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Appartement à vendre Maizières-lès-Metz

VilleMaizières-lès-Metz (57)
Surface67
Coût Total102 600
Loyer Annuel8 920
Rentabilité8.69%
Cashflow/mois+34
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 95 000 €
Surface : 67 m²
Prix au m² : 1 417,91 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 67 m², 3 pièces, 2 chambres, 1 salle de bain, 1 balcon, Mandat exclusif, Cave, Étage 2

Envente Maizières-lès-Metz Appartement 2 chambres Loggia Cave

Situé à Maizières-lès-Metz, dans un environnement agréable à proximité des commerces, des écoles et des principaux axes de circulation, cet appartement offre un cadre de vie confortable et fonctionnel.

Implanté au 2? étage d'une copropriété sans ascenseur, il bénéficie de beaux volumes et ne nécessite aucun travaux, aussi bien dans le logement que dans la copropriété.

Appartement 3 pièces 2 chambres Séjour / salon lumineux Cuisine indépendante Salle de bain avec WC Loggia Cagibi / espace de rangement Cave privative de 7 m² 2? étage sans ascenseur

Informations complémentaires :

Charges de copropriété : environ 90 / mois Aucun travaux à prévoir Un appartement idéal pour une résidence principale ou un investissement, offrant un excellent compromis entre confort, fonctionnalité et emplacement.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 20 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026 : entre 990.00 et 1300.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Votre conseiller Montana Immobilier : Stefano Montana Agent commercial (Entreprise individuelle)

Ville : Maizières-lès-Metz
Département : Moselle
Région : Grand Est
Code postal : 57280
Coordonnées : 49.208510, 6.160270
Total : 102 600
Prix d'acquisition : 95 000
Valeur du bien : 95 000
Frais de notaire : 7 600
Coût estimé : 7 600
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 67
Loyer prédit : 11.09€/m²/mois
Fourchette : 8.73€ - 14.10€/m²/mois
Loyer total estimé : 743€/mois
Loyer annuel estimé : 8920€/an
Fourchette totale : 585€ - 945€/mois
Fourchette annuelle : 7017€ - 11339€/an
Rentabilité brute :8.69%
Fourchette de rentabilité :6.84% - 11.05%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :102 600
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :515,29€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :29,92€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 545,22€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :51 987,61
Coût de l'assurance :8 977,50
Taxe foncière : 892,00€/an
Soit par mois : 74,33€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 90,00€/mois
Soit par an : 1 080,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 743,33€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 709,55€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :33,78€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 190 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 743 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 920 €/an
Calcul : 743 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 577 €/an
Base de calcul : Emprunt de 102 600 à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 359 €/an
Calcul : 30 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 892 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 080 €/an
Calcul : 90 €/mois × 12 mois

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 5 908 €/an
Revenus locatifs : +8 920
Charges déductibles : -5 908
Résultat foncier : 3 012 €/an
Prix d'achat du bien : 95 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 61 750(65% de 95 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 245 €/an
Calcul : 61 750 € × 3,636% = 2 245
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 9205 9113 5803 009---
29 0985 8183 4873 281---
39 2805 7213 3903 560---
49 4665 6213 2903 845---
59 6555 5173 1864 139---
69 8485 4093 0784 439---
710 0455 2982 9674 748---
810 2465 1822 8515 064---
910 4515 0632 7325 388---
1010 6604 9392 6085 721---
1110 8734 8112 4806 063---
1211 0914 6782 3476 413---
1311 3134 5402 2096 772---
1411 5394 3982 0677 141---
1511 7704 2501 9197 520---
1612 0054 0971 7667 908---
1712 2453 9381 6078 307---
1812 4903 7741 4438 716---
1912 7403 6041 2739 136---
2012 9953 4281 0979 567---
2113 2553 24691410 009---
2213 5203 05772510 463---
2313 7902 86153010 929---
2414 0662 65832711 408---
2514 3472 44811711 900---
TOTAL285 711110 26551 988175 4460Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 175 446
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 920 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 873 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 873+903+970
2+1 873+984+889
3+1 873+1 068+805
4+1 873+1 154+719
5+1 873+1 242+631
6+1 873+1 332+541
7+1 873+1 424+449
8+1 873+1 519+354
9+1 873+1 616+257
10+1 873+1 716+157
11+1 873+1 819+54
12+1 873+1 924-51
13+1 873+2 032-159
14+1 873+2 142-269
15+1 873+2 256-383
16+1 873+2 372-499
17+1 873+2 492-619
18+1 873+2 615-742
19+1 873+2 741-868
20+1 873+2 870-997
21+1 873+3 003-1 130
22+1 873+3 139-1 266
23+1 873+3 279-1 406
24+1 873+3 422-1 549
25+1 873+3 570-1 697
Total+46 825+52 634+-5 809
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 60 jours
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