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Appartement Osny 5 pièce(s) 102 m2

Bien expiré
VilleOsny (95)
Surface102m²
Coût Total276 720€
Loyer Annuel20 318€
Rentabilité7.34%
Cashflow/mois-144€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 219 000 €
Surface : 102 m²
Prix au m² : 2 147,06 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 5
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : radiateur électrique individuel, Nombre d'égages : 4, Cave, Nombre de WC : 1, Mandat exclusif

En plein coeur du centre-ville, découvrez ce spacieux appartement F5 de 102 m², situé au sein d'une petite copropriété de 3 étages, offrant un cadre de vie agréable et recherché. L'appartement se compose d'une entrée avec placards, d'une cuisine aménagée, d'un double séjour lumineux avec parquet, bénéficiant d'une belle exposition et ouvrant sur un premier balcon. L'espace nuit comprend quatre chambres, dont une avec accès à un second balcon, une salle d'eau, une salle de bains ainsi que des WC indépendants. Pour votre confort, ce bien est complété par une cave et une place de stationnement en sous-sol. Idéalement situé à proximité immédiate des écoles, commerces et de la gare, cet appartement réunit tous les atouts pour une vie quotidienne pratique et agréable. Un bien rare sur le secteur, à découvrir sans tarder ! Copropriété de 225 lots - dont 90 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2914.00 euros. - https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/308982.pdf

Ville : Osny
Département : Val-d'Oise
Région : Île-de-France
Code postal : 95520
Coordonnées : 49.062217, 2.066071
Total : 276 720€
Prix d'acquisition : 219 000€
Travaux : 40 200€
Valeur du bien : 259 200€
Frais de notaire : 17 520€
Coût estimé : 17 520€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 102m²
Loyer prédit : 16.60€/m²/mois
Fourchette : 14.55€ - 18.94€/m²/mois
Loyer total estimé : 1693€/mois
Loyer annuel estimé : 20318€/an
Fourchette totale : 1484€ - 1932€/mois
Fourchette annuelle : 17811€ - 23179€/an
Rentabilité brute :7.34%
Fourchette de rentabilité :6.44% - 8.38%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :3 347,36 €/m²
Basé sur :50 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :341 431 €
Prix d'achat :219 000 €
Décote à l'achat :-122 431€ (-35.9%)
Marge achat-revente :64 711€ (18.9%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :276 720€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 355,82€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.30%
Assurance emprunteur :69,18€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 1 425,00€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :130 026,49€
Coût de l'assurance :20 754,00€
Taxe foncière : 2 031,85€/an
Soit par mois : 169,32€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 242,83€/mois
Soit par an : 2 913,96€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 693,20€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 837,15€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-143,95€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage performant si nécessaire (ex: chaudière à condensation ou pompe à chaleur) pour améliorer l'efficacité énergétique.
Quantité: 1 système pour 102 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration potentielle de l'efficacité énergétique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant si elles sont en simple vitrage.
Quantité: 10 fenêtres (estimation selon surface)
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'isolation thermique
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique si cumulus électrique actuel.
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec peinture et mise à jour des éléments si nécessaire.
Quantité: cuisine complète (environ 10 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine fonctionnelle mais nécessitant un rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation de la salle de bain avec remplacement des éléments sanitaires et carrelage.
Quantité: salle de bain complète (environ 5 m²)
Raison: État 3/5 assumé - aucune photo fournie, état moyen
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation des 4 chambres avec peinture, revêtement de sol et mise aux normes électriques si nécessaire.
Quantité: 4 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État 3/5 assumé - aucune photo fournie, état moyen

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :40 200 €(394 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:6 500€
    Chaudière à condensation: 1 système × 5000€ = 5000€, Main d'œuvre: 1500€
  • Menuiseries:9 500€
    Fenêtres double vitrage: 10 fenêtres × 800€ = 8000€, Main d'œuvre: 1500€
  • Eau chaude:4 000€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3500€ = 3500€, Main d'œuvre: 500€
  • Cuisine:8 000€
    Rénovation cuisine complète: 1 cuisine × 8000€ = 8000€
  • Salle de bain:5 000€
    Rénovation salle de bain complète: 5 m² × 1000€/m² = 5000€
  • Chambres:7 200€
    Rénovation chambres (60 m²): Peinture 60 m² × 30€/m² = 1800€, Revêtement de sol 60 m² × 50€/m² = 3000€, Électricité 60 m² × 20€/m² = 1200€, Main d'œuvre: 1200€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Osny (coefficient 1.2 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→C(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 20 000€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 693 €/mois
Revenus locatifs annuels : 20 318 €/an
Calcul : 1 693 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 9 014 €/an
Base de calcul : Emprunt de 276 720 € à 3.30% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 830 €/an
Calcul : 69 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 032 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 2 914 €/an
Calcul : 243 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 40 200 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 54 990 €
Revenus locatifs : +20 318 €
Charges déductibles : -54 990 €
Résultat foncier Année 1 : -34 671 €(Déficit de 34 671 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 13 271 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 14 790 €/an
Revenus locatifs : +20 318 €
Charges déductibles : -14 790 €
Résultat foncier Années 2+ : 5 529 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 13271.49 € reporté.
Prix d'achat du bien : 219 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 142 350 €(65% de 219 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 5 176 €/an
Calcul : 142 350 € × 3,636% = 5 176 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
120 318 €54 999 €9 023 €-34 680 €21 400 €13 280 €13 280 €
220 725 €14 556 €8 780 €6 169 €--7 111 €
321 139 €14 305 €8 529 €6 834 €--277 €
421 562 €14 046 €8 270 €7 516 €---
521 993 €13 778 €8 002 €8 216 €---
622 433 €13 501 €7 725 €8 933 €---
722 882 €13 214 €7 438 €9 668 €---
823 340 €12 918 €7 142 €10 421 €---
923 806 €12 613 €6 837 €11 194 €---
1024 282 €12 297 €6 521 €11 986 €---
1124 768 €11 970 €6 194 €12 798 €---
1225 263 €11 632 €5 856 €13 631 €---
1325 769 €11 283 €5 508 €14 485 €---
1426 284 €10 923 €5 147 €15 361 €---
1526 810 €10 550 €4 774 €16 260 €---
1627 346 €10 165 €4 389 €17 181 €---
1727 893 €9 767 €3 991 €18 126 €---
1828 451 €9 356 €3 580 €19 095 €---
1929 020 €8 931 €3 155 €20 089 €---
2029 600 €8 491 €2 715 €21 109 €---
2130 192 €8 037 €2 261 €22 155 €---
2230 796 €7 568 €1 792 €23 228 €---
2331 412 €7 083 €1 307 €24 329 €---
2432 040 €6 581 €805 €25 459 €---
2532 681 €6 063 €287 €26 618 €---
TOTAL650 806 €314 626 €130 026 €336 181 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 336 181 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 20 318 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +4 267 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+4 267 €-6 420 €+10 687 €
2+4 267 €0 €+4 267 €
3+4 267 €0 €+4 267 €
4+4 267 €+2 172 €+2 095 €
5+4 267 €+2 465 €+1 802 €
6+4 267 €+2 680 €+1 587 €
7+4 267 €+2 900 €+1 367 €
8+4 267 €+3 126 €+1 141 €
9+4 267 €+3 358 €+909 €
10+4 267 €+3 596 €+671 €
11+4 267 €+3 839 €+428 €
12+4 267 €+4 089 €+178 €
13+4 267 €+4 346 €-79 €
14+4 267 €+4 608 €-341 €
15+4 267 €+4 878 €-611 €
16+4 267 €+5 154 €-887 €
17+4 267 €+5 438 €-1 171 €
18+4 267 €+5 729 €-1 462 €
19+4 267 €+6 027 €-1 760 €
20+4 267 €+6 333 €-2 066 €
21+4 267 €+6 647 €-2 380 €
22+4 267 €+6 969 €-2 702 €
23+4 267 €+7 299 €-3 032 €
24+4 267 €+7 638 €-3 371 €
25+4 267 €+7 985 €-3 718 €
Total+106 675 €+100 854 €+5 821 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 79 jours
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