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Appartement 1 pièce 40 m²

Bien expiré
VilleChalon-sur-Saône (71)
Surface40m²
Coût Total72 902€
Loyer Annuel5 988€
Rentabilité8.21%
Cashflow/mois-82€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 48 150 €
Surface : 40 m²
Prix au m² : 1 203,75 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 1
Étage : 0
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible

Appartement 1 pièce 40 m²

Dans un bel ensemble immobilier bien entretenu et idéalement situé dans le quartier de la Citadelle, venez découvrir ce T1 en rez-de-chaussée inférieur, vendu loué. L'appartement se compose d'une entrée desservant un séjour, une cuisine indépendante, une salle d'eau ainsi que des WC séparés. Le bien est loué depuis de nombreuses années, avec un loyer mensuel de 236 EUR hors charges et 145 EUR de provisions sur charges. Une belle opportunité pour un investissement locatif. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Surface : 40 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/07/2025

Consommation énergie primaire : 353 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 344 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 100 € et 1 530 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Ville : Chalon-sur-Saône
Département : Saône-et-Loire
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 71100
Coordonnées : 46.784484, 4.848935
Total : 72 902€
Prix d'acquisition : 48 150€
Travaux : 20 900€
Valeur du bien : 69 050€
Frais de notaire : 3 852€
Coût estimé : 3 852€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 40m²
Loyer prédit : 12.48€/m²/mois
Fourchette : 9.89€ - 15.73€/m²/mois
Loyer total estimé : 499€/mois
Loyer annuel estimé : 5988€/an
Fourchette totale : 396€ - 629€/mois
Fourchette annuelle : 4748€ - 7553€/an
Rentabilité brute :8.21%
Fourchette de rentabilité :6.51% - 10.36%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :72 902€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :365,75€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.52%
Assurance emprunteur :20,66€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 386,40€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :36 822,11€
Coût de l'assurance :6 196,67€
Taxe foncière : 598,82€/an
Soit par mois : 49,90€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 145,00€/mois
Soit par an : 1 740,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 499,02€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 581,30€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-82,28€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :F
Consommation : 353 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage performant, tel qu'une pompe à chaleur air/air, pour remplacer le chauffage électrique ancien.
Quantité: 1 système pour 40 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant.
Quantité: 4 fenêtres
Raison: DPE F - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour améliorer l'efficacité énergétique.
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE F - Appartement - Amélioration significative de l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine, incluant les placards, le plan de travail, l'électroménager, et la réfection de la plomberie et de l'électricité.
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessitant un rafraîchissement important
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la salle de bain, incluant la douche ou baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité.
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo fournie - état 2/5 assumé, nécessitant une rénovation complète
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture et revêtement
Rafraîchissement des murs par peinture et remplacement du revêtement de sol.
Quantité: 15 m²
Raison: État 2/5 visible sur photos - murs en mauvais état nécessitant un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :20 900 €(523 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:7 800€
    Pompe à chaleur air-air: 1 système × 7000€ = 7000€, Main d'œuvre: 800€
  • Menuiseries:4 200€
    Fenêtres double vitrage: 4 fenêtres × 1000€ = 4000€, Main d'œuvre: 200€
  • Eau chaude:500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 2500€ = 2500€, Main d'œuvre: 500€
  • Cuisine:5 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 15000€ = 15000€, Électroménager: 3000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Salle de bain:2 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 10000€ = 10000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Salon:1 400€
    Peinture murs: 15 m² × 30€/m² = 450€, Revêtement de sol: 15 m² × 50€/m² = 750€, Main d'œuvre: 200€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Chalon-sur-Saône (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

F→D(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 12 500€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Moyenne

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 499 €/mois
Revenus locatifs annuels : 5 988 €/an
Calcul : 499 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 534 €/an
Base de calcul : Emprunt de 72 902 € à 3.52% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 248 €/an
Calcul : 21 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 599 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 740 €/an
Calcul : 145 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 20 900 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 26 021 €
Revenus locatifs : +5 988 €
Charges déductibles : -26 021 €
Résultat foncier Année 1 : -20 033 €(Déficit de 20 033 €)
Imputable sur revenu global : 20 033 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 121 €/an
Revenus locatifs : +5 988 €
Charges déductibles : -5 121 €
Résultat foncier Années 2+ : 867 €/an
Prix d'achat du bien : 48 150 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 31 298 €(65% de 48 150 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 138 €/an
Calcul : 31 298 € × 3,636% = 1 138 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
15 988 €26 023 €2 536 €-20 035 €20 035 €--
26 108 €5 057 €2 470 €1 051 €---
36 230 €4 988 €2 402 €1 242 €---
46 355 €4 917 €2 330 €1 438 €---
56 482 €4 843 €2 257 €1 638 €---
66 612 €4 767 €2 181 €1 844 €---
76 744 €4 688 €2 102 €2 056 €---
86 879 €4 606 €2 020 €2 272 €---
97 016 €4 522 €1 935 €2 495 €---
107 157 €4 434 €1 847 €2 723 €---
117 300 €4 343 €1 756 €2 957 €---
127 446 €4 249 €1 662 €3 197 €---
137 595 €4 151 €1 564 €3 443 €---
147 746 €4 050 €1 463 €3 696 €---
157 901 €3 945 €1 359 €3 956 €---
168 059 €3 837 €1 250 €4 222 €---
178 221 €3 725 €1 138 €4 496 €---
188 385 €3 609 €1 022 €4 776 €---
198 553 €3 488 €901 €5 065 €---
208 724 €3 363 €777 €5 360 €---
218 898 €3 234 €647 €5 664 €---
229 076 €3 100 €514 €5 976 €---
239 258 €2 962 €375 €6 296 €---
249 443 €2 818 €231 €6 625 €---
259 632 €2 669 €83 €6 962 €---
TOTAL191 805 €122 389 €36 822 €69 416 €20 035 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 010 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 69 416 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 5 988 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 258 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 258 €-6 010 €+7 268 €
2+1 258 €+315 €+943 €
3+1 258 €+373 €+885 €
4+1 258 €+431 €+827 €
5+1 258 €+492 €+766 €
6+1 258 €+553 €+705 €
7+1 258 €+617 €+641 €
8+1 258 €+682 €+576 €
9+1 258 €+748 €+510 €
10+1 258 €+817 €+441 €
11+1 258 €+887 €+371 €
12+1 258 €+959 €+299 €
13+1 258 €+1 033 €+225 €
14+1 258 €+1 109 €+149 €
15+1 258 €+1 187 €+71 €
16+1 258 €+1 267 €-9 €
17+1 258 €+1 349 €-91 €
18+1 258 €+1 433 €-175 €
19+1 258 €+1 519 €-261 €
20+1 258 €+1 608 €-350 €
21+1 258 €+1 699 €-441 €
22+1 258 €+1 793 €-535 €
23+1 258 €+1 889 €-631 €
24+1 258 €+1 987 €-729 €
25+1 258 €+2 089 €-831 €
Total+31 450 €+20 825 €+10 625 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 145 jours
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