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Appartement 4 pièces vue exceptionnelle

Bien expiré
VilleVillers-le-Lac (25)
Surface195m²
Coût Total438 600€
Loyer Annuel31 669€
Rentabilité7.22%
Cashflow/mois+98€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 345 000 €
Surface : 195 m²
Prix au m² : 1 769,23 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 4
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

🏡 Magnifique maison familiale rénovée avec goût

✨ Charme • Volumes • Prestations de qualité

Découvrez cette superbe maison alliant le cachet de l'ancien et le confort moderne. Entièrement rénovée avec des matériaux de qualité, elle offre de beaux volumes, une ambiance chaleureuse et de nombreux espaces de vie.

Dès l'entrée, vous serez séduits par une grande pièce de vie baignée de lumière, une cuisine ouverte avec îlot central et un espace repas convivial. Les poutres apparentes, la pierre et les verrières de style atelier apportent un caractère unique à l'ensemble.

🏠 Les atouts de la maison

✅ Grande pièce de vie lumineuse 🍽️ Cuisine équipée avec îlot central 💻 Bureau indépendant derrière verrière 🔥 Salon chaleureux avec poêle à bois 🕸️ Espace détente à l'étage avec filet suspendu pour les plus courageux 🛏️ Plusieurs chambres spacieuses 🚿 Salle de bains moderne avec douche 🧺 Buanderie et nombreux espaces de rangement 📦 Cave indépendante idéale pour le stockage, le bricolage ou la conservation de vos affaires 🅿️Parking privatif au pied du bâtiment

🌄 Extérieurs

🌿 Terrasse en hauteur offrant une magnifique vue dégagée sur les montagnes et la vallée. Un environnement calme et verdoyant pour profiter pleinement des beaux jours.

⭐ Les + du bien

✔️ Rénovation de qualité ✔️ Charme de l'ancien préservé ✔️ Très beaux volumes ✔️ 🏗️ Étage mansardé d'environ 70 m² facilement aménageable en plusieurs chambres ou en espace de loisirs ✔️ ☀️ Belle luminosité ✔️ ⛰️ Vue exceptionnelle ✔️ 📦 Cave indépendante ✔️ 🔧 Aucun gros travaux à prévoir ✔️ 💼 Maison idéale pour une famille ou le télétravail ✔️ 💰 Faibles charges de copropriété avec syndic bénévole

❤️ Une véritable maison coup de cœur, mêlant authenticité, confort et prestations actuelles, où il ne reste plus qu'à poser vos valises.

📞 À visiter sans tarder !

Ville : Villers-le-Lac
Département : Doubs
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 25130
Coordonnées : 47.062680, 6.670760
Total : 438 600€
Prix d'acquisition : 345 000€
Travaux : 66 000€
Valeur du bien : 411 000€
Frais de notaire : 27 600€
Coût estimé : 27 600€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 195m²
Loyer prédit : 13.53€/m²/mois
Fourchette : 10.45€ - 17.53€/m²/mois
Loyer total estimé : 2639€/mois
Loyer annuel estimé : 31669€/an
Fourchette totale : 2037€ - 3419€/mois
Fourchette annuelle : 24447€ - 41025€/an
Rentabilité brute :7.22%
Fourchette de rentabilité :5.57% - 9.35%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 689,34 €/m²
Basé sur :66 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :524 421 €
Prix d'achat :345 000 €
Décote à l'achat :-179 421€ (-34.2%)
Marge achat-revente :85 821€ (16.4%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :438 600€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :2 148,97€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.30%
Assurance emprunteur :127,93€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 2 276,90€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :206 091,43€
Coût de l'assurance :38 377,50€
Taxe foncière : 3 166,90€/an
Soit par mois : 263,91€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 2 639,09€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 2 540,81€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :98,28€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien
Quantité: 1 système pour 195 m²
Raison: DPE D - Maison - Amélioration possible du confort thermique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 20 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'isolation thermique
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour l'eau chaude sanitaire
Quantité: 1 système
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation complète de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, et électroménager
Quantité: cuisine complète
Raison: État 4/5 visible - cuisine en bon état mais nécessite une mise à jour
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation de la salle de bain avec nouvelle douche, lavabo et carrelage
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 4/5 visible - salle de bain en bon état mais nécessite une mise à jour
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 4/5 visible - chambres en bon état mais rafraîchissement recommandé
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: 35 m²
Raison: État 5/5 visible - salon en excellent état, rafraîchissement optionnel
Autres piècesOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds de la salle à manger
Quantité: 25 m²
Raison: État 4/5 visible - salle à manger en bon état, rafraîchissement optionnel

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :66 000 €(338 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:11 500€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 10 000€ = 10 000€, Main d'œuvre: 1 500€
  • Menuiseries:18 000€
    Fenêtres double vitrage: 20 fenêtres × 800€ = 16 000€, Main d'œuvre: 2 000€
  • Eau chaude:4 000€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système × 3 500€ = 3 500€, Main d'œuvre: 500€
  • Cuisine:18 000€
    Rénovation cuisine complète: 1 cuisine × 12 000€ = 12 000€, Électroménager: 3 000€, Main d'œuvre: 3 000€
  • Salle de bain:8 000€
    Rénovation salle de bain complète: 1 salle de bain × 6 000€ = 6 000€, Main d'œuvre: 2 000€
  • Chambres:3 600€
    Parquet flottant: 36 m² × 60€/m² = 2 160€, Main d'œuvre: 1 440€
  • Salon:1 700€
    Peinture salon: 35 m² × 40€/m² = 1 400€, Main d'œuvre: 300€
  • Autres pièces:1 200€
    Peinture salle à manger: 25 m² × 40€/m² = 1 000€, Main d'œuvre: 200€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Villers-le-Lac (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→B(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 33 500€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 2 639 €/mois
Revenus locatifs annuels : 31 669 €/an
Calcul : 2 639 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 14 287 €/an
Base de calcul : Emprunt de 438 600 € à 3.30% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 535 €/an
Calcul : 128 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 3 167 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 66 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 84 989 €
Revenus locatifs : +31 669 €
Charges déductibles : -84 989 €
Résultat foncier Année 1 : -53 320 €(Déficit de 53 320 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 31 920 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 18 989 €/an
Revenus locatifs : +31 669 €
Charges déductibles : -18 989 €
Résultat foncier Années 2+ : 12 680 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 31920.08 € reporté.
Prix d'achat du bien : 345 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 224 250 €(65% de 345 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 8 155 €/an
Calcul : 224 250 € × 3,636% = 8 155 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
131 669 €85 003 €14 301 €-53 334 €21 400 €31 934 €31 934 €
232 302 €18 618 €13 916 €13 684 €--18 250 €
332 948 €18 221 €13 519 €14 728 €--3 522 €
433 607 €17 809 €13 107 €15 798 €---
534 280 €17 385 €12 683 €16 895 €---
634 965 €16 946 €12 244 €18 020 €---
735 664 €16 492 €11 790 €19 173 €---
836 378 €16 023 €11 321 €20 355 €---
937 105 €15 538 €10 836 €21 567 €---
1037 847 €15 037 €10 335 €22 810 €---
1138 604 €14 519 €9 817 €24 085 €---
1239 376 €13 984 €9 282 €25 392 €---
1340 164 €13 431 €8 729 €26 733 €---
1440 967 €12 860 €8 158 €28 107 €---
1541 787 €12 269 €7 567 €29 517 €---
1642 622 €11 659 €6 957 €30 964 €---
1743 475 €11 028 €6 326 €32 447 €---
1844 344 €10 376 €5 674 €33 968 €---
1945 231 €9 702 €5 000 €35 529 €---
2046 136 €9 005 €4 303 €37 130 €---
2147 059 €8 286 €3 584 €38 773 €---
2248 000 €7 542 €2 840 €40 458 €---
2348 960 €6 773 €2 071 €42 187 €---
2449 939 €5 978 €1 276 €43 961 €---
2550 938 €5 157 €455 €45 781 €---
TOTAL1 014 369 €389 642 €206 091 €624 728 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 624 728 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 31 669 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +6 650 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+6 650 €-6 420 €+13 070 €
2+6 650 €0 €+6 650 €
3+6 650 €0 €+6 650 €
4+6 650 €+3 683 €+2 967 €
5+6 650 €+5 068 €+1 582 €
6+6 650 €+5 406 €+1 244 €
7+6 650 €+5 752 €+898 €
8+6 650 €+6 106 €+544 €
9+6 650 €+6 470 €+180 €
10+6 650 €+6 843 €-193 €
11+6 650 €+7 225 €-575 €
12+6 650 €+7 618 €-968 €
13+6 650 €+8 020 €-1 370 €
14+6 650 €+8 432 €-1 782 €
15+6 650 €+8 855 €-2 205 €
16+6 650 €+9 289 €-2 639 €
17+6 650 €+9 734 €-3 084 €
18+6 650 €+10 191 €-3 541 €
19+6 650 €+10 659 €-4 009 €
20+6 650 €+11 139 €-4 489 €
21+6 650 €+11 632 €-4 982 €
22+6 650 €+12 137 €-5 487 €
23+6 650 €+12 656 €-6 006 €
24+6 650 €+13 188 €-6 538 €
25+6 650 €+13 734 €-7 084 €
Total+166 250 €+187 418 €+-21 168 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 64 jours
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