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Appartement 3 pièces 53 m²

VilleVizille (38)
Surface53
Coût Total114 640
Loyer Annuel6 502
Rentabilité5.67%
Cashflow/mois-120
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 82 000 €
Surface : 53 m²
Prix au m² : 1 547,17 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 3
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 3 pièces 53 m² - Appartement de 3 pièces de 51 m² à Vizille

Cet appartement de 3 pièces d'environ 51 m2, situé au 3e étage d'un immeuble bien entretenu des années 1950 à Vizille, constitue une belle opportunité pour qui cherche un premier achat ou un nouveau lieu de vie fonctionnel. Installé au calme, au Péage de Vizille, il bénéficie d'un environnement paisible tout en restant proche du centre du village et des commodités.

L'appartement se compose d'une pièce de vie confortable et lumineuse, permettant d'organiser facilement un espace salon et un coin repas. Deux chambres de belle taille offrent de vraies possibilités d'aménagement pour un couple, une petite famille ou un espace bureau. La salle de bain est distincte des toilettes, ce qui rend l'organisation quotidienne plus pratique. Une vaste cave, d'environ 10 m2, vient compléter le bien et offre un volume intéressant pour le stockage, toujours appréciable en appartement. L'immeuble, qui compte 4 étages, présente un état général soigné, avec un niveau de confort standard, adapté à une vie de tous les jours sans complication.

Le secteur du Péage de Vizille permet de profiter d'un cadre de vie tranquille, tout en restant à proximité de Vizille, accessible en quelques minutes. Les commerces et services du centre du village sont également proches, ce qui facilite les courses et la vie quotidienne. L'appartement est ainsi bien placé pour profiter à la fois du calme résidentiel et de la vie locale.

À environ 200 m, l'école élémentaire publique Paul Langevin accueille les plus jeunes, ce qui représente un atout appréciable pour un projet familial. Les familles trouveront ainsi dans le quartier un environnement de proximité rassurant pour les trajets du quotidien.

Caractéristiques techniques

  • Taxe foncière : 651 €
  • DPE : D
  • Chauffage : Radiateur électrique
  • Eau chaude : Ballon électrique

Mentions légales :

Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et viennent en complément des diagnostics réglementaires et des vérifications techniques et administratives qui accompagnent toute transaction immobilière. Pour obtenir les données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir a pour objectif d'accompagner chaque acquéreur avec sérieux, transparence et rigueur tout au long de son projet immobilier. Pour toute question, contactez Zefir au [Coordonnées masquées]. Référence annonce : 691d7c2d-a0a4-4481-b592-e9c82c Date de réalisation du diagnostic : 12/10/2021 Les honoraires sont à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 700 € et 1 010 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année Non communiqué (abonnements compris)

Ville : Vizille
Département : Isère
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 38220
Coordonnées : 45.075780, 5.773211
Total : 114 640
Prix d'acquisition : 82 000
Travaux : 26 080
Valeur du bien : 108 080
Frais de notaire : 6 560
Coût estimé : 6 560
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 53
Loyer prédit : 10.22€/m²/mois
Fourchette : 7.82€ - 13.37€/m²/mois
Loyer total estimé : 542€/mois
Loyer annuel estimé : 6502€/an
Fourchette totale : 414€ - 709€/mois
Fourchette annuelle : 4971€ - 8505€/an
Rentabilité brute :5.67%
Fourchette de rentabilité :4.34% - 7.42%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 799,64 €/m²
Basé sur :76 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :95 381
Prix d'achat :82 000
Décote à l'achat :-13 381 (-14.0%)
Marge achat-revente :-19 259€ (-20.2%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :114 640
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :573,91€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :33,44€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 607,35€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :57 534,46
Coût de l'assurance :10 031,00
Taxe foncière : 651,00€/an
Soit par mois : 54,25€/mois
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 541,86€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 661,60€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-119,74€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Remplacement des radiateurs électriques par des radiateurs basse consommation
Quantité: 1 système pour 53 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration possible de l'efficacité énergétique
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Remplacement du ballon électrique par un chauffe-eau thermodynamique
Quantité: 1 unité
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise à jour des installations de plomberie et électricité si nécessaire, et peinture des murs
Quantité: 6 m²
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine fonctionnelle mais datée
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation
Remplacement de la douche ou baignoire, lavabo, et WC, carrelage des murs et sol, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain (environ 5 m²)
Raison: État 3/5 assumé - mise aux normes plomberie/électricité nécessaire
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 22 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger souhaitable
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 15 m²
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger souhaitable

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :26 080(492 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:7 800
    Remplacement radiateurs basse consommation: 1 système pour 53 m² × 1500€/système = 1500€, Main d'œuvre: 6300€
  • Eau chaude:3 000
    Remplacement chauffe-eau thermodynamique: 1 unité × 3000€/unité = 3000€, Main d'œuvre: incluse
  • Cuisine:1 800
    Plomberie cuisine: 6 m² × 300€/m² = 1800€, Main d'œuvre: incluse
  • Salle de bain:12 000
    Rénovation salle de bain: 1 salle de bain (5 m²) × 2400€/m² = 12000€, Main d'œuvre: incluse
  • Chambres:880
    Peinture murs et plafonds: 22 m² × 40€/m² = 880€, Main d'œuvre: incluse
  • Salon:600
    Peinture murs et plafonds: 15 m² × 40€/m² = 600€, Main d'œuvre: incluse
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Vizille (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DD(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 10 800✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 542 €/mois
Revenus locatifs annuels : 6 502 €/an
Calcul : 542 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 962 €/an
Base de calcul : Emprunt de 114 640 à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 401 €/an
Calcul : 33 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 651 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 26 080
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 31 094
Revenus locatifs : +6 502
Charges déductibles : -31 094
Résultat foncier Année 1 : -24 592(Déficit de 24 592 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 3 192
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 014 €/an
Revenus locatifs : +6 502
Charges déductibles : -5 014
Résultat foncier Années 2+ : 1 488 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 3192.05 € reporté.
Prix d'achat du bien : 82 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 53 300(65% de 82 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 938 €/an
Calcul : 53 300 € × 3,636% = 1 938
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
16 50231 0983 966-24 59621 400 €3 196 €3 196 €
26 6324 9143 8621 718--1 478 €
36 7654 8073 7541 958---
46 9004 6953 6432 205---
57 0384 5803 5282 458---
67 1794 4603 4082 719---
77 3234 3373 2842 986---
87 4694 2083 1563 261---
97 6184 0763 0243 543---
107 7713 9382 8863 833---
117 9263 7962 7444 130---
128 0853 6492 5964 436---
138 2463 4962 4444 750---
148 4113 3382 2865 073---
158 5803 1742 1225 405---
168 7513 0051 9535 746---
178 9262 8291 7776 097---
189 1052 6481 5956 457---
199 2872 4591 4076 827---
209 4732 2651 2127 208---
219 6622 0631 0117 599---
229 8551 8548028 002---
2310 0521 6375858 415---
2410 2531 4133618 840---
2510 4591 1811299 277---
TOTAL208 270109 92057 53498 35021 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 98 350
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 6 502 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 365 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 365-6 420+7 785
2+1 3650+1 365
3+1 365+144+1 221
4+1 365+662+703
5+1 365+738+627
6+1 365+816+549
7+1 365+896+469
8+1 365+978+387
9+1 365+1 063+302
10+1 365+1 150+215
11+1 365+1 239+126
12+1 365+1 331+34
13+1 365+1 425-60
14+1 365+1 522-157
15+1 365+1 622-257
16+1 365+1 724-359
17+1 365+1 829-464
18+1 365+1 937-572
19+1 365+2 048-683
20+1 365+2 162-797
21+1 365+2 280-915
22+1 365+2 400-1 035
23+1 365+2 525-1 160
24+1 365+2 652-1 287
25+1 365+2 783-1 418
Total+34 125+29 505+4 620
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 9 jours
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