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Appartement 3 pièces 91 m²

Bien expiré
VilleBlois (41)
Surface91m²
Coût Total147 280€
Loyer Annuel10 550€
Rentabilité7.16%
Cashflow/mois-96€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 116 870 €
Surface : 91 m²
Prix au m² : 1 284,29 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 3 pièces 91 m²

Nous vous proposons à la vente ce bel appartement type 3 situé à Blois, quartier Cabochon/Quinière.

Situé au 1er étage d’une résidence de 3 étages, cet appartement T3 à rafraîchir offre un beau potentiel pour créer un intérieur à votre goût.

Il se compose d’une entrée desservant un agréable séjour lumineux, prolongé par un balcon offrant une vue dégagée, idéal pour profiter d’un extérieur au calme.

L’espace nuit comprend deux chambres, une salle de douche, ainsi que des WC indépendant pour plus de confort.

Les atouts supplémentaires : 1 cave pratique pour le stockage 1 place de parking couverte et sécurisée

Résidence à taille humaine

Appartement lumineux avec beau potentiel après rafraîchissement

Cet appartement conviendra parfaitement pour un premier achat, un investissement locatif ou un projet de rénovation.

Montant des charges de copropriété : 1257euros / an

À découvrir sans tarder ! 110 000 euros honoraires exclus - Honoraires de 6.25%TTC à charge acquéreur - Alain PICARD - Agent commercial - EI - RSAC BLOIS 827477969 - SAS JCM - Caisse de garantie QBE 500000 EUR - SIRET 40834475202127 - CPI 38012018000029731 - Mediateur Medimmoconso 1 Allée du Parc de Mesemena - Bât A CS 25222 - 44505 LA BAULE CEDEX [URL masquée pour votre sécurité] L'immobilier vous intéresse, contactez-moi

Surface : 91 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/01/2026

Consommation énergie primaire : 134 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 130 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 180 € et 1 640 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Blois
Département : Loir-et-Cher
Région : Centre-Val de Loire
Code postal : 41000
Coordonnées : 47.570280, 1.291860
Total : 147 280€
Prix d'acquisition : 116 870€
Travaux : 21 060€
Valeur du bien : 137 930€
Frais de notaire : 9 350€
Coût estimé : 9 350€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 91m²
Loyer prédit : 9.66€/m²/mois
Fourchette : 7.76€ - 12.03€/m²/mois
Loyer total estimé : 879€/mois
Loyer annuel estimé : 10550€/an
Fourchette totale : 706€ - 1095€/mois
Fourchette annuelle : 8474€ - 13135€/an
Rentabilité brute :7.16%
Fourchette de rentabilité :5.75% - 8.92%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 250 €/m²
Basé sur :23 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :204 750 €
Prix d'achat :116 870 €
Décote à l'achat :-87 880€ (-42.9%)
Marge achat-revente :57 470€ (28.1%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :147 280€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :739,69€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :42,96€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 782,65€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :74 627,05€
Coût de l'assurance :12 887,00€
Taxe foncière : 1 055,00€/an
Soit par mois : 87,92€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 104,75€/mois
Soit par an : 1 257,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 879,16€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 975,31€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-96,15€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 134 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement des meubles de cuisine et mise à jour des installations
Quantité: cuisine complète (10 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - installations datées
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Remplacement des éléments sanitaires (douche/baignoire, lavabo, WC) et carrelage
Quantité: salle de bain complète (environ 5 m²)
Raison: État 3/5 assumé - nécessité de mise à jour
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Rafraîchissement du parquet dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 visible - bon état général mais rafraîchissement souhaitable
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger souhaitable
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: salon (environ 30 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger souhaitable

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :21 060 €(231 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine:10 500€
    Cuisine complète (10 m²): 1000€/m² × 10 = 10000€, Main d'œuvre: 500€
  • Salle de bain:6 000€
    Rénovation salle de bain (5 m²): 1200€/m² × 5 = 6000€, Main d'œuvre incluse
  • Chambres - Revêtement sol:2 400€
    Parquet flottant (24 m²): 60€/m² × 24 = 1440€, Main d'œuvre: 960€
  • Chambres - Peinture:960€
    Peinture murs et plafonds (24 m²): 40€/m² × 24 = 960€
  • Salon - Peinture:1 200€
    Peinture murs et plafonds (30 m²): 40€/m² × 30 = 1200€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Blois. Main d'œuvre incluse. Les prix sont adaptés pour une zone rurale avec un coefficient de 0.9 appliqué.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 879 €/mois
Revenus locatifs annuels : 10 550 €/an
Calcul : 879 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 134 €/an
Base de calcul : Emprunt de 147 280 € à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 515 €/an
Calcul : 43 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 055 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 257 €/an
Calcul : 105 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 21 060 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 29 022 €
Revenus locatifs : +10 550 €
Charges déductibles : -29 022 €
Résultat foncier Année 1 : -18 472 €(Déficit de 18 472 €)
Imputable sur revenu global : 10 700 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)
Déficit reportable : 7 772 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 962 €/an
Revenus locatifs : +10 550 €
Charges déductibles : -7 962 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 588 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 7771.60 € reporté.
Prix d'achat du bien : 116 870 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 75 966 €(65% de 116 870 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 762 €/an
Calcul : 75 966 € × 3,636% = 2 762 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
110 550 €29 026 €5 139 €-18 476 €10 700 €7 776 €7 776 €
210 761 €7 832 €5 005 €2 929 €--4 848 €
310 976 €7 693 €4 866 €3 283 €--1 565 €
411 196 €7 550 €4 722 €3 646 €---
511 420 €7 400 €4 573 €4 019 €---
611 648 €7 246 €4 419 €4 402 €---
711 881 €7 086 €4 259 €4 795 €---
812 119 €6 920 €4 093 €5 198 €---
912 361 €6 749 €3 921 €5 612 €---
1012 608 €6 571 €3 744 €6 037 €---
1112 860 €6 387 €3 560 €6 473 €---
1213 118 €6 196 €3 369 €6 921 €---
1313 380 €5 999 €3 171 €7 381 €---
1413 647 €5 794 €2 966 €7 854 €---
1513 920 €5 582 €2 754 €8 339 €---
1614 199 €5 362 €2 535 €8 837 €---
1714 483 €5 135 €2 307 €9 348 €---
1814 772 €4 899 €2 072 €9 873 €---
1915 068 €4 655 €1 828 €10 413 €---
2015 369 €4 402 €1 575 €10 967 €---
2115 677 €4 140 €1 313 €11 537 €---
2215 990 €3 869 €1 041 €12 121 €---
2316 310 €3 588 €760 €12 722 €---
2416 636 €3 297 €469 €13 340 €---
2516 969 €2 995 €167 €13 974 €---
TOTAL337 918 €166 374 €74 627 €171 544 €10 700 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 171 544 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 10 550 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 215 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 215 €-3 210 €+5 425 €
2+2 215 €0 €+2 215 €
3+2 215 €0 €+2 215 €
4+2 215 €+624 €+1 591 €
5+2 215 €+1 206 €+1 009 €
6+2 215 €+1 321 €+894 €
7+2 215 €+1 438 €+777 €
8+2 215 €+1 559 €+656 €
9+2 215 €+1 684 €+531 €
10+2 215 €+1 811 €+404 €
11+2 215 €+1 942 €+273 €
12+2 215 €+2 076 €+139 €
13+2 215 €+2 214 €+1 €
14+2 215 €+2 356 €-141 €
15+2 215 €+2 502 €-287 €
16+2 215 €+2 651 €-436 €
17+2 215 €+2 804 €-589 €
18+2 215 €+2 962 €-747 €
19+2 215 €+3 124 €-909 €
20+2 215 €+3 290 €-1 075 €
21+2 215 €+3 461 €-1 246 €
22+2 215 €+3 636 €-1 421 €
23+2 215 €+3 817 €-1 602 €
24+2 215 €+4 002 €-1 787 €
25+2 215 €+4 192 €-1 977 €
Total+55 375 €+51 463 €+3 912 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 65 jours
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