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Depot entrepot

Bien expiré
VilleMée-sur-Seine (77)
Surface200m²
Coût Total401 700€
Loyer Annuel37 313€
Rentabilité9.29%
Cashflow/mois+705€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 300 000 €
Surface : 200 m²
Prix au m² : 1 500 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 1
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Dans la ZA du Mée sur seine (Proche Melun et principaux axes) et dans une construction récente, a vendre un dépôt de 200 m² comprenant 1 entrée, 2 beaux bureaux et un espace sanitaires. Entrée soit par une porte piétonne grande largeur soit par une porte sectionnelle de 4 m 5 de haut et 4 de large. Possibilité de stocker jusqu’à 7 m de haut. 4 places de stationnement extérieur. Libre de suite.

Dépot stockage entrepot atelier bureaux bureau le mee dammarie melun vaulx senart

Ville : Mée-sur-Seine
Département : Seine-et-Marne
Région : Île-de-France
Code postal : 77350
Coordonnées : 48.531560, 2.616080
Total : 401 700€
Prix d'acquisition : 300 000€
Travaux : 77 700€
Valeur du bien : 377 700€
Frais de notaire : 24 000€
Coût estimé : 24 000€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 200m²
Loyer prédit : 15.55€/m²/mois
Fourchette : 12.87€ - 18.78€/m²/mois
Loyer total estimé : 3109€/mois
Loyer annuel estimé : 37313€/an
Fourchette totale : 2574€ - 3757€/mois
Fourchette annuelle : 30883€ - 45082€/an
Rentabilité brute :9.29%
Fourchette de rentabilité :7.69% - 11.22%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :401 700€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 976,70€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.34%
Assurance emprunteur :117,16€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 2 093,86€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :191 310,02€
Coût de l'assurance :35 148,75€
Taxe foncière : 3 731,29€/an
Soit par mois : 310,94€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 3 109,41€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 2 404,80€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :704,61€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage adapté, comme une pompe à chaleur air/eau ou un chauffage électrique performant.
Quantité: 1 système pour 200 m²
Raison: DPE F - Dépôt - Solution prioritaire pour améliorer l'efficacité énergétique
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par des modèles à double vitrage performant.
Quantité: 2 fenêtres (estimation selon surface)
Raison: DPE F - Dépôt - Gain d'1 classe énergétique, faisable sans accord copropriété
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour l'eau chaude sanitaire.
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE F - Dépôt - Amélioration significative de l'efficacité énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la cuisine avec nouveaux meubles, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité.
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 1/5 assumé d'après pire état visible
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la salle de bain avec nouvelle douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité.
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 1/5 assumé d'après pire état visible
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète des chambres avec revêtement de sol, peinture, électricité et menuiseries.
Quantité: 1 chambre (environ 200 m² total)
Raison: Aucune photo chambre - état 1/5 assumé d'après pire état visible
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète du salon avec revêtement de sol, peinture, électricité et menuiseries.
Quantité: salon complet
Raison: Aucune photo salon - état 1/5 assumé d'après pire état visible

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :77 700 €(389 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:20 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système pour 200 m² × 100€/m² = 13000€ (installation incluse, main d'œuvre comprise)
  • Menuiseries:2 200€
    Fenêtres double vitrage PVC: 2 fenêtres × 1100€/fenêtre = 2200€ (installation incluse, main d'œuvre comprise)
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3500€ = 3500€ (installation incluse, main d'œuvre comprise)
  • Cuisine:20 000€
    Rénovation complète cuisine: 20000€ (meubles, plan de travail, électroménager, plomberie, électricité, installation incluse, main d'œuvre comprise)
  • Salle de bain:8 000€
    Rénovation complète salle de bain: 8000€ (nouvelle douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie, électricité, installation incluse, main d'œuvre comprise)
  • Chambres:12 000€
    Rénovation complète chambre: 12000€ (revêtement de sol, peinture, électricité, menuiseries, installation incluse, main d'œuvre comprise)
  • Salon:12 000€
    Rénovation complète salon: 12000€ (revêtement de sol, peinture, électricité, menuiseries, installation incluse, main d'œuvre comprise)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Mée-sur-Seine (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 3 109 €/mois
Revenus locatifs annuels : 37 313 €/an
Calcul : 3 109 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 13 245 €/an
Base de calcul : Emprunt de 401 700 € à 3.34% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 406 €/an
Calcul : 117 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 3 731 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 77 700 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 96 082 €
Revenus locatifs : +37 313 €
Charges déductibles : -96 082 €
Résultat foncier Année 1 : -58 769 €(Déficit de 58 769 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 37 369 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 18 382 €/an
Revenus locatifs : +37 313 €
Charges déductibles : -18 382 €
Résultat foncier Années 2+ : 18 931 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 37369.02 € reporté.
Prix d'achat du bien : 300 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 195 000 €(65% de 300 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 7 091 €/an
Calcul : 195 000 € × 3,636% = 7 091 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
137 313 €96 095 €13 258 €-58 782 €21 400 €37 382 €37 382 €
238 059 €18 040 €12 903 €20 019 €--17 363 €
338 820 €17 673 €12 536 €21 147 €---
439 597 €17 294 €12 156 €22 303 €---
540 389 €16 902 €11 764 €23 487 €---
641 196 €16 496 €11 359 €24 700 €---
742 020 €16 077 €10 940 €25 944 €---
842 861 €15 643 €10 506 €27 218 €---
943 718 €15 195 €10 058 €28 523 €---
1044 592 €14 732 €9 594 €29 861 €---
1145 484 €14 253 €9 115 €31 232 €---
1246 394 €13 757 €8 620 €32 637 €---
1347 322 €13 245 €8 108 €34 077 €---
1448 268 €12 716 €7 578 €35 553 €---
1549 234 €12 168 €7 031 €37 065 €---
1650 218 €11 602 €6 465 €38 616 €---
1751 223 €11 017 €5 880 €40 206 €---
1852 247 €10 412 €5 275 €41 835 €---
1953 292 €9 786 €4 649 €43 506 €---
2054 358 €9 139 €4 002 €45 219 €---
2155 445 €8 471 €3 333 €46 974 €---
2256 554 €7 779 €2 642 €48 775 €---
2357 685 €7 064 €1 927 €50 621 €---
2458 839 €6 325 €1 188 €52 514 €---
2560 016 €5 561 €424 €54 455 €---
TOTAL1 195 144 €397 441 €191 310 €797 703 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 797 703 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 37 313 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +7 836 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+7 836 €-6 420 €+14 256 €
2+7 836 €0 €+7 836 €
3+7 836 €+1 135 €+6 701 €
4+7 836 €+6 691 €+1 145 €
5+7 836 €+7 046 €+790 €
6+7 836 €+7 410 €+426 €
7+7 836 €+7 783 €+53 €
8+7 836 €+8 165 €-329 €
9+7 836 €+8 557 €-721 €
10+7 836 €+8 958 €-1 122 €
11+7 836 €+9 369 €-1 533 €
12+7 836 €+9 791 €-1 955 €
13+7 836 €+10 223 €-2 387 €
14+7 836 €+10 666 €-2 830 €
15+7 836 €+11 120 €-3 284 €
16+7 836 €+11 585 €-3 749 €
17+7 836 €+12 062 €-4 226 €
18+7 836 €+12 551 €-4 715 €
19+7 836 €+13 052 €-5 216 €
20+7 836 €+13 566 €-5 730 €
21+7 836 €+14 092 €-6 256 €
22+7 836 €+14 632 €-6 796 €
23+7 836 €+15 186 €-7 350 €
24+7 836 €+15 754 €-7 918 €
25+7 836 €+16 336 €-8 500 €
Total+195 900 €+239 311 €+-43 411 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 297 jours
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