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Vente appartement 5 pièces 109,23 m² Bagnols-sur-Cèze (30200) - Superimmo

Bien expiré
VilleBagnols-sur-Cèze (30)
Surface109m²
Coût Total152 250€
Loyer Annuel11 732€
Rentabilité7.71%
Cashflow/mois+83€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 108 000 €
Surface : 109 m²
Prix au m² : 990,83 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Et si votre prochain chez-vous alliait volume, lumière et confort ? Je vous invite à découvrir ce superbe appartement de 109,23 m², situé au sein d'une résidence sécurisée et parfaitement entretenue. Dès l'entrée, vous serez séduit par ses beaux volumes et ses nombreux rangements intégrés. La pièce de vie, baignée de lumière, offre un ravissant salon-séjour prolongé par une agréable véranda, idéale pour profiter d'un espace supplémentaire toute l'année avec une vue dégagée. La cuisine aménagée, fonctionnelle et conviviale, dispose d'une buanderie attenante, un véritable atout au quotidien. Côté nuit : 3 chambres confortables avec placards intégrés Une salle d'eau moderne Une seconde buanderie équipée d'un adoucisseur d'eau( ou possibilité de faire une seconde salle d'eau) Pour encore plus de praticité, vous bénéficiez également d'un cellier situé sur le même palier.

  • Aucun travaux à prévoir
  • Appartement lumineux et parfaitement agencé
  • Résidence sécurisée proche des commerces et du centre ville Un bien rare offrant espace, fonctionnalité et sérénité. Ne tardez pas à me contacter pour organiser votre visite et découvrir tout son potentiel ! Nombre de lots de la Copropriété : 113 Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Nelly ESTENOZA inscrite au RSAC de NIMES n° 435 276 746 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Ville : Bagnols-sur-Cèze
Département : Gard
Région : Occitanie
Code postal : 30200
Total : 152 250€
Prix d'acquisition : 108 000€
Travaux : 35 610€
Valeur du bien : 143 610€
Frais de notaire : 8 640€
Coût estimé : 8 640€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 109m²
Loyer prédit : 8.97€/m²/mois
Fourchette : 7.32€ - 10.98€/m²/mois
Loyer total estimé : 978€/mois
Loyer annuel estimé : 11732€/an
Fourchette totale : 798€ - 1197€/mois
Fourchette annuelle : 9581€ - 14366€/an
Rentabilité brute :7.71%
Fourchette de rentabilité :6.29% - 9.44%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :152 250€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :752,44€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :44,41€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 796,84€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :73 480,83€
Coût de l'assurance :13 321,88€
Taxe foncière : 1 173,19€/an
Soit par mois : 97,77€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 977,66€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 894,61€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :83,05€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 190 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 système pour 109 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rafraîchissement de la cuisine avec mise à jour des meubles et électroménager
Quantité: cuisine complète (10 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine fonctionnelle mais électroménager daté
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation complète de la salle de bain avec remplacement des sanitaires et carrelage
Quantité: salle de bain complète (estimation 5 m²)
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé, nécessité de mise aux normes
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 32 m² total)
Raison: État 4/5 visible - sol en bon état mais rafraîchissement conseillé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 32 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger conseillé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: salon (environ 25 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger conseillé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :35 610 €(327 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système à 3000€ + Main d'œuvre: 500€ = 3500€
  • Cuisine:22 000€
    Rénovation cuisine complète: 10 m² × 1000€/m² = 10000€, Main d'œuvre: 2000€ = 12000€
  • Salle de bain:6 000€
    Rénovation salle de bain complète: 5 m² × 1200€/m² = 6000€ = 6000€
  • Chambres - Revêtement sol:2 400€
    Parquet flottant: 32 m² × 75€/m² = 2400€ = 2400€
  • Chambres - Peinture:960€
    Peinture murs et plafonds: 32 m² × 30€/m² = 960€ = 960€
  • Salon - Peinture:750€
    Peinture murs et plafonds: 25 m² × 30€/m² = 750€ = 750€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Bagnols-sur-Cèze (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 3 500€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Eau chaude
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 978 €/mois
Revenus locatifs annuels : 11 732 €/an
Calcul : 978 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 080 €/an
Base de calcul : Emprunt de 152 250 € à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 533 €/an
Calcul : 44 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 173 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 35 610 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 42 396 €
Revenus locatifs : +11 732 €
Charges déductibles : -42 396 €
Résultat foncier Année 1 : -30 665 €(Déficit de 30 665 €)
Imputable sur revenu global : 10 700 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)
Déficit reportable : 19 965 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 786 €/an
Revenus locatifs : +11 732 €
Charges déductibles : -6 786 €
Résultat foncier Années 2+ : 4 945 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 19964.58 € reporté.
Prix d'achat du bien : 108 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 70 200 €(65% de 108 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 553 €/an
Calcul : 70 200 € × 3,636% = 2 553 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
111 732 €42 401 €5 085 €-30 669 €10 700 €19 969 €19 969 €
211 967 €6 656 €4 950 €5 311 €--14 659 €
312 206 €6 516 €4 810 €5 690 €--8 969 €
412 450 €6 371 €4 665 €6 079 €--2 890 €
512 699 €6 221 €4 515 €6 478 €---
612 953 €6 066 €4 360 €6 887 €---
713 212 €5 906 €4 200 €7 306 €---
813 476 €5 740 €4 034 €7 736 €---
913 746 €5 569 €3 863 €8 177 €---
1014 021 €5 391 €3 685 €8 629 €---
1114 301 €5 208 €3 502 €9 093 €---
1214 587 €5 018 €3 312 €9 569 €---
1314 879 €4 822 €3 116 €10 057 €---
1415 176 €4 619 €2 913 €10 557 €---
1515 480 €4 409 €2 703 €11 071 €---
1615 790 €4 192 €2 486 €11 598 €---
1716 105 €3 967 €2 261 €12 138 €---
1816 427 €3 735 €2 029 €12 693 €---
1916 756 €3 495 €1 789 €13 261 €---
2017 091 €3 246 €1 540 €13 845 €---
2117 433 €2 989 €1 283 €14 444 €---
2217 782 €2 723 €1 017 €15 059 €---
2318 137 €2 448 €742 €15 689 €---
2418 500 €2 163 €457 €16 337 €---
2518 870 €1 869 €163 €17 001 €---
TOTAL375 776 €151 742 €73 481 €224 034 €10 700 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 224 034 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 11 732 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 464 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 464 €-3 210 €+5 674 €
2+2 464 €0 €+2 464 €
3+2 464 €0 €+2 464 €
4+2 464 €0 €+2 464 €
5+2 464 €+1 076 €+1 388 €
6+2 464 €+2 066 €+398 €
7+2 464 €+2 192 €+272 €
8+2 464 €+2 321 €+143 €
9+2 464 €+2 453 €+11 €
10+2 464 €+2 589 €-125 €
11+2 464 €+2 728 €-264 €
12+2 464 €+2 871 €-407 €
13+2 464 €+3 017 €-553 €
14+2 464 €+3 167 €-703 €
15+2 464 €+3 321 €-857 €
16+2 464 €+3 479 €-1 015 €
17+2 464 €+3 641 €-1 177 €
18+2 464 €+3 808 €-1 344 €
19+2 464 €+3 978 €-1 514 €
20+2 464 €+4 154 €-1 690 €
21+2 464 €+4 333 €-1 869 €
22+2 464 €+4 518 €-2 054 €
23+2 464 €+4 707 €-2 243 €
24+2 464 €+4 901 €-2 437 €
25+2 464 €+5 100 €-2 636 €
Total+61 600 €+67 210 €+-5 610 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 222 jours
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