Immeuble 4 pièces 396 m²

Immeuble 4 pièces 396 m²

Immeuble de rapport – Fort potentiel locatif – Vals-les-Bains Situé dans un secteur recherché de Vals-les-Bains, cet immeuble de rapport constitue une opportunité rare pour investisseurs à la recherche de rentabilité immédiate et évolutive.

Il se compose actuellement de :

Un appartement de 66,80 m² (loi Carrez) Un appartement de 77,31 m² (loi Carrez) Un appartement de 101,90 m² (loi Carrez) Un local commercial déjà loué – 450 euros / mois

Potentiel d’optimisation important : Une pièce existante permet la création d’un appartement supplémentaire, offrant une réelle perspective d’augmentation des revenus locatifs.

Rentabilité Compte tenu du marché locatif local et des loyers pratiqués à Vals-les-Bains :

Rentabilité brute actuelle estimée : ~9 % Objectif après optimisation : 10 à 11 % brut

Taxe foncière : 3 470 euros / an

Points forts Secteur dynamique et touristique Revenus locatifs sécurisés (local déjà loué) Bonne diversification (habitation + commerce) Fort potentiel de valorisation Idéal stratégie patrimoniale ou cash-flow

Produit rare sur le secteur, adapté aussi bien à un investisseur confirmé qu’à un primo-investisseur accompagné.

Pour obtenir le dossier complet (loyers, plans, projection financière) et organiser une visite, contactez-moi.

Surface : 396 m²

Consommation énergie primaire : Non communiqué Consommation énergie finale : Non communiqué