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appartement vente 3 pieces dijon 64m2

Bien expiré
VilleDijon (21)
Surface64
Coût Total98 680
Loyer Annuel9 298
Rentabilité9.42%
Cashflow/mois-46
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 61 000 €
Surface : 64 m²
Prix au m² : 953,13 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 6
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

DIJON - Résidence très bien entretenue.

Appartement T3 - 6è étage/15 Exposition SUD-OUEST. (PHOTOS IA pour une projection)

Il est composé de la manière suivante;

Un halle d'entrée, un dégagement, un séjour, une cuisine séparée, 2 chambres avec placard, un couloir équipé de placards, une salle de bain et un WC. Une cave et une place de parking privative en sous-sol complètent ce bien.

Equipements techniques: double vitrage PVC, volets roulants motorisés. Radiateurs équipés de répartiteurs. Parking privatif et stationnement sécurisé. Proche des commerces et commodités. Bus DIVIA au pied de l'immeuble.

Idéal pour primo-accédant ou investissement locatif.

Rafraichissements à prévoir

Contactez-moi pour les renseignements supplémentaires.

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 957 lots au total et faisant l'objet d'une ou plusieurs procédures en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 219.33€ par mois (soit 2632 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 197 et classe CLIMAT C indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Gokhan Kaya mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de DIJON sous le numéro 881814719, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Ville : Dijon
Département : Côte-d'Or
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 21000
Total : 98 680
Prix d'acquisition : 61 000
Travaux : 32 800
Valeur du bien : 93 800
Frais de notaire : 4 880
Coût estimé : 4 880
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 64
Loyer prédit : 12.11€/m²/mois
Fourchette : 9.64€ - 15.20€/m²/mois
Loyer total estimé : 775€/mois
Loyer annuel estimé : 9298€/an
Fourchette totale : 617€ - 973€/mois
Fourchette annuelle : 7407€ - 11671€/an
Rentabilité brute :9.42%
Fourchette de rentabilité :7.51% - 11.83%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 845 €/m²
Basé sur :1514 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :182 080
Prix d'achat :61 000
Décote à l'achat :-121 080 (-66.5%)
Marge achat-revente :83 400€ (45.8%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :98 680
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :495,60€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :28,78€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 524,39€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :50 001,34
Coût de l'assurance :8 634,50
Taxe foncière : 929,78€/an
Soit par mois : 77,48€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 219,33€/mois
Soit par an : 2 631,96€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 774,82€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 821,20€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-46,38€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 197 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 64 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration possible du confort thermique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, et électroménager
Quantité: cuisine complète
Raison: État 2/5 visible - cuisine en mauvais état nécessitant rénovation
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise aux normes de la plomberie et de l'électricité, et rafraîchissement de la salle de bain
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 visible - salle de bain moderne mais nécessitant des mises à jour
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié) et peinture pour les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 2/5 visible - chambres en mauvais état nécessitant rénovation
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture et rafraîchissement léger du salon
Quantité: salon complet (environ 24 m²)
Raison: État 3.5/5 visible - salon bien entretenu mais avec signes d'usure

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :32 800(513 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:7 800
    Pompe à chaleur air-air: 1 système × 7800€ = 7800€ (incluant installation et main d'œuvre)
  • Cuisine:15 000
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 15000€ = 15000€ (incluant meubles, plan de travail, électroménager, plomberie, électricité et main d'œuvre)
  • Salle de bain:3 000
    Rafraîchissement salle de bain: 1 salle de bain complète × 3000€ = 3000€ (incluant plomberie, électricité et main d'œuvre)
  • Chambres:5 800
    Rénovation chambres: 20 m² × 60€/m² (parquet flottant) = 1200€, Peinture 20 m²: 30€/m² × 20 = 600€, Main d'œuvre: 2200€ = 4000€
  • Salon:1 200
    Rafraîchissement salon: 24 m² × 50€/m² (peinture) = 1200€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Dijon (pas d'ajustement régional). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DB(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 7 800✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 775 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 298 €/an
Calcul : 775 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 440 €/an
Base de calcul : Emprunt de 98 680 à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 345 €/an
Calcul : 29 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 930 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 2 632 €/an
Calcul : 219 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 32 800
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 40 147
Revenus locatifs : +9 298
Charges déductibles : -40 147
Résultat foncier Année 1 : -30 849(Déficit de 30 849 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 9 449
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 347 €/an
Revenus locatifs : +9 298
Charges déductibles : -7 347
Résultat foncier Années 2+ : 1 951 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 9449.21 € reporté.
Prix d'achat du bien : 61 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 39 650(65% de 61 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 442 €/an
Calcul : 39 650 € × 3,636% = 1 442
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 29840 1503 443-30 85221 400 €9 452 €9 452 €
29 4847 2603 3532 223--7 229 €
39 6737 1673 2602 506--4 723 €
49 8677 0713 1642 796--1 927 €
510 0646 9713 0643 093---
610 2666 8682 9613 398---
710 4716 7612 8533 710---
810 6806 6502 7424 031---
910 8946 5352 6274 359---
1011 1126 4152 5084 696---
1111 3346 2922 3855 042---
1211 5616 1642 2575 396---
1311 7926 0322 1255 760---
1412 0285 8951 9886 133---
1512 2685 7531 8466 516---
1612 5145 6061 6986 908---
1712 7645 4531 5467 311---
1813 0195 2951 3887 724---
1913 2805 1321 2248 148---
2013 5454 9621 0558 583---
2113 8164 7878809 029---
2214 0924 6056989 488---
2314 3744 4165099 958---
2414 6624 22131410 440---
2514 9554 01911210 936---
TOTAL297 812180 47950 001117 33321 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 117 333
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 298 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 953 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 953-6 420+8 373
2+1 9530+1 953
3+1 9530+1 953
4+1 9530+1 953
5+1 953+350+1 603
6+1 953+1 019+934
7+1 953+1 113+840
8+1 953+1 209+744
9+1 953+1 308+645
10+1 953+1 409+544
11+1 953+1 513+440
12+1 953+1 619+334
13+1 953+1 728+225
14+1 953+1 840+113
15+1 953+1 955-2
16+1 953+2 072-119
17+1 953+2 193-240
18+1 953+2 317-364
19+1 953+2 444-491
20+1 953+2 575-622
21+1 953+2 709-756
22+1 953+2 846-893
23+1 953+2 987-1 034
24+1 953+3 132-1 179
25+1 953+3 281-1 328
Total+48 825+35 200+13 625
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 62 jours
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