Propriété 6 pièces 284 m²

Propriété 6 pièces 284 m² - Propriété 6 pièces 284 m²

iad France - Sonny Cecot vous propose: Coup de cOEur – Maison en pierre lumineuse aux volumes exceptionnels – Boé

Derrière ses murs en pierre, cette maison offre bien plus qu’une surface : elle propose un véritable cadre de vie, baigné de lumière et porté par des volumes rares.

Idéalement située à Boé, cette propriété développe plus de 280 m² habitables, où chaque espace a été pensé pour conjuguer charme de l’ancien et confort contemporain.

Un rez-de-chaussée chaleureux et convivial

Dès l’entrée, l’atmosphère est accueillante. La grande cuisine équipée invite aux moments de partage, tandis que le salon / salle à manger, très lumineux, séduit par son ambiance cosy, sublimée par un poêle à bois.

Ce niveau propose également :

une entrée indépendante avec placard, trois chambres, une salle de bain, un WC indépendant. Un étage aux possibilités multiples

À l’étage, un espace spectaculaire d’environ 140 m², avec poutres en chêne apparentes récemment sablées, offre un potentiel d’aménagement remarquable.

Selon vos besoins et vos envies, cet espace peut accueillir :

une suite parentale XXL, plusieurs chambres supplémentaires, un grand bureau ou espace professionnel, ou encore un second espace de vie.

Ici, tout est possible.

Des prestations qui font la différence

Maison en pierre pleine de cachet

Luminosité exceptionnelle grâce aux nombreuses ouvertures

Volumes rares et modulables

Grand garage

Terrain de plus de 1 000 m²

Emplacement recherché sur la commune de Boé

Une propriété unique, idéale pour une famille ou un projet de vie évolutif, où le charme de l’ancien rencontre de belles perspectives d’aménagement.

Une visite s’impose pour en saisir tout le potentiel. Je vous accompagne avec plaisir dans la découverte de ce bien.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 199 et classe CLIMAT C indice 24. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sonny Cecot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 887782902, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 284 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/01/2022

Consommation énergie primaire : 199 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 640 € et 3 660 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)