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Détails du bien

Bien expiré
VilleNonancourt (27)
Surface37m²
Coût Total100 580€
Loyer Annuel6 146€
Rentabilité6.11%
Cashflow/mois-58€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 66 000 €
Surface : 37 m²
Prix au m² : 1 783,78 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 2
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Individuel Radiateur Electricité, Nombre d'égages : 3, Nombre de WC : 1

CENTURY 21 - Agence de Diane à ANET vous propose à la vente ce magnifique T2 sans travaux, au première étage d'un immeuble de bon standing. Il est composé d'une entrée sur un séjour/cuisine très spacieux et lumineux, une chambre, une salle d'eau avec WC. Le tout idéalement situé en plein cœur de NONANCOURT (27), proche des commerces et écoles. Plus d'informations au 02.37.43.04.31. Bien proposé par Ethan VANDEN BERGHE GELY EI, agent commercial (RSAC 918445032) - https://www.century21-add-anet.com/mentions_legales/

Ville : Nonancourt
Département : Eure
Région : Normandie
Code postal : 27320
Coordonnées : 48.770131, 1.199632
Total : 100 580€
Prix d'acquisition : 66 000€
Travaux : 29 300€
Valeur du bien : 95 300€
Frais de notaire : 5 280€
Coût estimé : 5 280€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 37m²
Loyer prédit : 13.84€/m²/mois
Fourchette : 10.97€ - 17.46€/m²/mois
Loyer total estimé : 512€/mois
Loyer annuel estimé : 6146€/an
Fourchette totale : 406€ - 646€/mois
Fourchette annuelle : 4872€ - 7753€/an
Rentabilité brute :6.11%
Fourchette de rentabilité :4.84% - 7.71%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :100 580€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :490,67€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :28,50€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 519,17€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :46 622,24€
Coût de l'assurance :8 549,30€
Taxe foncière : 614,62€/an
Soit par mois : 51,22€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 512,18€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 570,39€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-58,21€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 212 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage plus performant si chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 37 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration possible du confort thermique
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Remplacement du chauffe-eau par un modèle thermodynamique si cumulus électrique actuel
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement de la robinetterie et mise aux normes des installations si nécessaire
Quantité: 1 salle de bain (6 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - Salle de bain fonctionnelle mais fixtures datées
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation
Installation d'une nouvelle cuisine équipée avec électroménager
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: État 4/5 visible - Chambre en bon état nécessitant un léger rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 20 m²)
Raison: État 3/5 visible - Salon en état moyen nécessitant un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :29 300 €(792 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 000€
    Remplacement système de chauffage: 1 système × 12000€ = 12000€ (incluant main d'œuvre)
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3500€ = 3500€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain:3 000€
    Rafraîchissement salle de bain: 6 m² × 500€/m² = 3000€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine:9 000€
    Rénovation cuisine complète: 1 cuisine × 9000€ = 9000€ (incluant main d'œuvre et électroménager)
  • Chambres - Peinture:600€
    Peinture chambre: 12 m² × 50€/m² = 600€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:1 200€
    Peinture salon: 20 m² × 60€/m² = 1200€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Nonancourt (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 15 500€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 512 €/mois
Revenus locatifs annuels : 6 146 €/an
Calcul : 512 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 236 €/an
Base de calcul : Emprunt de 100 580 € à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 342 €/an
Calcul : 28 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 615 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 29 300 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 33 493 €
Revenus locatifs : +6 146 €
Charges déductibles : -33 493 €
Résultat foncier Année 1 : -27 347 €(Déficit de 27 347 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 5 947 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 193 €/an
Revenus locatifs : +6 146 €
Charges déductibles : -4 193 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 953 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 5946.76 € reporté.
Prix d'achat du bien : 66 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 42 900 €(65% de 66 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 560 €/an
Calcul : 42 900 € × 3,636% = 1 560 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
16 146 €33 496 €3 240 €-27 350 €21 400 €5 950 €5 950 €
26 269 €4 109 €3 152 €2 161 €--3 789 €
36 395 €4 018 €3 061 €2 377 €--1 413 €
46 522 €3 924 €2 968 €2 598 €---
56 653 €3 828 €2 871 €2 825 €---
66 786 €3 728 €2 771 €3 058 €---
76 922 €3 625 €2 668 €3 297 €---
87 060 €3 518 €2 562 €3 542 €---
97 201 €3 408 €2 452 €3 793 €---
107 345 €3 294 €2 338 €4 051 €---
117 492 €3 177 €2 220 €4 315 €---
127 642 €3 056 €2 099 €4 586 €---
137 795 €2 930 €1 974 €4 865 €---
147 951 €2 801 €1 844 €5 150 €---
158 110 €2 667 €1 710 €5 443 €---
168 272 €2 529 €1 572 €5 743 €---
178 437 €2 386 €1 429 €6 052 €---
188 606 €2 238 €1 282 €6 368 €---
198 778 €2 086 €1 129 €6 692 €---
208 954 €1 928 €972 €7 026 €---
219 133 €1 766 €809 €7 367 €---
229 316 €1 598 €641 €7 718 €---
239 502 €1 424 €467 €8 078 €---
249 692 €1 245 €288 €8 447 €---
259 886 €1 059 €103 €8 827 €---
TOTAL196 865 €99 837 €46 622 €97 028 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 97 028 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 6 146 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 291 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 291 €-6 420 €+7 711 €
2+1 291 €0 €+1 291 €
3+1 291 €0 €+1 291 €
4+1 291 €+356 €+935 €
5+1 291 €+848 €+443 €
6+1 291 €+917 €+374 €
7+1 291 €+989 €+302 €
8+1 291 €+1 063 €+228 €
9+1 291 €+1 138 €+153 €
10+1 291 €+1 215 €+76 €
11+1 291 €+1 295 €-4 €
12+1 291 €+1 376 €-85 €
13+1 291 €+1 459 €-168 €
14+1 291 €+1 545 €-254 €
15+1 291 €+1 633 €-342 €
16+1 291 €+1 723 €-432 €
17+1 291 €+1 815 €-524 €
18+1 291 €+1 910 €-619 €
19+1 291 €+2 008 €-717 €
20+1 291 €+2 108 €-817 €
21+1 291 €+2 210 €-919 €
22+1 291 €+2 315 €-1 024 €
23+1 291 €+2 423 €-1 132 €
24+1 291 €+2 534 €-1 243 €
25+1 291 €+2 648 €-1 357 €
Total+32 275 €+29 108 €+3 167 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 116 jours
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