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Achat appartement

Bien expiré
VilleChéniers (23)
Surface98
Coût Total96 408
Loyer Annuel7 879
Rentabilité8.17%
Cashflow/mois+82
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 87 600 €
Surface : 98 m²
Prix au m² : 893,88 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Surface de 98 m², 3 Pièces, 2 Chambres, Année de construction 1948, Au 1er étage, 1 Salle de bain, Rangements, Une entrée, Calme

Vous cherchez une maison sans travaux prête à emménager, au calme dans un petit hameau, avec une rénovation de belle qualité (Factures à l'appui) ? Celle-ci coche toutes les cases : lumineuse, fonctionnelle et pensée pour le confort au quotidien. Située dans un environnement paisible, cette maison mitoyenne de 98 m² en pierres parfaitement rénovée comprend : Rez-de-chaussée : Petite véranda d'entrée pratique pour déposer vestes et chaussures, Belle pièce de vie conviviale avec poêle à bois, Cuisine entièrement équipée, Salle de bain avec douche à l'italienne, WC indépendant. Étage : Un bel escalier mène à une pièce palière (coin bureau ou petit salon/Bibliothèque) desservant : 2 chambres confortables, 1 salle de bain avec douche à l'italienne, 1 WC indépendant, Petit dégagement avec rangements. Fenêtres double vitrage PVC Blanc et Volets roulant manuel – Vélux bon état avec volets roulants électriques. Poêle à bois GAUDIN et radiateurs en complément - La maison séduit par sa luminosité, son plan très fonctionnel et la qualité de la rénovation. Toiture et gros œuvre sont en bon état : ici, on pose ses valises ! Idéal pour un premier achat, un petit pied à terre en Creuse à la campagne en résidence principale ou secondaire ! Envie d'en savoir plus ou de programmer une visite ? Appelez dès maintenant ou envoyez un message. Premier contact, première visite ! Les informations sur les risques auquel ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : :

Ville : Chéniers
Département : Creuse
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 23220
Coordonnées : 46.360330, 1.851770
Total : 96 408
Prix d'acquisition : 87 600
Travaux : 1 800
Valeur du bien : 89 400
Frais de notaire : 7 008
Coût estimé : 7 008
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 98
Loyer prédit : 6.70€/m²/mois
Fourchette : 5.23€ - 8.58€/m²/mois
Loyer total estimé : 657€/mois
Loyer annuel estimé : 7879€/an
Fourchette totale : 513€ - 841€/mois
Fourchette annuelle : 6154€ - 10087€/an
Rentabilité brute :8.17%
Fourchette de rentabilité :6.38% - 10.46%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :96 408
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :481,09€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.47%
Assurance emprunteur :28,12€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 509,21€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :47 919,42
Coût de l'assurance :8 435,70
Taxe foncière : 787,88€/an
Soit par mois : 65,66€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 656,57€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 574,87€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :81,70€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 180 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement des éléments sanitaires si nécessaire et carrelage partiel ou total
Quantité: 6 m²
Raison: Salle de bain en état moyen (3/5) nécessitant un léger rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de revêtement de sol (parquet ou stratifié) dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: Chambres en état moyen (3/5) nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: Chambres en état moyen (3/5) nécessitant rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de revêtement de sol (parquet ou stratifié) dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 30 m²)
Raison: Salon sans photo - état 3/5 assumé nécessitant rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 30 m²)
Raison: Salon sans photo - état 3/5 assumé nécessitant rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :1 800(18 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Salle de bain - Carrelage:1 800
    Carrelage salle de bain: 6 m² × 300€/m² = 1800€ (fourniture et pose)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 4 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DD(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 657 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 879 €/an
Calcul : 657 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 303 €/an
Base de calcul : Emprunt de 96 408 à 3.47% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 337 €/an
Calcul : 28 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 788 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 1 800
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 6 229
Revenus locatifs : +7 879
Charges déductibles : -6 229
Résultat foncier Année 1 : 1 650

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 429 €/an
Revenus locatifs : +7 879
Charges déductibles : -4 429
Résultat foncier Années 2+ : 3 450 €/an
Prix d'achat du bien : 87 600
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 56 940(65% de 87 600 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 071 €/an
Calcul : 56 940 € × 3,636% = 2 071
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 8796 2323 3061 647---
28 0364 3453 2193 692---
38 1974 2553 1293 942---
48 3614 1613 0364 200---
58 5284 0652 9404 463---
68 6993 9652 8404 734---
78 8733 8622 7365 011---
89 0503 7552 6295 296---
99 2313 6442 5185 588---
109 4163 5292 4045 887---
119 6043 4102 2856 194---
129 7963 2872 1626 509---
139 9923 1602 0356 832---
1410 1923 0281 9037 164---
1510 3962 8921 7667 504---
1610 6042 7501 6257 853---
1710 8162 6041 4798 212---
1811 0322 4531 3278 580---
1911 2532 2961 1718 957---
2011 4782 1341 0089 344---
2111 7071 9668409 742---
2211 9421 79266610 150---
2312 1801 61248610 569---
2412 4241 42530010 999---
2512 6731 23210711 440---
TOTAL252 36077 85247 919174 5080Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 174 508
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 879 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 655 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 655+494+1 161
2+1 655+1 107+548
3+1 655+1 183+472
4+1 655+1 260+395
5+1 655+1 339+316
6+1 655+1 420+235
7+1 655+1 503+152
8+1 655+1 589+66
9+1 655+1 676-21
10+1 655+1 766-111
11+1 655+1 858-203
12+1 655+1 953-298
13+1 655+2 050-395
14+1 655+2 149-494
15+1 655+2 251-596
16+1 655+2 356-701
17+1 655+2 464-809
18+1 655+2 574-919
19+1 655+2 687-1 032
20+1 655+2 803-1 148
21+1 655+2 923-1 268
22+1 655+3 045-1 390
23+1 655+3 171-1 516
24+1 655+3 300-1 645
25+1 655+3 432-1 777
Total+41 375+52 352+-10 977
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 205 jours
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