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Immeuble 10 pièces 197 m²

VilleMorvillars (90)
Surface197
Coût Total264 610
Loyer Annuel23 416
Rentabilité8.85%
Cashflow/mois+387
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4
Prix : 160 000 €
Surface : 197 m²
Prix au m² : 812,18 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 10
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Immeuble à vendre MORVILLARS (90)

Je vous propose sur la commune de Morvillars, cette belle bâtisse en pierre du 19 -ème siècle en pierre, à proximité de toutes les commodités (commerces, gare, collège...), offrant la possibilité de créer plusieurs appartements !

Elle dispose d'une surface d'environ 198 m² sur 2 niveaux, des pièces aux beaux volumes, toilettes et pièces d'eau sur les 2 niveaux et 2 entrées indépendantes.

Des combles sont également disponibles ainsi qu'une cave d'environ 100 m².

Un terrain d'environ 713 m² avec terrasse, jardin ainsi que plusieurs places de parking viennent compléter le tout !

Les points forts : proximité des commodités (train, autoroute, gare tgv, commerces, collège, frontière suisse...), beaux volumes, fort potentiel d'aménagement, la toiture et la façade ont été refaites récemment.

Travaux à prévoir !

Dossier photos disponibles suite à premier contact.

Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°832 051 221 - Greffe de BELFORT) Sabine LIMOSIN Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.951400 Référence annonce : 340934485300 Non soumis au DPE Les honoraires sont à la charge du vendeur

Ville : Morvillars
Département : Territoire de Belfort
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 90120
Coordonnées : 47.555607, 6.939088
Total : 264 610
Prix d'acquisition : 160 000
Travaux : 91 810
Valeur du bien : 251 810
Frais de notaire : 12 800
Coût estimé : 12 800
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 197
Loyer prédit : 9.91€/m²/mois
Fourchette : 7.70€ - 12.75€/m²/mois
Loyer total estimé : 1951€/mois
Loyer annuel estimé : 23416€/an
Fourchette totale : 1516€ - 2512€/mois
Fourchette annuelle : 18192€ - 30138€/an
Rentabilité brute :8.85%
Fourchette de rentabilité :6.88% - 11.39%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :1 246,38 €/m²
Basé sur :23 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :245 537
Prix d'achat :160 000
Décote à l'achat :-85 537 (-34.8%)
Marge achat-revente :-19 073€ (-7.8%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :264 610
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 292,28€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :77,18€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 369,46€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :123 075,45
Coût de l'assurance :23 153,38
Taxe foncière : 2 341,57€/an
Soit par mois : 195,13€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 951,30€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 564,59€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :386,71€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 197 m²
Raison: DPE F - Maison - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: surface combles à isoler (environ 197 m²)
Raison: DPE F - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: environ 25 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE F - Maison - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, et électroménager
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 - Cuisine sans photo, état moyen nécessitant rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, et WC, ainsi que le carrelage
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 - Salle de bain sans photo, état moyen nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 48 m² total)
Raison: État 3/5 - Chambre avec parquet usé, nécessitant rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Rénovation du parquet dans le salon
Quantité: environ 45 m²
Raison: État 3.5/5 - Salon avec parquet usé, nécessitant rafraîchissement
ÉlectricitéOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise aux normes du tableau électrique et ajout de prises
Quantité: 1 tableau électrique et 10 prises
Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité
PlomberieOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise aux normes de la plomberie dans toutes les pièces
Quantité: plomberie complète
Raison: Normes de plomberie à respecter pour la sécurité

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :91 810(466 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 000
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 13000€ = 13000€ (incluant main d'œuvre)
  • Isolation:5 910
    Isolation combles: 197 m² × 30€/m² = 5910€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries:30 000
    Fenêtres double vitrage: 25 fenêtres × 1200€ = 30000€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine:15 000
    Rénovation complète cuisine: 15000€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain:10 000
    Rénovation complète salle de bain: 10000€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres:3 600
    Parquet flottant: 48 m² × 75€/m² = 3600€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon:4 500
    Rénovation parquet salon: 45 m² × 100€/m² = 4500€ (incluant main d'œuvre)
  • Électricité:1 800
    Mise aux normes électricité: 1 tableau électrique × 1500€ + 10 prises × 30€ = 1800€ (incluant main d'œuvre)
  • Plomberie:8 000
    Mise aux normes plomberie: 8000€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Morvillars (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 951 €/mois
Revenus locatifs annuels : 23 416 €/an
Calcul : 1 951 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 8 541 €/an
Base de calcul : Emprunt de 264 610 à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 926 €/an
Calcul : 77 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 342 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 91 810
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 103 618
Revenus locatifs : +23 416
Charges déductibles : -103 618
Résultat foncier Année 1 : -80 203(Déficit de 80 203 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 58 803
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 11 808 €/an
Revenus locatifs : +23 416
Charges déductibles : -11 808
Résultat foncier Années 2+ : 11 607 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 58802.72 € reporté.
Prix d'achat du bien : 160 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 104 000(65% de 160 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 782 €/an
Calcul : 104 000 € × 3,636% = 3 782
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
123 416103 6278 549-80 21121 400 €58 811 €58 811 €
223 88411 5868 31812 298--46 513 €
324 36211 3478 07913 014--33 498 €
424 84911 1017 83313 748--19 750 €
525 34610 8467 57814 500--5 250 €
625 85310 5837 31515 270---
726 37010 3117 04316 059---
826 89710 0306 76216 868---
927 4359 7396 47217 696---
1027 9849 4396 17218 544---
1128 5449 1305 86219 414---
1229 1148 8095 54220 305---
1329 6978 4795 21121 218---
1430 2918 1374 86922 154---
1530 8967 7844 51623 113---
1631 5147 4194 15124 096---
1732 1457 0423 77425 103---
1832 7886 6523 38526 135---
1933 4436 2502 98227 193---
2034 1125 8342 56628 278---
2134 7945 4052 13729 390---
2235 4904 9611 69330 530---
2336 2004 5021 23531 698---
2436 9244 02876132 896---
2537 6633 53927134 124---
TOTAL750 010296 578123 075453 43221 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 453 432
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 23 416 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +4 917 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+4 917-6 420+11 337
2+4 9170+4 917
3+4 9170+4 917
4+4 9170+4 917
5+4 9170+4 917
6+4 917+3 006+1 911
7+4 917+4 818+99
8+4 917+5 060-143
9+4 917+5 309-392
10+4 917+5 563-646
11+4 917+5 824-907
12+4 917+6 092-1 175
13+4 917+6 365-1 448
14+4 917+6 646-1 729
15+4 917+6 934-2 017
16+4 917+7 229-2 312
17+4 917+7 531-2 614
18+4 917+7 841-2 924
19+4 917+8 158-3 241
20+4 917+8 483-3 566
21+4 917+8 817-3 900
22+4 917+9 159-4 242
23+4 917+9 509-4 592
24+4 917+9 869-4 952
25+4 917+10 237-5 320
Total+122 925+136 030+-13 105
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 27 jours
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