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Appartement à vendre Maizières-lès-Metz

Bien expiré
VilleMaizières-lès-Metz (57)
Surface67m²
Coût Total102 600€
Loyer Annuel8 920€
Rentabilité8.69%
Cashflow/mois+34€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 95 000 €
Surface : 67 m²
Prix au m² : 1 417,91 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 67 m², 3 pièces, 2 chambres, 1 salle de bain, 1 balcon, Mandat exclusif, Cave, Étage 2

Envente Maizières-lès-Metz Appartement 2 chambres Loggia Cave

Situé à Maizières-lès-Metz, dans un environnement agréable à proximité des commerces, des écoles et des principaux axes de circulation, cet appartement offre un cadre de vie confortable et fonctionnel.

Implanté au 2? étage d'une copropriété sans ascenseur, il bénéficie de beaux volumes et ne nécessite aucun travaux, aussi bien dans le logement que dans la copropriété.

Appartement 3 pièces 2 chambres Séjour / salon lumineux Cuisine indépendante Salle de bain avec WC Loggia Cagibi / espace de rangement Cave privative de 7 m² 2? étage sans ascenseur

Informations complémentaires :

Charges de copropriété : environ 90 / mois Aucun travaux à prévoir Un appartement idéal pour une résidence principale ou un investissement, offrant un excellent compromis entre confort, fonctionnalité et emplacement.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 20 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026 : entre 990.00 et 1300.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Votre conseiller Montana Immobilier : Stefano Montana Agent commercial (Entreprise individuelle)

Ville : Maizières-lès-Metz
Département : Moselle
Région : Grand Est
Code postal : 57280
Coordonnées : 49.208510, 6.160270
Total : 102 600€
Prix d'acquisition : 95 000€
Valeur du bien : 95 000€
Frais de notaire : 7 600€
Coût estimé : 7 600€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 67m²
Loyer prédit : 11.09€/m²/mois
Fourchette : 8.73€ - 14.10€/m²/mois
Loyer total estimé : 743€/mois
Loyer annuel estimé : 8920€/an
Fourchette totale : 585€ - 945€/mois
Fourchette annuelle : 7017€ - 11339€/an
Rentabilité brute :8.69%
Fourchette de rentabilité :6.84% - 11.05%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :102 600€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :515,29€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :29,92€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 545,22€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :51 987,61€
Coût de l'assurance :8 977,50€
Taxe foncière : 892,00€/an
Soit par mois : 74,33€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 90,00€/mois
Soit par an : 1 080,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 743,33€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 709,55€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :33,78€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 190 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 743 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 920 €/an
Calcul : 743 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 577 €/an
Base de calcul : Emprunt de 102 600 € à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 359 €/an
Calcul : 30 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 892 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 080 €/an
Calcul : 90 €/mois × 12 mois

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 5 908 €/an
Revenus locatifs : +8 920 €
Charges déductibles : -5 908 €
Résultat foncier : 3 012 €/an
Prix d'achat du bien : 95 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 61 750 €(65% de 95 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 245 €/an
Calcul : 61 750 € × 3,636% = 2 245 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 920 €5 911 €3 580 €3 009 €---
29 098 €5 818 €3 487 €3 281 €---
39 280 €5 721 €3 390 €3 560 €---
49 466 €5 621 €3 290 €3 845 €---
59 655 €5 517 €3 186 €4 139 €---
69 848 €5 409 €3 078 €4 439 €---
710 045 €5 298 €2 967 €4 748 €---
810 246 €5 182 €2 851 €5 064 €---
910 451 €5 063 €2 732 €5 388 €---
1010 660 €4 939 €2 608 €5 721 €---
1110 873 €4 811 €2 480 €6 063 €---
1211 091 €4 678 €2 347 €6 413 €---
1311 313 €4 540 €2 209 €6 772 €---
1411 539 €4 398 €2 067 €7 141 €---
1511 770 €4 250 €1 919 €7 520 €---
1612 005 €4 097 €1 766 €7 908 €---
1712 245 €3 938 €1 607 €8 307 €---
1812 490 €3 774 €1 443 €8 716 €---
1912 740 €3 604 €1 273 €9 136 €---
2012 995 €3 428 €1 097 €9 567 €---
2113 255 €3 246 €914 €10 009 €---
2213 520 €3 057 €725 €10 463 €---
2313 790 €2 861 €530 €10 929 €---
2414 066 €2 658 €327 €11 408 €---
2514 347 €2 448 €117 €11 900 €---
TOTAL285 711 €110 265 €51 988 €175 446 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 175 446 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 920 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 873 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 873 €+903 €+970 €
2+1 873 €+984 €+889 €
3+1 873 €+1 068 €+805 €
4+1 873 €+1 154 €+719 €
5+1 873 €+1 242 €+631 €
6+1 873 €+1 332 €+541 €
7+1 873 €+1 424 €+449 €
8+1 873 €+1 519 €+354 €
9+1 873 €+1 616 €+257 €
10+1 873 €+1 716 €+157 €
11+1 873 €+1 819 €+54 €
12+1 873 €+1 924 €-51 €
13+1 873 €+2 032 €-159 €
14+1 873 €+2 142 €-269 €
15+1 873 €+2 256 €-383 €
16+1 873 €+2 372 €-499 €
17+1 873 €+2 492 €-619 €
18+1 873 €+2 615 €-742 €
19+1 873 €+2 741 €-868 €
20+1 873 €+2 870 €-997 €
21+1 873 €+3 003 €-1 130 €
22+1 873 €+3 139 €-1 266 €
23+1 873 €+3 279 €-1 406 €
24+1 873 €+3 422 €-1 549 €
25+1 873 €+3 570 €-1 697 €
Total+46 825 €+52 634 €+-5 809 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 106 jours
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