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Propriété 7 pièces 170 m²

Bien expiré
VilleRemoiville (55)
Surface170
Coût Total212 640
Loyer Annuel20 818
Rentabilité9.79%
Cashflow/mois+446
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 158 000 €
Surface : 170 m²
Prix au m² : 929,41 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 7
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Terrasse, Piscine, Accès PMR, Balcon

Absence de système de chauffage DPE non obligatoire Située dans la charmante commune de Remoiville (55600), cette propriété offre un cadre paisible et authentique, propice à la tranquillité et à une vie en harmonie avec la nature environnante.

Cette maison de 170 m² sur un terrain de 1523 m² à Remoiville rassemble 7 pièces dont 4 grandes chambres, offrant ainsi un espace généreux, familial et très lumineux. Cette propriété bénéficie déjà de travaux importants tels qu'une nouvelle toiture, une refonte du système électrique et la pose de nouveaux plafonds. De plus, l'assainissement est assuré par une micro-station neuve et conforme. Avec son jardin, son écurie de 30m2, sa grange de 130m2 , ses annexes, cette maison offre un projet captivant et un grand potentiel. Les huisseries sont en PVC double vitrage, cave et grenier aménageable. Ce bien est vendu avec la maison mitoyenne qui est à réhabiliter entièrement.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 158 000 euros Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Adeline DEMACON - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BAR LE DUC sous le numéro 880 646 922

Ville : Remoiville
Département : Meuse
Région : Grand Est
Code postal : 55600
Coordonnées : 49.444054, 5.363898
Total : 212 640
Prix d'acquisition : 158 000
Travaux : 42 000
Valeur du bien : 200 000
Frais de notaire : 12 640
Coût estimé : 12 640
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 170
Loyer prédit : 10.21€/m²/mois
Fourchette : 7.52€ - 13.86€/m²/mois
Loyer total estimé : 1735€/mois
Loyer annuel estimé : 20818€/an
Fourchette totale : 1278€ - 2356€/mois
Fourchette annuelle : 15331€ - 28270€/an
Rentabilité brute :9.79%
Fourchette de rentabilité :7.21% - 13.29%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :212 640
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 052,02€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.39%
Assurance emprunteur :63,79€/mois
Taux d'assurance : 0.36% par an
Total mensualité : 1 115,81€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :102 966,79
Coût de l'assurance :19 137,60
Taxe foncière : 2 081,83€/an
Soit par mois : 173,49€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 734,86€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 289,30€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :445,56€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Installation système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer l'absence de système de chauffage
Quantité: 1 système pour 170 m²
Raison: DPE F - Maison - Solution prioritaire pour améliorer le confort thermique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la cuisine incluant nouveaux placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 2/5 assumé d'après pire état visible
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la salle de bain incluant douche ou baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 2/5 assumé d'après pire état visible
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, réfection électricité et menuiseries intérieures pour les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 60 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 2/5 assumé d'après pire état visible
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation des murs (repeinture, réparation) et revêtement de sol dans le salon
Quantité: 20 m²
Raison: État 2/5 visible sur photos - murs abîmés nécessitant rénovation

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :42 000(247 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 000
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 13000€ = 13000€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine:9 000
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 9000€ = 9000€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain:6 000
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 6000€ = 6000€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres:12 000
    Rénovation lourde chambres: 60 m² × 200€/m² = 12000€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon:2 000
    Rénovation salon: 20 m² × 100€/m² = 2000€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région rurale (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 735 €/mois
Revenus locatifs annuels : 20 818 €/an
Calcul : 1 735 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 117 €/an
Base de calcul : Emprunt de 212 640 à 3.39% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 766 €/an
Calcul : 64 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 082 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 42 000
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 51 964
Revenus locatifs : +20 818
Charges déductibles : -51 964
Résultat foncier Année 1 : -31 146(Déficit de 31 146 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 9 746
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 964 €/an
Revenus locatifs : +20 818
Charges déductibles : -9 964
Résultat foncier Années 2+ : 10 854 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 9745.74 € reporté.
Prix d'achat du bien : 158 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 102 700(65% de 158 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 735 €/an
Calcul : 102 700 € × 3,636% = 3 735
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
120 81851 9717 124-31 15321 400 €9 753 €9 753 €
221 2359 7816 93411 453---
321 6599 5866 73812 074---
422 0939 3836 53612 710---
522 5349 1736 32613 361---
622 9858 9566 10914 029---
723 4458 7325 88514 713---
823 9148 5005 65315 414---
924 3928 2605 41316 132---
1024 8808 0125 16416 868---
1125 3777 7554 90717 623---
1225 8857 4894 64218 396---
1326 4037 2144 36719 188---
1426 9316 9304 08320 001---
1527 4696 6363 78820 833---
1628 0196 3323 48421 687---
1728 5796 0173 17022 562---
1829 1515 6912 84423 459---
1929 7345 3552 50724 379---
2030 3285 0062 15925 322---
2130 9354 6461 79926 289---
2231 5544 2731 42627 280---
2332 1853 8881 04028 297---
2432 8283 48964129 340---
2533 4853 07622930 409---
TOTAL666 816216 150102 967450 66621 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 450 666
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 20 818 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +4 372 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+4 372-6 420+10 792
2+4 372+510+3 862
3+4 372+3 622+750
4+4 372+3 813+559
5+4 372+4 008+364
6+4 372+4 209+163
7+4 372+4 414-42
8+4 372+4 624-252
9+4 372+4 840-468
10+4 372+5 060-688
11+4 372+5 287-915
12+4 372+5 519-1 147
13+4 372+5 757-1 385
14+4 372+6 000-1 628
15+4 372+6 250-1 878
16+4 372+6 506-2 134
17+4 372+6 769-2 397
18+4 372+7 038-2 666
19+4 372+7 314-2 942
20+4 372+7 597-3 225
21+4 372+7 887-3 515
22+4 372+8 184-3 812
23+4 372+8 489-4 117
24+4 372+8 802-4 430
25+4 372+9 123-4 751
Total+109 300+135 200+-25 900
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 144 jours
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