Immeuble - 183 m²

Bien expiré

VilleSaint-Nicolas-de-la-Grave (82)

Surface183m²

Coût Total230 580€

Loyer Annuel18 962€

Rentabilité8.22%

Cashflow/mois+213€

Prix : 115 000 €

Surface : 183 m²

Prix au m² : 628,42 €/m²

Chambres : 1

Pièces : 6

Étage : Non spécifié

Ascenseur : Non

Surface terrain : Non disponible

Opportunité à Saint-Nicolas : Immeuble de 185 m² à exploiter

Situé en plein centre de Saint-Nicolas, cet immeuble de 185 m² offre un large éventail de possibilités, que ce soit pour un projet d'investissement locatif de 3 logements ou pour aménager une grande maison familiale. Ses volumes généreux et ses nombreux espaces permettent une multitude d'options d'aménagement.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez : Une entrée accueillante distribuant les différentes pièces Un grand séjour lumineux, idéal pour créer un salon convivial Une cuisine fonctionnelle, à aménager selon vos goûts Une chambre à coucher Un cellier pratique pour vos rangements Une cour privée, parfaite pour vos moments de détente en extérieur Un garage fermé, offrant un espace de stockage supplémentaire

À l'étage, l'espace nuit comprend : Quatre chambres spacieuses et modulables Deux salles d'eau modernes et fonctionnelles Un WC séparé Un balcon pour profiter de l'air frais et du cadre environnant

Les combles offrent un fort potentiel d'aménagement : un espace supplémentaire à transformer selon vos projets - chambres, bureau, ou espace de détente.

Les atouts de ce bien : Raccordement au tout-à-l'égout Grand potentiel d'aménagement pour diverses configurations Possibilité de division en plusieurs appartements selon vos envies

Situation idéale : À quelques pas des commerces, écoles et transports, dans un quartier dynamique et recherché.

Une opportunité d'investissement stratégique : Grâce à la proximité de la centrale EDF de Golfech, la demande locative (meublés, colocations, logements temporaires) y est constante, garantissant un excellent rendement locatif.

Pour tout renseignement complémentaire ou pour planifier une visite, contactez moi et venez découvrir tout le potentiel de cet immeuble !

Honoraires à la charge du vendeur. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller We Invest France : Sylvia Leclancher Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 828 215 590 MONTAUBAN. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr TTC

Ville : Saint-Nicolas-de-la-Grave

Département : Tarn-et-Garonne

Région : Occitanie

Code postal : 82210

Coordonnées : 44.064510, 1.022840

Total : 230 580€

Prix d'acquisition : 115 000€

Travaux : 106 380€

Valeur du bien : 221 380€

Frais de notaire : 9 200€

Coût estimé : 9 200€

Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition

Type de bien : Ancien (> 5 ans)

ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?

Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)

Surface : 183m²

Loyer prédit : 8.63€/m²/mois

Fourchette : 7.13€ - 10.46€/m²/mois

Loyer total estimé : 1580€/mois

Loyer annuel estimé : 18962€/an

Fourchette totale : 1305€ - 1913€/mois

Fourchette annuelle : 15659€ - 22961€/an

Rentabilité brute :8.22%

Fourchette de rentabilité :6.79% - 9.96%

ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

Prix médian /m² :1 334,34 €/m²

Basé sur :22 ventes dans un rayon de 1 km

Prix de marché :244 184 €

Prix d'achat :115 000 €

Décote à l'achat :-129 184€ (-52.9%)

Marge achat-revente :13 604€ (5.6%)

✓ Marge positive à la revente

ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€

Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire

Montant emprunté :230 580€

ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 142,01€/mois

Sur 25 ans à un taux de 3.40%

Assurance emprunteur :67,25€/mois

Taux d'assurance : 0.35% par an

Total mensualité : 1 209,26€/mois

ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :112 022,55€

Coût de l'assurance :20 175,75€

Taxe foncière : 1 896,18€/an

Soit par mois : 158,01€/mois

Estimation (10% du loyer annuel)

Revenus mensuels : 1 580,15€/mois

Loyer estimé

Charges mensuelles totales : 1 367,28€/mois

Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro

Cashflow net :212,87€/mois

✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE

Sous-catégorie: Remplacement système

Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien

Quantité: 1 système pour 183 m²

Raison: DPE F - Maison - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques

MenuiseriesOBLIGATOIRE

Sous-catégorie: Fenêtres

Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant

Quantité: 23 fenêtres (estimé selon surface)

Raison: DPE F - Maison - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique

Eau chaudeOBLIGATOIRE

Sous-catégorie: Chauffe-eau

Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique

Quantité: 1 système

Raison: DPE F - Maison - Gain de 10-30 points sur échelle DPE

IsolationOBLIGATOIRE

Sous-catégorie: Combles

Isolation des combles perdus avec laine soufflée

Quantité: 183 m²

Raison: DPE F - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques

CuisineRECOMMANDÉ