+2 868 €+3 691 €-823 €
11+2 868 €+3 824 €-956 €
12+2 868 €+3 960 €-1 092 €
13+2 868 €+4 098 €-1 230 €
14+2 868 €+4 241 €-1 373 €
15+2 868 €+4 386 €-1 518 €
16+2 868 €+4 535 €-1 667 €
17+2 868 €+4 688 €-1 820 €
18+2 868 €+4 844 €-1 976 €
19+2 868 €+5 004 €-2 136 €
20+2 868 €+5 168 €-2 300 €
21+2 868 €+5 336 €-2 468 €
22+2 868 €+5 508 €-2 640 €
23+2 868 €+5 684 €-2 816 €
24+2 868 €+5 865 €-2 997 €
25+2 868 €+6 049 €-3 181 €
Total+71 700 €+101 777 €+-30 077 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 200 jours
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