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Appartement à vendre

VilleBéthune (62)
Surface126.3m²
Coût Total189 680€
Loyer Annuel14 800€
Rentabilité7.80%
Cashflow/mois+83€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 171 000 €
Surface : 126.3 m²
Prix au m² : 1 353,92 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : 3
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 3 étage, Salle de bain, Cuisine équipée, Cave, Revêtement du sol: Parquet, 3 chambres, Entrée séparée, Pas de balcon, Non meublé

COUP DE COEUR! - Appartement type loft 126.28M² très atypique en parfait état situé au coeur du centre ville, très proche de la place du Beffroi offrant une vaste entrée avec placards, une grande pièce de vie de 53m² comprenant salon/séjour parqueté et la cuisine très fonctionnelle aménagée et équipée, 2 chambres, salle de bains A l'étage, grand palier, 1 bureau et une chambre Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 8 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 548,00 euros/an. Le prix du bien net vendeur est de 165 000,00 euros plus 3,64% TTC d'honoraires charge acquéreur soit un prix total de 171 000,00 euros. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 120 et 1 570 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2023.

Ville : Béthune
Département : Pas-de-Calais
Région : Hauts de France
Code postal : 62400
Coordonnées : 50.530590, 2.644590
Total : 189 680€
Prix d'acquisition : 171 000€
Travaux : 5 000€
Valeur du bien : 176 000€
Frais de notaire : 13 680€
Coût estimé : 13 680€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 126.3m²
Loyer prédit : 9.77€/m²/mois
Fourchette : 7.61€ - 12.54€/m²/mois
Loyer total estimé : 1233€/mois
Loyer annuel estimé : 14800€/an
Fourchette totale : 961€ - 1583€/mois
Fourchette annuelle : 11530€ - 18999€/an
Rentabilité brute :7.80%
Fourchette de rentabilité :6.08% - 10.02%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 706,58 €/m²
Basé sur :141 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :215 541 €
Prix d'achat :171 000 €
Décote à l'achat :-44 541€ (-20.7%)
Marge achat-revente :25 861€ (12.0%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :189 680€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :926,35€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :55,32€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 981,67€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :88 223,99€
Coût de l'assurance :16 597,00€
Taxe foncière : 1 480,03€/an
Soit par mois : 123,34€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 45,67€/mois
Soit par an : 548,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 233,36€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 150,67€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :82,68€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 117 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger nécessaire
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation complète de la salle de bain avec nouvelle douche ou baignoire, lavabo et WC
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo salle de bain - état 4/5 assumé, rafraîchissement nécessaire
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds de la cuisine
Quantité: cuisine (environ 15 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger possible
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: salon (environ 30 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger possible

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :5 000 €(40 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chambres - Peinture:1 200€
    Peinture des murs et plafonds: 30 m² × 40€/m² = 1200€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain - Rénovation:2 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 2000€ = 2000€ (main d'œuvre incluse)
  • Cuisine - Peinture:600€
    Peinture des murs et plafonds: 15 m² × 40€/m² = 600€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon - Peinture:1 200€
    Peinture des murs et plafonds: 30 m² × 40€/m² = 1200€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Béthune (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 233 €/mois
Revenus locatifs annuels : 14 800 €/an
Calcul : 1 233 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 122 €/an
Base de calcul : Emprunt de 189 680 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 664 €/an
Calcul : 55 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 480 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 548 €/an
Calcul : 46 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 5 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 13 814 €
Revenus locatifs : +14 800 €
Charges déductibles : -13 814 €
Résultat foncier Année 1 : 986 €

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 814 €/an
Revenus locatifs : +14 800 €
Charges déductibles : -8 814 €
Résultat foncier Années 2+ : 5 986 €/an
Prix d'achat du bien : 171 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 111 150 €(65% de 171 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 042 €/an
Calcul : 111 150 € × 3,636% = 4 042 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
114 800 €13 820 €6 128 €980 €---
215 096 €8 655 €5 963 €6 442 €---
315 398 €8 483 €5 792 €6 915 €---
415 706 €8 307 €5 615 €7 399 €---
516 020 €8 124 €5 432 €7 896 €---
616 341 €7 935 €5 244 €8 405 €---
716 668 €7 741 €5 049 €8 927 €---
817 001 €7 539 €4 847 €9 462 €---
917 341 €7 331 €4 639 €10 010 €---
1017 688 €7 116 €4 424 €10 572 €---
1118 041 €6 894 €4 202 €11 148 €---
1218 402 €6 664 €3 972 €11 738 €---
1318 770 €6 427 €3 735 €12 343 €---
1419 146 €6 182 €3 490 €12 964 €---
1519 529 €5 929 €3 237 €13 600 €---
1619 919 €5 668 €2 976 €14 252 €---
1720 318 €5 397 €2 705 €14 920 €---
1820 724 €5 118 €2 426 €15 606 €---
1921 138 €4 830 €2 138 €16 309 €---
2021 561 €4 532 €1 840 €17 030 €---
2121 992 €4 224 €1 532 €17 769 €---
2222 432 €3 906 €1 214 €18 527 €---
2322 881 €3 577 €885 €19 304 €---
2423 339 €3 237 €545 €20 101 €---
2523 805 €2 886 €194 €20 919 €---
TOTAL474 057 €160 522 €88 224 €313 535 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 313 535 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 14 800 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 108 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 108 €+294 €+2 814 €
2+3 108 €+1 933 €+1 175 €
3+3 108 €+2 074 €+1 034 €
4+3 108 €+2 220 €+888 €
5+3 108 €+2 369 €+739 €
6+3 108 €+2 522 €+586 €
7+3 108 €+2 678 €+430 €
8+3 108 €+2 839 €+269 €
9+3 108 €+3 003 €+105 €
10+3 108 €+3 172 €-64 €
11+3 108 €+3 344 €-236 €
12+3 108 €+3 521 €-413 €
13+3 108 €+3 703 €-595 €
14+3 108 €+3 889 €-781 €
15+3 108 €+4 080 €-972 €
16+3 108 €+4 276 €-1 168 €
17+3 108 €+4 476 €-1 368 €
18+3 108 €+4 682 €-1 574 €
19+3 108 €+4 893 €-1 785 €
20+3 108 €+5 109 €-2 001 €
21+3 108 €+5 331 €-2 223 €
22+3 108 €+5 558 €-2 450 €
23+3 108 €+5 791 €-2 683 €
24+3 108 €+6 030 €-2 922 €
25+3 108 €+6 276 €-3 168 €
Total+77 700 €+94 061 €+-16 361 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 18 jours
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