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Maison à vendre

VilleHèches (65)
Surface115m²
Coût Total137 660€
Loyer Annuel11 588€
Rentabilité8.42%
Cashflow/mois+138€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 67 000 €
Surface : 115 m²
Prix au m² : 582,61 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Salle de bain, 3 chambres, Jardin, Toilettes dans la salle de bains, Non meublé

Vous recherchez un bien à rénover et souhaitez créer une maison à votre goût ? Cette maison offre un beau potentiel avec ses 3 chambres, son bureau, sa cuisine et sa pièce de vie.

Elle dispose également d'un jardin d'environ 400 m², idéal pour profiter des beaux jours, créer un espace extérieur convivial ou aménager un potager.

Travaux à prévoir

Des travaux de rénovation sont à envisager afin de moderniser et améliorer le confort du logement :

Menuiseries actuellement en simple vitrage Assainissement individuel / fosse septique à réaliser Électricité à reprendre Cuisine à rénover Salle d'eau à rénover Chauffage actuellement au fioul

Un bien idéal pour un projet de rénovation, que ce soit pour une résidence principale, un investissement locatif ou un projet patrimonial.

Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°891 124 182 - Greffe de TARBES) Melissa ZAMPIERI Entrepreneur Individuel Réf.967479

Ville : Hèches
Département : Hautes-Pyrénées
Région : Occitanie
Code postal : 65250
Coordonnées : 42.997499, 0.385612
Total : 137 660€
Prix d'acquisition : 67 000€
Travaux : 65 300€
Valeur du bien : 132 300€
Frais de notaire : 5 360€
Coût estimé : 5 360€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 115m²
Loyer prédit : 8.40€/m²/mois
Fourchette : 6.49€ - 10.87€/m²/mois
Loyer total estimé : 966€/mois
Loyer annuel estimé : 11588€/an
Fourchette totale : 746€ - 1250€/mois
Fourchette annuelle : 8954€ - 14997€/an
Rentabilité brute :8.42%
Fourchette de rentabilité :6.50% - 10.89%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :1 520,84 €/m²
Basé sur :8 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :174 896 €
Prix d'achat :67 000 €
Décote à l'achat :-107 896€ (-61.7%)
Marge achat-revente :37 236€ (21.3%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :137 660€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :690,64€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.52%
Assurance emprunteur :40,15€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 730,79€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :69 530,76€
Coût de l'assurance :12 045,25€
Taxe foncière : 1 158,79€/an
Soit par mois : 96,57€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 965,66€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 827,35€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :138,31€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage au fioul actuel
Quantité: 1 système pour 115 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres en simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: environ 10 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE F - Maison - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le système actuel
Quantité: 1 système pour 115 m²
Raison: DPE F - Maison - Gain significatif sur l'échelle DPE
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail et électroménager
Quantité: cuisine complète (environ 10 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine nécessitant rénovation
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 2/5 assumé - salle de bain nécessitant rénovation
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation légère
Peinture des murs et plafonds, mise aux normes électricité
Quantité: salon (environ 20 m²)
Raison: État 2/5 assumé - salon nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 34 m² total)
Raison: État 4/5 visible - chambres en bon état mais nécessitant rafraîchissement léger
Électricité généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise aux normes du tableau électrique et ajout de prises
Quantité: 1 tableau électrique pour 115 m²
Raison: DPE F - Maison - Normes électriques à respecter
AssainissementOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fosse septique
Installation d'un système d'assainissement individuel conforme
Quantité: 1 fosse septique
Raison: Travaux nécessaires pour conformité et confort

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :65 300 €(568 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système pour 115 m² × 10 000€/système = 10 000€, Main d'œuvre: 2 000€
  • Menuiseries:12 000€
    Fenêtres double vitrage: 10 fenêtres × 1 000€/fenêtre = 10 000€, Main d'œuvre: 2 000€
  • Eau chaude:4 000€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système pour 115 m² × 3 500€/système = 3 500€, Main d'œuvre: 500€
  • Cuisine:12 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète (10 m²) × 10 000€/cuisine = 10 000€, Main d'œuvre: 2 000€
  • Salle de bain:9 500€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 8 000€/salle de bain = 8 000€, Main d'œuvre: 1 500€
  • Salon:1 800€
    Peinture murs et plafonds: 20 m² × 30€/m² = 600€, Mise aux normes électricité: 1 salon × 900€ = 900€, Main d'œuvre: 300€
  • Chambres:2 500€
    Parquet flottant: 34 m² × 50€/m² = 1 700€, Main d'œuvre: 800€
  • Électricité générale:2 000€
    Mise aux normes tableau électrique: 1 tableau électrique × 1 500€ = 1 500€, Main d'œuvre: 500€
  • Assainissement:9 500€
    Installation fosse septique: 1 fosse septique × 8 000€ = 8 000€, Main d'œuvre: 1 500€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Hèches (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 966 €/mois
Revenus locatifs annuels : 11 588 €/an
Calcul : 966 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 785 €/an
Base de calcul : Emprunt de 137 660 € à 3.52% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 482 €/an
Calcul : 40 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 159 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 65 300 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 71 726 €
Revenus locatifs : +11 588 €
Charges déductibles : -71 726 €
Résultat foncier Année 1 : -60 138 €(Déficit de 60 138 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 38 738 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 426 €/an
Revenus locatifs : +11 588 €
Charges déductibles : -6 426 €
Résultat foncier Années 2+ : 5 162 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 38737.75 € reporté.
Prix d'achat du bien : 67 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 43 550 €(65% de 67 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 584 €/an
Calcul : 43 550 € × 3,636% = 1 584 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
111 588 €71 730 €4 790 €-60 142 €21 400 €38 742 €38 742 €
211 820 €6 305 €4 664 €5 515 €--33 228 €
312 056 €6 175 €4 535 €5 881 €--27 347 €
412 297 €6 041 €4 401 €6 256 €--21 091 €
512 543 €5 902 €4 261 €6 641 €--14 450 €
612 794 €5 758 €4 117 €7 036 €--7 414 €
713 050 €5 609 €3 968 €7 441 €---
813 311 €5 454 €3 814 €7 856 €---
913 577 €5 294 €3 654 €8 283 €---
1013 849 €5 129 €3 488 €8 720 €---
1114 126 €4 957 €3 316 €9 169 €---
1214 408 €4 779 €3 138 €9 629 €---
1314 696 €4 595 €2 954 €10 101 €---
1414 990 €4 404 €2 763 €10 586 €---
1515 290 €4 206 €2 566 €11 084 €---
1615 596 €4 002 €2 361 €11 594 €---
1715 908 €3 790 €2 149 €12 118 €---
1816 226 €3 570 €1 929 €12 656 €---
1916 550 €3 343 €1 702 €13 208 €---
2016 881 €3 107 €1 466 €13 774 €---
2117 219 €2 863 €1 222 €14 356 €---
2217 563 €2 610 €970 €14 953 €---
2317 915 €2 348 €708 €15 566 €---
2418 273 €2 077 €437 €16 196 €---
2518 638 €1 796 €156 €16 842 €---
TOTAL371 164 €175 846 €69 531 €195 318 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 195 318 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 11 588 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 433 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 433 €-6 420 €+8 853 €
2+2 433 €0 €+2 433 €
3+2 433 €0 €+2 433 €
4+2 433 €0 €+2 433 €
5+2 433 €0 €+2 433 €
6+2 433 €0 €+2 433 €
7+2 433 €+8 €+2 425 €
8+2 433 €+2 357 €+76 €
9+2 433 €+2 485 €-52 €
10+2 433 €+2 616 €-183 €
11+2 433 €+2 751 €-318 €
12+2 433 €+2 889 €-456 €
13+2 433 €+3 030 €-597 €
14+2 433 €+3 176 €-743 €
15+2 433 €+3 325 €-892 €
16+2 433 €+3 478 €-1 045 €
17+2 433 €+3 635 €-1 202 €
18+2 433 €+3 797 €-1 364 €
19+2 433 €+3 962 €-1 529 €
20+2 433 €+4 132 €-1 699 €
21+2 433 €+4 307 €-1 874 €
22+2 433 €+4 486 €-2 053 €
23+2 433 €+4 670 €-2 237 €
24+2 433 €+4 859 €-2 426 €
25+2 433 €+5 053 €-2 620 €
Total+60 825 €+58 595 €+2 230 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 43 jours
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