Appartement T5 130M² divisible + grenier aménageable – Garage – Hyper centre – Vue Parc des Poètes

📍 Emplacement premium entre le Centre Commercial Polygone et les Allées Paul Riquet – à seulement 5 minutes à pied

🔥 Idéal investisseur – fort potentiel de rentabilité Superbe duplex lumineux situé au 2ᵉ étage, avec balcon et vue directe sur le Parc des Poètes, sans aucun vis-à-vis. 👉 Ensemble comprenant un appartement T5 + grenier aménageable, avec possibilité de création de 3 lots distincts

🏠 Composition actuelle : • Appartement T5 de 132 m² habitables • Séjour lumineux de 32 m² avec balcon vue parc 🌳 • 4 chambres de 14 à 17 m² • 1 salle de bain + 1 salle d’eau • 1 WC indépendant • 1 grenier

🔝 Fort potentiel d’aménagement : ✔ Grenier aménageable de 130 m² (58M² Loi carrez) ✔ Division possible en 3 appartements ✔ Projet location / colocation ... ✔ Résidence principale + revenus locatifs

📊 Potentiel locatif : 👉 Estimation ≈ 2 000 € / mois (location classique) 👉 Soit ≈ 24 000 € / an 💡 Rentabilité optimisable (colocation ou division adaptée)

🚗 Annexes : • Garage • Espace de stockage

👉 À visiter rapidement – bien rare sur le secteur

Agence s’abstenir si non mandat