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Appartement 3 pièces 67 m²

VilleMontélimar (26)
Surface67m²
Coût Total82 560€
Loyer Annuel7 214€
Rentabilité8.74%
Cashflow/mois+103€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 72 000 €
Surface : 67 m²
Prix au m² : 1 074,63 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 3
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 2 chambres À Vendre

Votre agence Orpi, vous propose en exclusivité, cet appartement comprenant 2 chambres une pièce de vie, une cuisine aménagée et équipée, dalle d'eau, WC, dressing, loggia et balcon. En très bon état général avec chauffage individuel gaz de ville. Vous profiterez également d'une loggia ainsi que d'un balcon. A visiter que ce soit pour habiter ou investir. Référence agence : 1363 Référence annonce : E1Q9-EV8-S5O Date de réalisation du diagnostic : 28/02/2024 Prix hors honoraires : 69 000 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 850 € et 1 190 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Ville : Montélimar
Département : Drôme
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 26200
Coordonnées : 44.579563, 4.786414
Total : 82 560€
Prix d'acquisition : 72 000€
Travaux : 4 800€
Valeur du bien : 76 800€
Frais de notaire : 5 760€
Coût estimé : 5 760€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 67m²
Loyer prédit : 8.97€/m²/mois
Fourchette : 6.94€ - 11.61€/m²/mois
Loyer total estimé : 601€/mois
Loyer annuel estimé : 7214€/an
Fourchette totale : 465€ - 778€/mois
Fourchette annuelle : 5577€ - 9332€/an
Rentabilité brute :8.74%
Fourchette de rentabilité :6.75% - 11.30%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 843,04 €/m²
Basé sur :29 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :123 484 €
Prix d'achat :72 000 €
Décote à l'achat :-51 484€ (-41.7%)
Marge achat-revente :40 924€ (33.1%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :82 560€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :414,20€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.52%
Assurance emprunteur :24,08€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 438,28€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :41 700,27€
Coût de l'assurance :7 224,00€
Taxe foncière : 721,38€/an
Soit par mois : 60,12€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 601,15€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 498,40€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :102,75€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une chaudière à gaz à condensation pour remplacer le chauffage individuel gaz actuel
Quantité: 1 système pour 67 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 7 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Remplacement du chauffe-eau actuel par un chauffe-eau thermodynamique
Quantité: 1 unité
Raison: DPE E - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement du carrelage partiel et mise aux normes de la plomberie et électricité
Quantité: 5 m² de carrelage
Raison: État 3/5 visible sur photos - salle de bain nécessite un léger rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 3/5 visible - chambres nécessitent un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 3/5 visible - sol en état moyen nécessitant rafraîchissement
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 20 m²)
Raison: État 4/5 visible - salon bien entretenu mais peut bénéficier d'un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :4 800 €(72 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:4 800€
    Chaudière à gaz à condensation: 1 système × 4800€ = 4800€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 6 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→D(1 classe d'amélioration)
❌ Non éligible au plafond majoré 21 400€
Coût travaux énergétiques : 4 800€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ Montant des travaux énergétiques (4 800€) inférieur au minimum requis de 10 700€ pour le plafond de 21 400€.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 601 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 214 €/an
Calcul : 601 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 870 €/an
Base de calcul : Emprunt de 82 560 € à 3.52% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 289 €/an
Calcul : 24 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 721 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 4 800 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 8 680 €
Revenus locatifs : +7 214 €
Charges déductibles : -8 680 €
Résultat foncier Année 1 : -1 466 €(Déficit de 1 466 €)
Imputable sur revenu global : 1 466 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 3 880 €/an
Revenus locatifs : +7 214 €
Charges déductibles : -3 880 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 334 €/an
Prix d'achat du bien : 72 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 46 800 €(65% de 72 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 702 €/an
Calcul : 46 800 € × 3,636% = 1 702 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 214 €8 683 €2 872 €-1 469 €1 469 €--
27 358 €3 808 €2 797 €3 550 €---
37 505 €3 730 €2 720 €3 775 €---
47 655 €3 650 €2 639 €4 006 €---
57 808 €3 566 €2 556 €4 242 €---
67 965 €3 480 €2 469 €4 485 €---
78 124 €3 390 €2 380 €4 734 €---
88 286 €3 298 €2 287 €4 989 €---
98 452 €3 202 €2 191 €5 251 €---
108 621 €3 102 €2 092 €5 519 €---
118 794 €2 999 €1 989 €5 794 €---
128 969 €2 893 €1 882 €6 077 €---
139 149 €2 782 €1 772 €6 367 €---
149 332 €2 668 €1 657 €6 664 €---
159 518 €2 549 €1 539 €6 969 €---
169 709 €2 426 €1 416 €7 282 €---
179 903 €2 299 €1 289 €7 604 €---
1810 101 €2 168 €1 157 €7 934 €---
1910 303 €2 031 €1 021 €8 272 €---
2010 509 €1 890 €879 €8 619 €---
2110 719 €1 743 €733 €8 976 €---
2210 934 €1 592 €582 €9 342 €---
2311 152 €1 435 €425 €9 718 €---
2411 375 €1 272 €262 €10 103 €---
2511 603 €1 104 €93 €10 499 €---
TOTAL231 060 €71 759 €41 700 €159 301 €1 469 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 441 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 159 301 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 214 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 515 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 515 €-441 €+1 956 €
2+1 515 €+1 065 €+450 €
3+1 515 €+1 133 €+382 €
4+1 515 €+1 202 €+313 €
5+1 515 €+1 273 €+242 €
6+1 515 €+1 345 €+170 €
7+1 515 €+1 420 €+95 €
8+1 515 €+1 497 €+18 €
9+1 515 €+1 575 €-60 €
10+1 515 €+1 656 €-141 €
11+1 515 €+1 738 €-223 €
12+1 515 €+1 823 €-308 €
13+1 515 €+1 910 €-395 €
14+1 515 €+1 999 €-484 €
15+1 515 €+2 091 €-576 €
16+1 515 €+2 185 €-670 €
17+1 515 €+2 281 €-766 €
18+1 515 €+2 380 €-865 €
19+1 515 €+2 482 €-967 €
20+1 515 €+2 586 €-1 071 €
21+1 515 €+2 693 €-1 178 €
22+1 515 €+2 803 €-1 288 €
23+1 515 €+2 915 €-1 400 €
24+1 515 €+3 031 €-1 516 €
25+1 515 €+3 150 €-1 635 €
Total+37 875 €+47 790 €+-9 915 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 50 jours
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