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Maison de village 5 pièces 181 m²

VilleVaucouleurs (55)
Surface181
Coût Total218 015
Loyer Annuel13 885
Rentabilité6.37%
Cashflow/mois-111
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 178 000 €
Surface : 181 m²
Prix au m² : 983,43 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 5
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

SECTEUR VAUCOULEURS : GRANDE MAISON DE VILLAGE RÉNOVÉE

Vous cherchez une grande maison de village rénovée sur l'axe Vaucouleurs / Toul ? L'agence Liberty Home vous propose en exclusivité cette spacieuse maison de village qui vous offrira d'excellentes prestations, sans travaux à prévoir ; Elle se compose d'une belle entrée, d'un vaste séjour lumineux avec baie vitrée et poêle à pellets, d'une cuisine équipée avec espace repas et accès sur terrasse, de 3 grandes chambres (dont 2 belles chambres avec dressing), d'une salle de bains moderne (baignoire + douche balnéo) et de 2 WC séparés ; Chauffage économique par pompe à chaleur et fenêtres récentes avec volets motorisés ; Vous disposerez aussi d'un cellier, d'un grenier et d'un garage avec porte motorisée ; En extérieur, un grand jardin arboré de 1200 m2, plat et entièrement clos, avec abri et accès véhicules ; cette grande maison sera parfaite pour une famille qui souhaite acheter une belle maison 'clefs en main' ; Elle est à 20 mn de Toul / 30 mn de Nancy-Ouest par autoroute et le prix est très attractif compte tenu des prestations. -------- Sur le site LIBERTYHOME vous trouverez tous les détails et photos complémentaires de cette offre. Référence annonce : V2175 Consommation énergétique : 152 kWh/m²/an Emission de gaz à effet de serre : 11 CO2/m²/an Les honoraires sont à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 600 € et 3 650 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2000 (abonnements compris)

Ville : Vaucouleurs
Département : Meuse
Région : Grand Est
Code postal : 55140
Coordonnées : 48.606520, 5.665361
Total : 218 015
Prix d'acquisition : 178 000
Travaux : 25 775
Valeur du bien : 203 775
Frais de notaire : 14 240
Coût estimé : 14 240
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 181
Loyer prédit : 6.39€/m²/mois
Fourchette : 5.00€ - 8.18€/m²/mois
Loyer total estimé : 1157€/mois
Loyer annuel estimé : 13885€/an
Fourchette totale : 904€ - 1481€/mois
Fourchette annuelle : 10851€ - 17766€/an
Rentabilité brute :6.37%
Fourchette de rentabilité :4.98% - 8.15%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :559,71 €/m²
Basé sur :24 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :101 308
Prix d'achat :178 000
Décote à l'achat :+76 692 (+75.7%)
Marge achat-revente :-116 707€ (-115.2%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :218 015
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 089,10€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.48%
Assurance emprunteur :63,59€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 152,69€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :108 714,22
Coût de l'assurance :19 076,31
Taxe foncière : 1 388,49€/an
Soit par mois : 115,71€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 157,07€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 268,39€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-111,32€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement des meubles de cuisine et mise à jour de l'électroménager
Quantité: cuisine complète (environ 10 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - électroménager fonctionnel mais daté
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Remplacement des éléments sanitaires (douche, lavabo, WC) et carrelage
Quantité: salle de bain complète (environ 8 m²)
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Revêtement de sol et peinture dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 45 m² total)
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé d'après pire état visible
Électricité généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Vérification et mise aux normes du tableau électrique et des prises
Quantité: 1 tableau électrique
Raison: Normes électriques à vérifier pour assurer la sécurité

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :25 775(142 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine:10 500
    Cuisine complète milieu de gamme: 8000€, Électroménager: 1500€, Main d'œuvre: 1000€
  • Salle de bain:9 600
    Rénovation salle de bain complète: 8000€, Carrelage 8 m²: 600€ (75€/m²), Main d'œuvre: 1000€
  • Chambres:4 175
    Revêtement de sol 45 m²: 45€/m² × 45 = 2025€, Peinture 45 m²: 30€/m² × 45 = 1350€, Main d'œuvre: 800€
  • Électricité générale:1 500
    Mise aux normes électricité: 1000€, Main d'œuvre: 500€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Vaucouleurs (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DD(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 157 €/mois
Revenus locatifs annuels : 13 885 €/an
Calcul : 1 157 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 492 €/an
Base de calcul : Emprunt de 218 015 à 3.48% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 763 €/an
Calcul : 64 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 388 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 25 775
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 35 418
Revenus locatifs : +13 885
Charges déductibles : -35 418
Résultat foncier Année 1 : -21 533(Déficit de 21 533 €)
Imputable sur revenu global : 10 700
Plafonné à 10 700(plafond standard)
Déficit reportable : 10 833
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 643 €/an
Revenus locatifs : +13 885
Charges déductibles : -9 643
Résultat foncier Années 2+ : 4 242 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 10833.19 € reporté.
Prix d'achat du bien : 178 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 115 700(65% de 178 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 207 €/an
Calcul : 115 700 € × 3,636% = 4 207
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
113 88535 4257 499-21 54010 700 €10 840 €10 840 €
214 1639 4537 3024 709--6 131 €
314 4469 2497 0985 197--934 €
414 7359 0386 8875 697---
515 0298 8196 6686 210---
615 3308 5936 4426 737---
715 6378 3596 2077 278---
815 9498 1165 9657 833---
916 2687 8655 7138 403---
1016 5947 6055 4538 989---
1116 9267 3365 1849 590---
1217 2647 0574 90510 207---
1317 6096 7684 61610 841---
1417 9626 4694 31811 492---
1518 3216 1604 00812 161---
1618 6875 8393 68812 848---
1719 0615 5083 35613 553---
1819 4425 1643 01314 278---
1919 8314 8082 65715 023---
2020 2284 4402 28915 787---
2120 6324 0591 90816 573---
2221 0453 6641 51317 380---
2321 4663 2561 10418 210---
2421 8952 83368119 062---
2522 3332 39524319 938---
TOTAL444 737188 278108 714256 45910 700Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 256 459
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 13 885 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 916 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 916-3 210+6 126
2+2 9160+2 916
3+2 9160+2 916
4+2 916+1 429+1 487
5+2 916+1 863+1 053
6+2 916+2 021+895
7+2 916+2 183+733
8+2 916+2 350+566
9+2 916+2 521+395
10+2 916+2 697+219
11+2 916+2 877+39
12+2 916+3 062-146
13+2 916+3 252-336
14+2 916+3 448-532
15+2 916+3 648-732
16+2 916+3 854-938
17+2 916+4 066-1 150
18+2 916+4 283-1 367
19+2 916+4 507-1 591
20+2 916+4 736-1 820
21+2 916+4 972-2 056
22+2 916+5 214-2 298
23+2 916+5 463-2 547
24+2 916+5 719-2 803
25+2 916+5 982-3 066
Total+72 900+76 938+-4 038
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 48 jours
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