Maison 4 pièces 84 m²

Maison 4 pièces 84 m²

Ludovic ESNAULT votre conseiller en immobilier NOOVIMO vous présente Au coeur du centre de Brûlon, à deux pas de la mairie et des commerces, découvrez cette maison à rénover offrant un fort potentiel. Autrefois divisée en deux logements distincts, elle peut facilement retrouver cette configuration, ce qui en fait une opportunité idéale pour un investisseur ou un projet de résidence principale évolutive. La maison développe une surface habitable de 84 m2 sur deux niveaux. Elle se compose actuellement d'une pièce de vieet d'une cuisine non aménagée pour un total de 45 m2 environ, de deux chambres, d'un bureau/palier et d'une salle d'eau. S'ajoutent une cave, une grande arrière-cuisine/Chaufferie, un grenier et un jardinet. Plusieurs possibilités s'offrent à vous : créer deux logements indépendants, dont un studio T1 en duplex (avec grenier aménageable) et un T3 avec pièce de vie, deux chambres, salle d'eau et extérieur, ou tout simplement rénover la maison en une belle habitation principale avec de beaux volumes et un extérieur clos. Ce bien offre une perspective de revenus locatifs estimés à partir de 800 euros par mois minimum une fois les travaux réalisés. Des travaux sont à prévoir pour exploiter pleinement le potentiel de cette maison idéalement située. La couverture est dans l'ensemble en bonne état. DPE G et CES G, tout à l'égout, chaudière fuel. Vous êtes intéressé ? Contactez-moi, Ludovic ESNAULT, votre conseiller NOOVIMO06 60 40 73 [Coordonnées masquées] Retrouvez tous mes biens disponibles sur ce secteur sur mon site : [URL masquée pour votre sécurité] Prix de vente : 74500 EUR TTC (honoraires inclus de 4 500 EUR à la charge de l'acquéreur) Prix net vendeur : 70 000 EUR Honoraires consultables sur : [URL masquée pour votre sécurité] Agent commercial inscrit au RSAC de Le Mans no 879 881 324 Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire - 1 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Surface : 84 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/05/2025

Consommation énergie primaire : 375 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 829 € et 5 181 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe G