PAU - Appart. de 79 m² à rénover ou à diviser en centre-ville

Situé au coeur de Pau, à proximité immédiate des Halles de Pau et du centre-ville, cet appartement bénéficie d'un emplacement recherché, à la fois central et pratique, tout en profitant d'un environnement particulièrement calme et de deux places de stationnement. QUARTIER L'appartement se trouve au fond de la résidence, dans la rue Lespy, à l'écart des nuisances de la circulation. Un emplacement intéressant pour un projet d'investissement, avec l'ensemble des commerces, services et commodités du centre-ville accessibles rapidement. LA RÉSIDENCE Situé au 1er étage, dans une résidence composée d'un bâtiment principal datant des années 1970 et d'un bâtiment annexe datant des années 1930, l'appartement développe une surface de 79,06 m². Il bénéficie également de deux places de stationnement aériennes, un véritable atout en centre-ville. Les charges de copropriété sont d'environ 100 € par mois et la taxe foncière s'élève à environ 1 250 € par an. Le bien est actuellement classé D au DPE. OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT Ce bien constitue une véritable opportunité pour un investisseur à la recherche d'un projet à fort potentiel de valorisation. Entièrement à rénover, le plateau offre différentes possibilités d'aménagement : création d'un grand T4, optimisation en plusieurs logements selon la faisabilité technique et réglementaire, ou encore réflexion autour d'un projet de division. Les combles, également valorisables, peuvent ouvrir des perspectives supplémentaires. Avec ses volumes, ses deux places de stationnement et son emplacement en centre-ville, ce bien permet d'envisager une rénovation complète avec un objectif de création de valeur et de rentabilité locative. Visite virtuelle : https://my.matterport.com/show/?m=SAv4zkcoCsL L'agence ERA IMMOBILIER de Pau reste ouverte tout l'été, alors prenez rendez vous dès maintenant. Contact : Julien LOUREIRO DA SILVA 06 84 45 65 39 RSAC : 978.415.875 Horaires d'ouverture de l'agence : Du lundi au vendredi : 9h - 12h / 14h - 19h Le samedi matin : 9h -12h (8.48 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 61 lots - dont 20 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1200.00 euros. Julien LOUREIRO DA SILVA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 978415875 - PAU. - https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/172449.pdf