Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Appartement - 2 pièce(s) - 40 m²

Bien expiré
VilleSaint-Cézaire-sur-Siagne (06)
Surface40m²
Coût Total151 480€
Loyer Annuel8 682€
Rentabilité5.73%
Cashflow/mois-138€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4
Prix : 99 000 €
Surface : 40 m²
Prix au m² : 2 475 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 2
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Saint Cézaire sur Siagne, rue du château d'eau !

Nouveauté et bien évidemment en exclusivité...

Je vous invite à venir découvrir cet appartement situé au 2ème étage d'un immeuble de rapport !

Vous apprécierez tout d'abord, son séjour ouvert sur la cuisine !

Une vaste chambre de 21 m² ainsi qu'une salle d'eau (douche, vasque, chauffe serviette, wc)

Notons ses huisseries en double vitrage.

Retenons ses faibles charges de 20€/mois !!

Ainsi que sa taxe foncière de 400€ !

Avis aux amateurs...

Investissement judicieusement stratégique de par son emplacement exceptionnel.

Idéal acquéreurs en quête de quiétude environnementale voire investisseurs (proximité centre-ville immédiate).

Désireux d'obtenir de plus amples renseignements ou tout simplement impatients d'organiser une visite, n'hésitez pas à contacter Guillaume BECQUART (7j/7), à qui nous avons confié cette exclusivité !

Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°530 949 544 - Greffe de CANNES) Guillaume BECQUART Entrepreneur Individuel - Réf.963037

Nom du négociateur : BECQUART Guillaume

Ville : Saint-Cézaire-sur-Siagne
Département : Alpes-Maritimes
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Code postal : 06530
Coordonnées : 43.648616, 6.788601
Total : 151 480€
Prix d'acquisition : 99 000€
Travaux : 44 560€
Valeur du bien : 143 560€
Frais de notaire : 7 920€
Coût estimé : 7 920€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 40m²
Loyer prédit : 18.09€/m²/mois
Fourchette : 14.40€ - 22.72€/m²/mois
Loyer total estimé : 723€/mois
Loyer annuel estimé : 8682€/an
Fourchette totale : 576€ - 909€/mois
Fourchette annuelle : 6912€ - 10904€/an
Rentabilité brute :5.73%
Fourchette de rentabilité :4.56% - 7.20%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 948,22 €/m²
Basé sur :10 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :117 929 €
Prix d'achat :99 000 €
Décote à l'achat :-18 929€ (-16.1%)
Marge achat-revente :-33 551€ (-28.4%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :151 480€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :751,05€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.41%
Assurance emprunteur :56,81€/mois
Taux d'assurance : 0.45% par an
Total mensualité : 807,86€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :73 835,78€
Coût de l'assurance :17 041,50€
Taxe foncière : 400,00€/an
Soit par mois : 33,33€/mois
Extrait de l'annonce
Charges de copropriété : 20,00€/mois
Soit par an : 240,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 723,47€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 861,19€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-137,72€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :F
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 40 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 4 fenêtres
Raison: DPE F - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Remplacement du chauffe-eau par un chauffe-eau thermodynamique
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE F - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine équipée avec nouveaux placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - nécessite un rafraîchissement important
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 assumé - nécessite un rafraîchissement important
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 21 m²)
Raison: État 3/5 visible - sol en état moyen nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds de la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 21 m²)
Raison: État 3/5 visible - nécessite un rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: salon (environ 19 m²)
Raison: État 3/5 visible - nécessite un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :44 560 €(1 114 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage - Remplacement système:10 000€
    Pompe à chaleur air/air: 1 système × 10000€ = 10000€ (incluant matériel et main d'œuvre)
  • Menuiseries - Fenêtres:5 200€
    Fenêtres double vitrage: 4 fenêtres × 1300€ = 5200€ (incluant matériel et main d'œuvre)
  • Eau chaude - Chauffe-eau:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3500€ = 3500€ (incluant matériel et main d'œuvre)
  • Cuisine - Rénovation complète:15 000€
    Cuisine complète: 1 cuisine × 15000€ = 15000€ (incluant matériel et main d'œuvre)
  • Salle de bain - Rénovation complète:8 000€
    Rénovation salle de bain: 1 salle de bain × 8000€ = 8000€ (incluant matériel et main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:1 260€
    Parquet flottant: 21 m² × 60€/m² = 1260€ (incluant matériel et main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:840€
    Peinture chambre: 21 m² × 40€/m² = 840€ (incluant matériel et main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:760€
    Peinture salon: 19 m² × 40€/m² = 760€ (incluant matériel et main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Saint-Cézaire-sur-Siagne (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

F→D(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 18 700€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage - Remplacement système, Menuiseries - Fenêtres, Eau chaude - Chauffe-eau
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 723 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 682 €/an
Calcul : 723 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 100 €/an
Base de calcul : Emprunt de 151 480 € à 3.41% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 682 €/an
Calcul : 57 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 400 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 240 €/an
Calcul : 20 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 44 560 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 50 982 €
Revenus locatifs : +8 682 €
Charges déductibles : -50 982 €
Résultat foncier Année 1 : -42 300 €(Déficit de 42 300 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 20 900 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 422 €/an
Revenus locatifs : +8 682 €
Charges déductibles : -6 422 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 260 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 20899.92 € reporté.
Prix d'achat du bien : 99 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 64 350 €(65% de 99 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 340 €/an
Calcul : 64 350 € × 3,636% = 2 340 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 682 €50 986 €5 105 €-42 305 €21 400 €20 905 €20 905 €
28 855 €6 291 €4 969 €2 564 €--18 341 €
39 032 €6 151 €4 829 €2 881 €--15 459 €
49 213 €6 006 €4 684 €3 207 €--12 252 €
59 397 €5 856 €4 535 €3 541 €--8 711 €
69 585 €5 701 €4 379 €3 884 €--4 827 €
79 777 €5 541 €4 219 €4 236 €--591 €
89 972 €5 375 €4 053 €4 598 €---
910 172 €5 203 €3 881 €4 969 €---
1010 375 €5 025 €3 703 €5 350 €---
1110 583 €4 841 €3 519 €5 742 €---
1210 794 €4 651 €3 329 €6 144 €---
1311 010 €4 454 €3 132 €6 556 €---
1411 231 €4 250 €2 929 €6 980 €---
1511 455 €4 040 €2 718 €7 416 €---
1611 684 €3 822 €2 500 €7 863 €---
1711 918 €3 596 €2 274 €8 322 €---
1812 156 €3 363 €2 041 €8 794 €---
1912 399 €3 121 €1 799 €9 278 €---
2012 647 €2 871 €1 550 €9 776 €---
2112 900 €2 613 €1 291 €10 288 €---
2213 158 €2 345 €1 024 €10 813 €---
2313 422 €2 068 €747 €11 353 €---
2413 690 €1 782 €461 €11 908 €---
2513 964 €1 486 €164 €12 478 €---
TOTAL278 075 €151 437 €73 836 €126 637 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 126 637 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 682 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 823 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 823 €-6 420 €+8 243 €
2+1 823 €0 €+1 823 €
3+1 823 €0 €+1 823 €
4+1 823 €0 €+1 823 €
5+1 823 €0 €+1 823 €
6+1 823 €0 €+1 823 €
7+1 823 €0 €+1 823 €
8+1 823 €+1 202 €+621 €
9+1 823 €+1 491 €+332 €
10+1 823 €+1 605 €+218 €
11+1 823 €+1 723 €+100 €
12+1 823 €+1 843 €-20 €
13+1 823 €+1 967 €-144 €
14+1 823 €+2 094 €-271 €
15+1 823 €+2 225 €-402 €
16+1 823 €+2 359 €-536 €
17+1 823 €+2 497 €-674 €
18+1 823 €+2 638 €-815 €
19+1 823 €+2 784 €-961 €
20+1 823 €+2 933 €-1 110 €
21+1 823 €+3 086 €-1 263 €
22+1 823 €+3 244 €-1 421 €
23+1 823 €+3 406 €-1 583 €
24+1 823 €+3 572 €-1 749 €
25+1 823 €+3 743 €-1 920 €
Total+45 575 €+37 991 €+7 584 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 91 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →