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Maison de ville APT

VilleApt (84)
Surface138m²
Coût Total213 480€
Loyer Annuel19 612€
Rentabilité9.19%
Cashflow/mois+437€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 190 000 €
Surface : 138 m²
Prix au m² : 1 376,81 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 5
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison de ville proche commerces, dans une rue calme 4 chambres, grands volumes, 138 m2 sur 3 étages + 1 cave voutée (30 m2).

  • RDC : cuisine (20 m2), 1 chambre (11 m2), 1 cellier + atelier (12 m2) 1 remise (10 m2) pour vélos avec accès par l’extérieur
  • 1er étage : 1 salon (21 m2), 1 chambre (12 m2) avec dressing (6 m2), 1 chambre avec lit mezzanine (11 m2), 1 WC (avec possibilité d’installer une douche)
  • 2ème étage : 1 salle de bain avec WC, 1 chambre (14 m2) avec dressing (6 m2),
  • 3ème étage : Espace séchage linge (6 m2) + grenier (20 m2)

Chauffage et eau chaude au gaz de ville Fenêtres avec survitrage Toiture révisée en 2025 Taxe foncière 800€ Diagnostic énergétique D

Ville : Apt
Département : Vaucluse
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Code postal : 84400
Coordonnées : 43.876490, 5.395670
Total : 213 480€
Prix d'acquisition : 190 000€
Travaux : 8 280€
Valeur du bien : 198 280€
Frais de notaire : 15 200€
Coût estimé : 15 200€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 138m²
Loyer prédit : 11.84€/m²/mois
Fourchette : 8.86€ - 15.83€/m²/mois
Loyer total estimé : 1634€/mois
Loyer annuel estimé : 19612€/an
Fourchette totale : 1222€ - 2185€/mois
Fourchette annuelle : 14668€ - 26222€/an
Rentabilité brute :9.19%
Fourchette de rentabilité :6.87% - 12.28%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 283,34 €/m²
Basé sur :58 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :315 100 €
Prix d'achat :190 000 €
Décote à l'achat :-125 100€ (-39.7%)
Marge achat-revente :101 620€ (32.3%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :213 480€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 068,73€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :62,26€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 131,00€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :107 139,36€
Coût de l'assurance :18 679,50€
Taxe foncière : 800,00€/an
Soit par mois : 66,67€/mois
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 634,32€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 197,66€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :436,65€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 138 m²
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Vérification et mise aux normes du système de chauffage au gaz
Quantité: 1 système
Raison: DPE D - Maison - Assurer le bon fonctionnement et la sécurité
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres avec survitrage par du double vitrage performant
Quantité: 5 fenêtres
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'isolation thermique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire, lavabo et WC, carrelage complet
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 2/5 visible - Rénovation nécessaire pour mise aux normes
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 40 m² total)
Raison: État 2/5 visible - Sols nécessitant un rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: 20 m²
Raison: État 3/5 visible - Rafraîchissement nécessaire
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds de la cuisine
Quantité: 12 m²
Raison: État 4/5 visible - Rafraîchissement léger

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :8 280 €(60 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:8 280€
    Isolation toiture/combles: 138 m² × 60€/m² = 8280€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 6 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→C(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 8 280€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Isolation toiture/combles
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 634 €/mois
Revenus locatifs annuels : 19 612 €/an
Calcul : 1 634 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 378 €/an
Base de calcul : Emprunt de 213 480 € à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 747 €/an
Calcul : 62 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 800 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 8 280 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 17 205 €
Revenus locatifs : +19 612 €
Charges déductibles : -17 205 €
Résultat foncier Année 1 : 2 406 €

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 925 €/an
Revenus locatifs : +19 612 €
Charges déductibles : -8 925 €
Résultat foncier Années 2+ : 10 686 €/an
Prix d'achat du bien : 190 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 123 500 €(65% de 190 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 491 €/an
Calcul : 123 500 € × 3,636% = 4 491 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
119 612 €17 212 €7 385 €2 400 €---
220 004 €8 739 €7 192 €11 265 €---
320 404 €8 538 €6 991 €11 866 €---
420 812 €8 331 €6 784 €12 481 €---
521 228 €8 116 €6 569 €13 112 €---
621 653 €7 894 €6 346 €13 759 €---
722 086 €7 663 €6 116 €14 423 €---
822 528 €7 425 €5 877 €15 103 €---
922 978 €7 177 €5 630 €15 801 €---
1023 438 €6 922 €5 374 €16 516 €---
1123 907 €6 657 €5 109 €17 250 €---
1224 385 €6 382 €4 835 €18 003 €---
1324 872 €6 098 €4 551 €18 774 €---
1425 370 €5 804 €4 257 €19 566 €---
1525 877 €5 499 €3 952 €20 378 €---
1626 395 €5 183 €3 636 €21 211 €---
1726 923 €4 857 €3 309 €22 066 €---
1827 461 €4 518 €2 971 €22 943 €---
1928 010 €4 168 €2 621 €23 843 €---
2028 571 €3 805 €2 258 €24 766 €---
2129 142 €3 429 €1 882 €25 713 €---
2229 725 €3 040 €1 493 €26 685 €---
2330 319 €2 637 €1 089 €27 683 €---
2430 926 €2 219 €672 €28 707 €---
2531 544 €1 787 €240 €29 757 €---
TOTAL628 172 €154 099 €107 139 €474 073 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 474 073 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 19 612 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +4 118 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+4 118 €+720 €+3 398 €
2+4 118 €+3 380 €+738 €
3+4 118 €+3 560 €+558 €
4+4 118 €+3 744 €+374 €
5+4 118 €+3 934 €+184 €
6+4 118 €+4 128 €-10 €
7+4 118 €+4 327 €-209 €
8+4 118 €+4 531 €-413 €
9+4 118 €+4 740 €-622 €
10+4 118 €+4 955 €-837 €
11+4 118 €+5 175 €-1 057 €
12+4 118 €+5 401 €-1 283 €
13+4 118 €+5 632 €-1 514 €
14+4 118 €+5 870 €-1 752 €
15+4 118 €+6 114 €-1 996 €
16+4 118 €+6 363 €-2 245 €
17+4 118 €+6 620 €-2 502 €
18+4 118 €+6 883 €-2 765 €
19+4 118 €+7 153 €-3 035 €
20+4 118 €+7 430 €-3 312 €
21+4 118 €+7 714 €-3 596 €
22+4 118 €+8 006 €-3 888 €
23+4 118 €+8 305 €-4 187 €
24+4 118 €+8 612 €-4 494 €
25+4 118 €+8 927 €-4 809 €
Total+102 950 €+142 222 €+-39 272 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 8 jours
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