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Appartement - 2 pièce(s) - 40 m²

VilleSaint-Cézaire-sur-Siagne (06)
Surface40
Coût Total151 480
Loyer Annuel8 682
Rentabilité5.73%
Cashflow/mois-138
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4
Prix : 99 000 €
Surface : 40 m²
Prix au m² : 2 475 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 2
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Saint Cézaire sur Siagne, rue du château d'eau !

Nouveauté et bien évidemment en exclusivité...

Je vous invite à venir découvrir cet appartement situé au 2ème étage d'un immeuble de rapport !

Vous apprécierez tout d'abord, son séjour ouvert sur la cuisine !

Une vaste chambre de 21 m² ainsi qu'une salle d'eau (douche, vasque, chauffe serviette, wc)

Notons ses huisseries en double vitrage.

Retenons ses faibles charges de 20€/mois !!

Ainsi que sa taxe foncière de 400€ !

Avis aux amateurs...

Investissement judicieusement stratégique de par son emplacement exceptionnel.

Idéal acquéreurs en quête de quiétude environnementale voire investisseurs (proximité centre-ville immédiate).

Désireux d'obtenir de plus amples renseignements ou tout simplement impatients d'organiser une visite, n'hésitez pas à contacter Guillaume BECQUART (7j/7), à qui nous avons confié cette exclusivité !

Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°530 949 544 - Greffe de CANNES) Guillaume BECQUART Entrepreneur Individuel - Réf.963037

Nom du négociateur : BECQUART Guillaume

Ville : Saint-Cézaire-sur-Siagne
Département : Alpes-Maritimes
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Code postal : 06530
Coordonnées : 43.648616, 6.788601
Total : 151 480
Prix d'acquisition : 99 000
Travaux : 44 560
Valeur du bien : 143 560
Frais de notaire : 7 920
Coût estimé : 7 920
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 40
Loyer prédit : 18.09€/m²/mois
Fourchette : 14.40€ - 22.72€/m²/mois
Loyer total estimé : 723€/mois
Loyer annuel estimé : 8682€/an
Fourchette totale : 576€ - 909€/mois
Fourchette annuelle : 6912€ - 10904€/an
Rentabilité brute :5.73%
Fourchette de rentabilité :4.56% - 7.20%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 948,22 €/m²
Basé sur :10 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :117 929
Prix d'achat :99 000
Décote à l'achat :-18 929 (-16.1%)
Marge achat-revente :-33 551€ (-28.4%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :151 480
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :751,05€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.41%
Assurance emprunteur :56,81€/mois
Taux d'assurance : 0.45% par an
Total mensualité : 807,86€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :73 835,78
Coût de l'assurance :17 041,50
Taxe foncière : 400,00€/an
Soit par mois : 33,33€/mois
Extrait de l'annonce
Charges de copropriété : 20,00€/mois
Soit par an : 240,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 723,47€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 861,19€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-137,72€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :F
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 40 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 4 fenêtres
Raison: DPE F - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Remplacement du chauffe-eau par un chauffe-eau thermodynamique
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE F - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine équipée avec nouveaux placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - nécessite un rafraîchissement important
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 assumé - nécessite un rafraîchissement important
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 21 m²)
Raison: État 3/5 visible - sol en état moyen nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds de la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 21 m²)
Raison: État 3/5 visible - nécessite un rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: salon (environ 19 m²)
Raison: État 3/5 visible - nécessite un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :44 560(1 114 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage - Remplacement système:10 000
    Pompe à chaleur air/air: 1 système × 10000€ = 10000€ (incluant matériel et main d'œuvre)
  • Menuiseries - Fenêtres:5 200
    Fenêtres double vitrage: 4 fenêtres × 1300€ = 5200€ (incluant matériel et main d'œuvre)
  • Eau chaude - Chauffe-eau:3 500
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3500€ = 3500€ (incluant matériel et main d'œuvre)
  • Cuisine - Rénovation complète:15 000
    Cuisine complète: 1 cuisine × 15000€ = 15000€ (incluant matériel et main d'œuvre)
  • Salle de bain - Rénovation complète:8 000
    Rénovation salle de bain: 1 salle de bain × 8000€ = 8000€ (incluant matériel et main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:1 260
    Parquet flottant: 21 m² × 60€/m² = 1260€ (incluant matériel et main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:840
    Peinture chambre: 21 m² × 40€/m² = 840€ (incluant matériel et main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:760
    Peinture salon: 19 m² × 40€/m² = 760€ (incluant matériel et main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Saint-Cézaire-sur-Siagne (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

FD(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 18 700✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage - Remplacement système, Menuiseries - Fenêtres, Eau chaude - Chauffe-eau
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 723 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 682 €/an
Calcul : 723 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 100 €/an
Base de calcul : Emprunt de 151 480 à 3.41% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 682 €/an
Calcul : 57 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 400 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 240 €/an
Calcul : 20 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 44 560
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 50 982
Revenus locatifs : +8 682
Charges déductibles : -50 982
Résultat foncier Année 1 : -42 300(Déficit de 42 300 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 20 900
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 422 €/an
Revenus locatifs : +8 682
Charges déductibles : -6 422
Résultat foncier Années 2+ : 2 260 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 20899.92 € reporté.
Prix d'achat du bien : 99 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 64 350(65% de 99 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 340 €/an
Calcul : 64 350 € × 3,636% = 2 340
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 68250 9865 105-42 30521 400 €20 905 €20 905 €
28 8556 2914 9692 564--18 341 €
39 0326 1514 8292 881--15 459 €
49 2136 0064 6843 207--12 252 €
59 3975 8564 5353 541--8 711 €
69 5855 7014 3793 884--4 827 €
79 7775 5414 2194 236--591 €
89 9725 3754 0534 598---
910 1725 2033 8814 969---
1010 3755 0253 7035 350---
1110 5834 8413 5195 742---
1210 7944 6513 3296 144---
1311 0104 4543 1326 556---
1411 2314 2502 9296 980---
1511 4554 0402 7187 416---
1611 6843 8222 5007 863---
1711 9183 5962 2748 322---
1812 1563 3632 0418 794---
1912 3993 1211 7999 278---
2012 6472 8711 5509 776---
2112 9002 6131 29110 288---
2213 1582 3451 02410 813---
2313 4222 06874711 353---
2413 6901 78246111 908---
2513 9641 48616412 478---
TOTAL278 075151 43773 836126 63721 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 126 637
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 682 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 823 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 823-6 420+8 243
2+1 8230+1 823
3+1 8230+1 823
4+1 8230+1 823
5+1 8230+1 823
6+1 8230+1 823
7+1 8230+1 823
8+1 823+1 202+621
9+1 823+1 491+332
10+1 823+1 605+218
11+1 823+1 723+100
12+1 823+1 843-20
13+1 823+1 967-144
14+1 823+2 094-271
15+1 823+2 225-402
16+1 823+2 359-536
17+1 823+2 497-674
18+1 823+2 638-815
19+1 823+2 784-961
20+1 823+2 933-1 110
21+1 823+3 086-1 263
22+1 823+3 244-1 421
23+1 823+3 406-1 583
24+1 823+3 572-1 749
25+1 823+3 743-1 920
Total+45 575+37 991+7 584
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 45 jours
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