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Maison de village 6 pièces 107 m²

Bien expiré
VilleChoue (41)
Surface107m²
Coût Total158 920€
Loyer Annuel10 343€
Rentabilité6.51%
Cashflow/mois-49€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 105 000 €
Surface : 107 m²
Prix au m² : 981,31 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 6
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison de village 6 pièces 107 m²

Charmante maison de village récemment restaurée, 107m² hab, 3 chambres, grenier aménageable, belle grange, agréable terrain clos sur l'arrière sur une parcelle de 760m².

Maison de village confortable comprenant : une pièce de vie avec cheminée foyer ouvert, une cuisine, une salle d'eau, wc. Etage : palier desservant 3 chambres, un cabinet de toilette. Grenier aménageable ( possibilité d'aménager 2 chambres supplémentaires). Superbe grange authentique bardée en bois sur l'arrière avec anciennes écuries, grenier. Agréable jardin arboré et clos sur l'arrière, sans vis à vis. Une maison vaste et lumineuse, bien restaurée, dans un cadre verdoyant, au calme au coeur d'un petit village du Perche. A quelques minutes de Mondoubleau, ses commerces et écoles à 30 min de Vendôme et sa gare TGV.

Surface : 107 m² Non soumis au DPE

Consommation énergie primaire : 0 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0.00 kWh/m²/an

Ville : Choue
Département : Loir-et-Cher
Région : Centre-Val de Loire
Code postal : 41170
Coordonnées : 47.997044, 0.928019
Total : 158 920€
Prix d'acquisition : 105 000€
Travaux : 45 520€
Valeur du bien : 150 520€
Frais de notaire : 8 400€
Coût estimé : 8 400€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 107m²
Loyer prédit : 8.06€/m²/mois
Fourchette : 6.28€ - 10.34€/m²/mois
Loyer total estimé : 862€/mois
Loyer annuel estimé : 10343€/an
Fourchette totale : 672€ - 1106€/mois
Fourchette annuelle : 8061€ - 13271€/an
Rentabilité brute :6.51%
Fourchette de rentabilité :5.07% - 8.35%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :1 011,36 €/m²
Basé sur :9 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :108 216 €
Prix d'achat :105 000 €
Décote à l'achat :-3 216€ (-3.0%)
Marge achat-revente :-50 704€ (-46.9%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :158 920€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :778,65€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.30%
Assurance emprunteur :46,35€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 825,00€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :74 674,08€
Coût de l'assurance :13 905,50€
Taxe foncière : 1 034,27€/an
Soit par mois : 86,19€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 861,89€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 911,19€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-49,30€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 107 m²
Raison: DPE F - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien
Quantité: 1 système pour 107 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 13 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, WC, carrelage murs et sol, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 - Salle de bain nécessite mise aux normes et rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 4/5 - Sol en bon état mais rafraîchissement recommandé
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Finitions
Finalisation de l'aménagement de la cuisine, ajout de finitions et mise aux normes de plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 - Cuisine en cours d'aménagement nécessitant des finitions

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :45 520 €(425 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:6 420€
    Isolation toiture/combles: 107 m² × 60€/m² = 6420€ (main d'œuvre incluse)
  • Pompe à chaleur air/eau:12 000€
    Installation pompe à chaleur air/eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (main d'œuvre incluse)
  • Fenêtres double vitrage:10 400€
    Remplacement fenêtres: 13 fenêtres × 800€ = 10400€ (main d'œuvre incluse)
  • Rénovation salle de bain complète:8 000€
    Rénovation salle de bain: 1 salle de bain complète × 8000€ = 8000€ (main d'œuvre incluse)
  • Revêtement sol chambres:2 700€
    Parquet flottant: 36 m² × 75€/m² = 2700€ (main d'œuvre incluse)
  • Finitions cuisine:6 000€
    Finitions cuisine: 1 cuisine complète × 6000€ = 6000€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région rurale de Choue (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 862 €/mois
Revenus locatifs annuels : 10 343 €/an
Calcul : 862 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 177 €/an
Base de calcul : Emprunt de 158 920 € à 3.30% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 556 €/an
Calcul : 46 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 034 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 45 520 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 52 287 €
Revenus locatifs : +10 343 €
Charges déductibles : -52 287 €
Résultat foncier Année 1 : -41 945 €(Déficit de 41 945 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 20 545 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 767 €/an
Revenus locatifs : +10 343 €
Charges déductibles : -6 767 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 575 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 20544.53 € reporté.
Prix d'achat du bien : 105 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 68 250 €(65% de 105 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 482 €/an
Calcul : 68 250 € × 3,636% = 2 482 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
110 343 €52 292 €5 182 €-41 950 €21 400 €20 550 €20 550 €
210 550 €6 633 €5 042 €3 917 €--16 633 €
310 761 €6 489 €4 898 €4 272 €--12 361 €
410 976 €6 340 €4 749 €4 636 €--7 725 €
511 195 €6 186 €4 595 €5 009 €--2 716 €
611 419 €6 027 €4 436 €5 392 €---
711 648 €5 862 €4 272 €5 785 €---
811 880 €5 692 €4 102 €6 188 €---
912 118 €5 517 €3 926 €6 601 €---
1012 360 €5 335 €3 745 €7 025 €---
1112 608 €5 148 €3 557 €7 460 €---
1212 860 €4 954 €3 363 €7 906 €---
1313 117 €4 753 €3 163 €8 364 €---
1413 379 €4 546 €2 956 €8 833 €---
1513 647 €4 332 €2 742 €9 315 €---
1613 920 €4 111 €2 521 €9 809 €---
1714 198 €3 883 €2 292 €10 316 €---
1814 482 €3 646 €2 056 €10 836 €---
1914 772 €3 402 €1 812 €11 370 €---
2015 067 €3 150 €1 559 €11 918 €---
2115 369 €2 889 €1 298 €12 480 €---
2215 676 €2 619 €1 029 €13 057 €---
2315 990 €2 341 €750 €13 649 €---
2416 309 €2 053 €462 €14 256 €---
2516 636 €1 755 €165 €14 880 €---
TOTAL331 279 €159 956 €74 674 €171 323 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 171 323 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 10 343 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 172 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 172 €-6 420 €+8 592 €
2+2 172 €0 €+2 172 €
3+2 172 €0 €+2 172 €
4+2 172 €0 €+2 172 €
5+2 172 €0 €+2 172 €
6+2 172 €+803 €+1 369 €
7+2 172 €+1 736 €+436 €
8+2 172 €+1 856 €+316 €
9+2 172 €+1 980 €+192 €
10+2 172 €+2 108 €+64 €
11+2 172 €+2 238 €-66 €
12+2 172 €+2 372 €-200 €
13+2 172 €+2 509 €-337 €
14+2 172 €+2 650 €-478 €
15+2 172 €+2 794 €-622 €
16+2 172 €+2 943 €-771 €
17+2 172 €+3 095 €-923 €
18+2 172 €+3 251 €-1 079 €
19+2 172 €+3 411 €-1 239 €
20+2 172 €+3 575 €-1 403 €
21+2 172 €+3 744 €-1 572 €
22+2 172 €+3 917 €-1 745 €
23+2 172 €+4 095 €-1 923 €
24+2 172 €+4 277 €-2 105 €
25+2 172 €+4 464 €-2 292 €
Total+54 300 €+51 397 €+2 903 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 65 jours
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