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Vente appartement 5 pièces 109,23 m² Bagnols-sur-Cèze (30200) - Superimmo

Bien expiré
VilleBagnols-sur-Cèze (30)
Surface109
Coût Total152 250
Loyer Annuel11 732
Rentabilité7.71%
Cashflow/mois+83
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 108 000 €
Surface : 109 m²
Prix au m² : 990,83 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Et si votre prochain chez-vous alliait volume, lumière et confort ? Je vous invite à découvrir ce superbe appartement de 109,23 m², situé au sein d'une résidence sécurisée et parfaitement entretenue. Dès l'entrée, vous serez séduit par ses beaux volumes et ses nombreux rangements intégrés. La pièce de vie, baignée de lumière, offre un ravissant salon-séjour prolongé par une agréable véranda, idéale pour profiter d'un espace supplémentaire toute l'année avec une vue dégagée. La cuisine aménagée, fonctionnelle et conviviale, dispose d'une buanderie attenante, un véritable atout au quotidien. Côté nuit : 3 chambres confortables avec placards intégrés Une salle d'eau moderne Une seconde buanderie équipée d'un adoucisseur d'eau( ou possibilité de faire une seconde salle d'eau) Pour encore plus de praticité, vous bénéficiez également d'un cellier situé sur le même palier.

  • Aucun travaux à prévoir
  • Appartement lumineux et parfaitement agencé
  • Résidence sécurisée proche des commerces et du centre ville Un bien rare offrant espace, fonctionnalité et sérénité. Ne tardez pas à me contacter pour organiser votre visite et découvrir tout son potentiel ! Nombre de lots de la Copropriété : 113 Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Nelly ESTENOZA inscrite au RSAC de NIMES n° 435 276 746 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Ville : Bagnols-sur-Cèze
Département : Gard
Région : Occitanie
Code postal : 30200
Total : 152 250
Prix d'acquisition : 108 000
Travaux : 35 610
Valeur du bien : 143 610
Frais de notaire : 8 640
Coût estimé : 8 640
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 109
Loyer prédit : 8.97€/m²/mois
Fourchette : 7.32€ - 10.98€/m²/mois
Loyer total estimé : 978€/mois
Loyer annuel estimé : 11732€/an
Fourchette totale : 798€ - 1197€/mois
Fourchette annuelle : 9581€ - 14366€/an
Rentabilité brute :7.71%
Fourchette de rentabilité :6.29% - 9.44%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :152 250
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :752,44€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :44,41€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 796,84€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :73 480,83
Coût de l'assurance :13 321,88
Taxe foncière : 1 173,19€/an
Soit par mois : 97,77€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 977,66€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 894,61€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :83,05€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 190 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 système pour 109 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rafraîchissement de la cuisine avec mise à jour des meubles et électroménager
Quantité: cuisine complète (10 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine fonctionnelle mais électroménager daté
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation complète de la salle de bain avec remplacement des sanitaires et carrelage
Quantité: salle de bain complète (estimation 5 m²)
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé, nécessité de mise aux normes
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 32 m² total)
Raison: État 4/5 visible - sol en bon état mais rafraîchissement conseillé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 32 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger conseillé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: salon (environ 25 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger conseillé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :35 610(327 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Eau chaude:3 500
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système à 3000€ + Main d'œuvre: 500€ = 3500€
  • Cuisine:22 000
    Rénovation cuisine complète: 10 m² × 1000€/m² = 10000€, Main d'œuvre: 2000€ = 12000€
  • Salle de bain:6 000
    Rénovation salle de bain complète: 5 m² × 1200€/m² = 6000€ = 6000€
  • Chambres - Revêtement sol:2 400
    Parquet flottant: 32 m² × 75€/m² = 2400€ = 2400€
  • Chambres - Peinture:960
    Peinture murs et plafonds: 32 m² × 30€/m² = 960€ = 960€
  • Salon - Peinture:750
    Peinture murs et plafonds: 25 m² × 30€/m² = 750€ = 750€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Bagnols-sur-Cèze (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DD(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 3 500✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Eau chaude
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 978 €/mois
Revenus locatifs annuels : 11 732 €/an
Calcul : 978 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 080 €/an
Base de calcul : Emprunt de 152 250 à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 533 €/an
Calcul : 44 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 173 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 35 610
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 42 396
Revenus locatifs : +11 732
Charges déductibles : -42 396
Résultat foncier Année 1 : -30 665(Déficit de 30 665 €)
Imputable sur revenu global : 10 700
Plafonné à 10 700(plafond standard)
Déficit reportable : 19 965
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 786 €/an
Revenus locatifs : +11 732
Charges déductibles : -6 786
Résultat foncier Années 2+ : 4 945 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 19964.58 € reporté.
Prix d'achat du bien : 108 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 70 200(65% de 108 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 553 €/an
Calcul : 70 200 € × 3,636% = 2 553
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
111 73242 4015 085-30 66910 700 €19 969 €19 969 €
211 9676 6564 9505 311--14 659 €
312 2066 5164 8105 690--8 969 €
412 4506 3714 6656 079--2 890 €
512 6996 2214 5156 478---
612 9536 0664 3606 887---
713 2125 9064 2007 306---
813 4765 7404 0347 736---
913 7465 5693 8638 177---
1014 0215 3913 6858 629---
1114 3015 2083 5029 093---
1214 5875 0183 3129 569---
1314 8794 8223 11610 057---
1415 1764 6192 91310 557---
1515 4804 4092 70311 071---
1615 7904 1922 48611 598---
1716 1053 9672 26112 138---
1816 4273 7352 02912 693---
1916 7563 4951 78913 261---
2017 0913 2461 54013 845---
2117 4332 9891 28314 444---
2217 7822 7231 01715 059---
2318 1372 44874215 689---
2418 5002 16345716 337---
2518 8701 86916317 001---
TOTAL375 776151 74273 481224 03410 700Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 224 034
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 11 732 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 464 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 464-3 210+5 674
2+2 4640+2 464
3+2 4640+2 464
4+2 4640+2 464
5+2 464+1 076+1 388
6+2 464+2 066+398
7+2 464+2 192+272
8+2 464+2 321+143
9+2 464+2 453+11
10+2 464+2 589-125
11+2 464+2 728-264
12+2 464+2 871-407
13+2 464+3 017-553
14+2 464+3 167-703
15+2 464+3 321-857
16+2 464+3 479-1 015
17+2 464+3 641-1 177
18+2 464+3 808-1 344
19+2 464+3 978-1 514
20+2 464+4 154-1 690
21+2 464+4 333-1 869
22+2 464+4 518-2 054
23+2 464+4 707-2 243
24+2 464+4 901-2 437
25+2 464+5 100-2 636
Total+61 600+67 210+-5 610
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 132 jours
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