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Ferme 4 pièces 131 m²

Bien expiré
VilleDinéault (29)
Surface131m²
Coût Total150 376€
Loyer Annuel14 254€
Rentabilité9.48%
Cashflow/mois+293€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 127 200 €
Surface : 131 m²
Prix au m² : 970,99 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 4
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison Dineault 4 pièce(s) 131 m2

DINEAULT, dans un hameau, venez découvrir ce corps de ferme à rénover se composant d'une maison d'habitation, d'un grand hangar, et de 4 dépendances en pierres. Le tout sur un terrain d'environ 3 400 m2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Référence annonce : 17233 Date de réalisation du diagnostic : 11/09/2025 Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 6,00% TTC du prix du bien hors honoraires Prix hors honoraires : 120 000 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 750 € et 3 770 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Ville : Dinéault
Département : Finistère
Région : Bretagne
Code postal : 29150
Coordonnées : 48.198980, -4.176478
Total : 150 376€
Prix d'acquisition : 127 200€
Travaux : 13 000€
Valeur du bien : 140 200€
Frais de notaire : 10 176€
Coût estimé : 10 176€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 131m²
Loyer prédit : 9.07€/m²/mois
Fourchette : 6.99€ - 11.76€/m²/mois
Loyer total estimé : 1188€/mois
Loyer annuel estimé : 14254€/an
Fourchette totale : 916€ - 1541€/mois
Fourchette annuelle : 10991€ - 18487€/an
Rentabilité brute :9.48%
Fourchette de rentabilité :7.31% - 12.29%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :150 376€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :733,60€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :42,61€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 776,21€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :69 704,38€
Coût de l'assurance :12 781,96€
Taxe foncière : 1 425,43€/an
Soit par mois : 118,79€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 187,86€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 894,99€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :292,87€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :G
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 131 m²
Raison: DPE G - Maison - Impact majeur sur DPE
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: surface maison en m² (131 m²)
Raison: DPE G - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 16 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE G - Maison - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine (placards, plan de travail, électroménager)
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessitant un rafraîchissement
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la chambre (revêtement sol, peinture, électricité)
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: État 1/5 assumé - chambre en très mauvais état
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la salle de bain (nouvelle douche ou baignoire, lavabo, carrelage)
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo fournie - état 1/5 assumé
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète du salon (revêtement sol, peinture, électricité)
Quantité: salon complet (environ 15 m²)
Raison: Aucune photo fournie - état 1/5 assumé
PlomberieOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise aux normes de la plomberie dans toute la maison
Quantité: plomberie complète
Raison: Nécessaire pour assurer la conformité et la sécurité
ÉlectricitéOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise aux normes de l'électricité dans toute la maison
Quantité: électricité complète
Raison: Nécessaire pour assurer la conformité et la sécurité

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :13 000 €(99 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 000€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 13000€ = 13000€ (installation comprise)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 8 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

G→E(2 classes d'amélioration)
❌ Non éligible au plafond majoré 21 400€
Coût travaux énergétiques : 13 000€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE estimé après travaux (E) ne permet pas d'atteindre la classe D ou mieux. Des travaux supplémentaires pourraient être nécessaires.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 188 €/mois
Revenus locatifs annuels : 14 254 €/an
Calcul : 1 188 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 839 €/an
Base de calcul : Emprunt de 150 376 € à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 511 €/an
Calcul : 43 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 425 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 13 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 19 775 €
Revenus locatifs : +14 254 €
Charges déductibles : -19 775 €
Résultat foncier Année 1 : -5 521 €(Déficit de 5 521 €)
Imputable sur revenu global : 5 521 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 775 €/an
Revenus locatifs : +14 254 €
Charges déductibles : -6 775 €
Résultat foncier Années 2+ : 7 479 €/an
Prix d'achat du bien : 127 200 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 82 680 €(65% de 127 200 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 007 €/an
Calcul : 82 680 € × 3,636% = 3 007 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
114 254 €19 780 €4 843 €-5 526 €5 526 €--
214 539 €6 649 €4 712 €7 890 €---
314 830 €6 514 €4 577 €8 316 €---
415 127 €6 374 €4 437 €8 753 €---
515 429 €6 229 €4 293 €9 200 €---
615 738 €6 080 €4 143 €9 658 €---
716 053 €5 926 €3 989 €10 127 €---
816 374 €5 767 €3 830 €10 607 €---
916 701 €5 602 €3 665 €11 099 €---
1017 035 €5 432 €3 495 €11 603 €---
1117 376 €5 256 €3 320 €12 120 €---
1217 723 €5 075 €3 138 €12 648 €---
1318 078 €4 887 €2 951 €13 190 €---
1418 439 €4 694 €2 757 €13 746 €---
1518 808 €4 494 €2 557 €14 315 €---
1619 184 €4 287 €2 350 €14 897 €---
1719 568 €4 074 €2 137 €15 495 €---
1819 959 €3 853 €1 916 €16 107 €---
1920 359 €3 625 €1 688 €16 734 €---
2020 766 €3 390 €1 453 €17 376 €---
2121 181 €3 146 €1 210 €18 035 €---
2221 605 €2 895 €958 €18 710 €---
2322 037 €2 635 €699 €19 401 €---
2422 478 €2 367 €431 €20 110 €---
2522 927 €2 090 €153 €20 837 €---
TOTAL456 570 €131 122 €69 704 €325 448 €5 526 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 1 658 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 325 448 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 14 254 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 993 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 993 €-1 658 €+4 651 €
2+2 993 €+2 367 €+626 €
3+2 993 €+2 495 €+498 €
4+2 993 €+2 626 €+367 €
5+2 993 €+2 760 €+233 €
6+2 993 €+2 897 €+96 €
7+2 993 €+3 038 €-45 €
8+2 993 €+3 182 €-189 €
9+2 993 €+3 330 €-337 €
10+2 993 €+3 481 €-488 €
11+2 993 €+3 636 €-643 €
12+2 993 €+3 795 €-802 €
13+2 993 €+3 957 €-964 €
14+2 993 €+4 124 €-1 131 €
15+2 993 €+4 294 €-1 301 €
16+2 993 €+4 469 €-1 476 €
17+2 993 €+4 648 €-1 655 €
18+2 993 €+4 832 €-1 839 €
19+2 993 €+5 020 €-2 027 €
20+2 993 €+5 213 €-2 220 €
21+2 993 €+5 410 €-2 417 €
22+2 993 €+5 613 €-2 620 €
23+2 993 €+5 820 €-2 827 €
24+2 993 €+6 033 €-3 040 €
25+2 993 €+6 251 €-3 258 €
Total+74 825 €+97 634 €+-22 809 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 120 jours
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