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Fort potentiel - À Rochefort, dans un quartier recherché, à proximité immédiate de l’ancien hôpital et à seulement 10 minutes à pied de la place Colbert et des commerces, découvrez cet ensemble immobilier à fort potentiel sur une parcelle close de 346 m². Le bien se compose actuellement de deux petites maisons indépendantes à rénover : • une première nécessitant principalement des travaux de rafraîchissement et de décoration, • une seconde demandant une rénovation plus importante. Avec une surface totale d’environ 94 m², cet ensemble offre de nombreuses possibilités d’aménagement : investissement locatif, création de deux logements, résidence principale avec dépendance, ou projet patrimonial. Son emplacement privilégié et son potentiel de valorisation en font une opportunité rare sur le secteur. Autres photos sur demande.
Prix moyens 2025 pour la région Rochefort (coefficient 1 appliqué). Main d'œuvre incluse.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 13 916 € | 46 948 € | 6 162 € | -33 032 € | 21 400 € | 11 632 € | 11 632 € |
| 2 | 14 194 € | 8 037 € | 6 000 € | 6 158 € | - | - | 5 474 € |
| 3 | 14 478 € | 7 869 € | 5 832 € | 6 609 € | - | - | - |
| 4 | 14 768 € | 7 695 € | 5 659 € | 7 072 € | - | - | - |
| 5 | 15 063 € | 7 516 € | 5 479 € | 7 547 € | - | - | - |
| 6 | 15 365 € | 7 330 € | 5 293 € | 8 035 € | - | - | - |
| 7 | 15 672 € | 7 137 € | 5 101 € | 8 535 € | - | - | - |
| 8 | 15 985 € | 6 938 € | 4 901 € | 9 047 € | - | - | - |
| 9 | 16 305 € | 6 731 € | 4 695 € | 9 574 € | - | - | - |
| 10 | 16 631 € | 6 518 € | 4 481 € | 10 113 € | - | - | - |
| 11 | 16 964 € | 6 296 € | 4 260 € | 10 667 € | - | - | - |
| 12 | 17 303 € | 6 067 € | 4 031 € | 11 236 € | - | - | - |
| 13 | 17 649 € | 5 830 € | 3 793 € | 11 819 € | - | - | - |
| 14 | 18 002 € | 5 584 € | 3 548 € | 12 418 € | - | - | - |
| 15 | 18 362 € | 5 330 € | 3 294 € | 13 032 € | - | - | - |
| 16 | 18 729 € | 5 067 € | 3 030 € | 13 662 € | - | - | - |
| 17 | 19 104 € | 4 794 € | 2 758 € | 14 310 € | - | - | - |
| 18 | 19 486 € | 4 512 € | 2 475 € | 14 974 € | - | - | - |
| 19 | 19 876 € | 4 220 € | 2 183 € | 15 656 € | - | - | - |
| 20 | 20 273 € | 3 917 € | 1 881 € | 16 356 € | - | - | - |
| 21 | 20 679 € | 3 604 € | 1 567 € | 17 075 € | - | - | - |
| 22 | 21 092 € | 3 280 € | 1 243 € | 17 812 € | - | - | - |
| 23 | 21 514 € | 2 944 € | 907 € | 18 570 € | - | - | - |
| 24 | 21 944 € | 2 596 € | 560 € | 19 348 € | - | - | - |
| 25 | 22 383 € | 2 236 € | 200 € | 20 147 € | - | - | - |
| TOTAL | 445 737 € | 178 998 € | 89 334 € | 266 739 € | 21 400 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +2 922 € | -6 420 € | +9 342 € |
| 2 | +2 922 € | 0 € | +2 922 € |
| 3 | +2 922 € | +340 € | +2 582 € |
| 4 | +2 922 € | +2 122 € | +800 € |
| 5 | +2 922 € | +2 264 € | +658 € |
| 6 | +2 922 € | +2 410 € | +512 € |
| 7 | +2 922 € | +2 560 € | +362 € |
| 8 | +2 922 € | +2 714 € | +208 € |
| 9 | +2 922 € | +2 872 € | +50 € |
| 10 | +2 922 € | +3 034 € | -112 € |
| 11 | +2 922 € | +3 200 € | -278 € |
| 12 | +2 922 € | +3 371 € | -449 € |
| 13 | +2 922 € | +3 546 € | -624 € |
| 14 | +2 922 € | +3 725 € | -803 € |
| 15 | +2 922 € | +3 910 € | -988 € |
| 16 | +2 922 € | +4 099 € | -1 177 € |
| 17 | +2 922 € | +4 293 € | -1 371 € |
| 18 | +2 922 € | +4 492 € | -1 570 € |
| 19 | +2 922 € | +4 697 € | -1 775 € |
| 20 | +2 922 € | +4 907 € | -1 985 € |
| 21 | +2 922 € | +5 122 € | -2 200 € |
| 22 | +2 922 € | +5 344 € | -2 422 € |
| 23 | +2 922 € | +5 571 € | -2 649 € |
| 24 | +2 922 € | +5 804 € | -2 882 € |
| 25 | +2 922 € | +6 044 € | -3 122 € |
| Total | +73 050 € | +80 022 € | +-6 972 € |